一、萬泉寺拆遷補(bǔ)償辦法,農(nóng)房騰退村上辦理的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)

農(nóng)房騰退后，村上辦理的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)主要涉及宅基地使用權(quán)及其上房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下是對這一問題的詳細(xì)解答：

一、宅基地使用權(quán)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。騰退農(nóng)房后，若村民選擇新的宅基地，應(yīng)確保符合這一規(guī)定。

宅基地的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，需適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定，如《中華人民共和國民法典》第三百六十三條所述。

二、房屋產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村村民在宅基地上建造的房屋，屬于村民的私有財產(chǎn)。騰退農(nóng)房后，若在原宅基地上重新建房，村民將擁有新房的產(chǎn)權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，村民在依法取得的宅基地上建成房屋后，可以向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

三、產(chǎn)權(quán)過戶與交易

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)。雙方需攜帶相關(guān)證件和材料向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出房產(chǎn)證過戶申請，核稅繳稅后辦理過戶登記。

需要注意的是，農(nóng)村拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，則在當(dāng)前法律規(guī)定下不允許上市交易。

綜上所述，農(nóng)房騰退后村上辦理的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)涉及宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。村民應(yīng)依法申請登記并領(lǐng)取相關(guān)證書，以確保自身權(quán)益。在產(chǎn)權(quán)過戶與交易方面，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性與有效性。

二、農(nóng)村宅基地騰退政策

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理

一、農(nóng)村老房子拆了以后宅基地怎么處理1、農(nóng)村老房子拆了以后老房屋產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進(jìn)行調(diào)查、辦理。農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料，具體如下：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（6）其他必要材料，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、農(nóng)村老房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些農(nóng)村老房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元；2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4、二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、村委會騰退宅基地程序是什么

法律主觀：那些在村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主導(dǎo)下，由被騰退人與村委會簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議，村委會將房屋、土地收回的情形。,收回的土地可能用于商業(yè)建設(shè)，也可能用于環(huán)境保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公益項目。,針對近幾年北京市各區(qū)縣集體土地拆遷項目進(jìn)行總結(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，在“城中村”項目中存在大量以,騰退的方式實施的集體土地房屋拆遷，主要集中在豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)等地區(qū)，近兩年啟動實施的項目中，比如豐臺區(qū)分鐘寺村宅基地騰退項目、朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓村土地騰退項目、海淀區(qū)黨校邊角地集體土地騰退項目等等，均是采用了“騰退”的方式進(jìn)行的。,“騰退”被逐漸在各區(qū)縣的集體土地拆遷中推廣開來，政府主管部門作為監(jiān)管單位往往睜一只眼閉,一只眼不予管理，更甚者，有些政府藏在后邊做推手，也使得以“騰退”方式實施的拆遷與日俱增。但是，基于“騰退”沒有一個嚴(yán)格的程序和法律規(guī)范，所以各地在以＂騰退”方式進(jìn)行房屋拆遷過程中其具體的程序和方式也有著各種不同的形式表現(xiàn)。,第一種由開發(fā)商以綠隔為名行商品房開發(fā)之實。曾接觸的項目中存在部分此類，在實施土地收儲,和房屋拆遷過程中是以綠化隔離帶的建設(shè)的名義進(jìn)行，但是拆遷完成之后的項目立項、規(guī)劃、用地等均標(biāo)明為商品房建設(shè)項目，例如_泛海建設(shè)針對朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)豆各莊等村集體土地實施的拆遷，即是以綠化隔離帶建設(shè)的名義進(jìn)行的。,第二種由村委會與開發(fā)商聯(lián)合直接實施騰退。村委會將土地直接賣給開發(fā)商，并由開發(fā)商單獨或,者與村委會聯(lián)合成立項目公司進(jìn)行商品房的開發(fā)。前期實施房屋拆遷時以騰退的名義實施，凈地后或者拆遷過程中報相關(guān)部門進(jìn)行土地征收的審批，典型的先拿到后審批，違反法定程序。例如：豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村土地一級開發(fā)項目、豐臺區(qū)分鐘寺村宅基地騰退等。此類項目在騰退工作中往往會伴隨著一份由村民代表大會通過的騰退決議及騰退補(bǔ)償安置辦法，村委會以此來彰顯該騰退工作的合法性。,第三種由鎮(zhèn)政府或者區(qū)政府幕后主導(dǎo)實施的集體土地騰退。在此類項目中，多是鎮(zhèn)政府或者區(qū)政,府為了完成城中村或者新農(nóng)村建設(shè)而有規(guī)劃的進(jìn)行土地的收儲工作，前期開發(fā)商是否介入并不確定，村委會一般協(xié)助完成騰退工作。例如：朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓村土地儲備項目、豐臺區(qū)萬泉寺村土地一級開發(fā)、豐臺區(qū)青龍湖土地一級開發(fā)等項目。在此類項目的騰退工作中，我們往往會看到鎮(zhèn)政府作出的《某某鎮(zhèn)宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法》或者《某某鎮(zhèn)宅基地騰退實施細(xì)則》，同時也有村民代表大會通過的騰退決議及騰退補(bǔ)償安置辦法細(xì)則等文件。,1、在北京、山東、江蘇等地可以依據(jù)當(dāng)?shù)匾呀?jīng)頒布的集體土地上房屋拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，向主管部門反映該地區(qū)實施違法拆遷的相關(guān)事實和違法狀況，要求行政主管機(jī)關(guān)予以違法查處。,2、因為集體土地上房屋拆遷更基礎(chǔ)的行為是涉及到集體土地的征收，那么，我們可以針對土地征收程序違法向土地主管部門反映并要求查處。,3、因為騰退的法律模糊性，再加上騰退工作主要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)，村委會領(lǐng)導(dǎo)深度參與，拆遷人有更多的自由裁量權(quán)利，撐握良好的談判技巧及談判經(jīng)驗更有利于維護(hù)合法權(quán)利。,4、因為為騰退法律程序較少，提起法律程序比較困難，需要更資深的法律維權(quán)方案，一般要求村條公開、補(bǔ)償補(bǔ)助費公開、安置房問題、規(guī)劃問題、公安機(jī)關(guān)對公民人身財產(chǎn)安全保護(hù)職責(zé)問題，要求查處違法拆遷行政不作為等幾個法律方面，對騰退拆遷人提起復(fù)議及訴訟。,5、騰退案件的談判，主要是談，核心是判斷，談的核心是找出提高補(bǔ)償?shù)姆山鉀Q方案。判斷的核心是對方的底線。法律程序是為了威懾拆遷人謹(jǐn)慎強(qiáng)拆。,土地騰退主要是對于宅基地及地上房屋的騰空、退還，究其實質(zhì)是集體土地征收和集體土地上房屋的拆遷行為。因為騰退的法律模糊性，再加上騰退工作主要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)，村委會領(lǐng)導(dǎo)深度參與，拆遷人有更多的自由裁量權(quán)利，撐握良好的談判技巧及談判經(jīng)驗更有利于維護(hù)合法權(quán)利。

五、農(nóng)村舊房原拆原建政策

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

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文章來源參考：【頭條】萬泉寺拆遷補(bǔ)償辦法，

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投稿：滕春

內(nèi)容審核：劉偉濤律師