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西雙版納房屋拆遷補(bǔ)償，西雙版納房產(chǎn)證怎么辦理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-30 22:36:36
作者：
圣運(yùn)律師
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西雙版納房屋拆遷補(bǔ)償,西雙版納房產(chǎn)證辦理流程,房產(chǎn)證辦理流程如下1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其

西雙版納房屋拆遷補(bǔ)償，西雙版納房產(chǎn)證怎么辦理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、西雙版納房屋拆遷補(bǔ)償,西雙版納房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理流程如下

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖（表）

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。以上為西雙版納房產(chǎn)證辦理流程的解答。

二、西雙版納房產(chǎn)證怎么辦理

西雙版納房產(chǎn)過(guò)戶辦理步驟包括：買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他相關(guān)證件前往房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，填寫(xiě)《房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表》并由房產(chǎn)過(guò)戶部門(mén)審核，繳納過(guò)戶稅費(fèi)并前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，最后到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶備案手續(xù)。西雙版納房產(chǎn)證辦理依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十四條，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)的情形包括：尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文

法律分析

一、西雙版納房產(chǎn)過(guò)戶辦理步驟：

1. 買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，需持房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他相關(guān)證件，前往房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。

2. 在辦理過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需詳細(xì)填寫(xiě)《房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表》。

3. 房產(chǎn)過(guò)戶部門(mén)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料進(jìn)行審核，確保信息的真實(shí)性和合法性。

4. 如果資料無(wú)誤，買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，并前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5. 過(guò)戶完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶備案手續(xù)，以便于日后的房屋管理。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、西雙版納房產(chǎn)證辦理依據(jù)

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》

第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

三、西雙版納房產(chǎn)證辦理材料

1、蓋章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購(gòu)房者身份證明(原件及復(fù)印件);

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

拓展延伸

西雙版納房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件及流程是怎樣的呢？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《西雙版納房產(chǎn)證管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要滿足以下條件：

1. 業(yè)主需持有所屬房屋權(quán)屬證明的合法身份證明（如身份證、護(hù)照等）；

2. 購(gòu)買(mǎi)人需持有所屬房屋權(quán)屬證明的合法身份證明及婚姻狀況證明（如身份證、護(hù)照等）；

3. 房屋需滿足我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中關(guān)于房屋建筑面積、使用面積、土地面積等方面的規(guī)定；

4. 房屋需滿足我國(guó)《房屋建筑結(jié)構(gòu)安全技術(shù)規(guī)范》中關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)安全的要求。

而具體的辦理流程如下：

1. 準(zhǔn)備材料：業(yè)主需準(zhǔn)備本人及配偶的身份證、護(hù)照、婚姻狀況證明等證件材料；購(gòu)買(mǎi)人需準(zhǔn)備本人及配偶的身份證、護(hù)照、婚姻狀況證明等證件材料。

2. 申請(qǐng)登記：業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提交房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)及相關(guān)材料，購(gòu)買(mǎi)人向當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)提交房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)及相關(guān)材料。

3. 審核通過(guò)：相關(guān)部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，若材料齊全、符合要求，則予以通過(guò)。

4. 繳納相關(guān)費(fèi)用：辦理房產(chǎn)證需要繳納一定的費(fèi)用，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

5. 領(lǐng)取房產(chǎn)證：審核通過(guò)并繳納相關(guān)費(fèi)用后，就可以到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

總之，在辦理西雙版納房產(chǎn)證時(shí)，需要確保滿足相關(guān)條件，提交相關(guān)材料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。如有疑問(wèn)，可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

結(jié)語(yǔ)

結(jié)語(yǔ)：西雙版納房產(chǎn)過(guò)戶和房產(chǎn)證的辦理需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同前往相關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理，并且需要提供相關(guān)的證件和材料。在辦理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫(xiě)《房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表》并繳納過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)。過(guò)戶完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要前往相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶備案手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶和房產(chǎn)證的辦理需要依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》進(jìn)行辦理，并且需要滿足相應(yīng)的條件。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議，且人民法院一并審理的除外。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二條\\t本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

三、西雙版納不動(dòng)產(chǎn)登記查詢

法律主觀：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記之后，在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，可以要求債務(wù)人用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行償還，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，債權(quán)人的利益更加能夠得到保護(hù)。那西雙版納不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記辦事指南是怎樣的呢，網(wǎng) 小編整理了如下的內(nèi)容給大家做參考。一、西雙版納不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記條件屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的。二、西雙版納不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記材料不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū); 申請(qǐng)人身份證明; 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū); 主債權(quán)合同; 最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者登記原因文件; 抵押合同; 同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料; 在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三、西雙版納不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記流程 1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人到政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請(qǐng)材料; 2.受理：窗口工作人員關(guān)收到申請(qǐng)材料當(dāng)場(chǎng)或者規(guī)定工作日內(nèi)作出受理或不予受理決定。材料不齊全或不符合法定形式的，辦理機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，對(duì)不屬于受理范圍的，出具不予受理通知書(shū); 3.審查：辦理人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，提出初步審查意見(jiàn); 4.決定：辦理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人依據(jù)審查意見(jiàn)簽署審批結(jié)果。對(duì)予批準(zhǔn)辦理的，由辦理機(jī)關(guān)向申請(qǐng)人核發(fā)辦理結(jié)果，不予批準(zhǔn)的，由辦理機(jī)關(guān)書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由，并告知申請(qǐng)人對(duì)結(jié)果有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟; 5.制證：制證部門(mén)完成制證; 6.頒發(fā)和送達(dá)：申請(qǐng)人憑個(gè)人身份證明(有效的身份證、臨時(shí) 居住證、戶口薄等)和受理通知書(shū)到申辦窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。四、西雙版納不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記法律依據(jù) 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第656號(hào) 第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記： (一)集體土地所有權(quán); (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán); (三)森林、林木所有權(quán); (四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán); (五)建設(shè)用地使用權(quán); (六) 宅基地使用權(quán) ; (七)海域使用權(quán); (八)地役權(quán); (九)抵押權(quán); (十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》國(guó)土資源部令[2016]第63號(hào) 第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第十九條當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記： (一)人民法院持生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的; (二)人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書(shū)要求辦理查封登記的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。西雙版納不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記有很多人都可以進(jìn)行辦理，不動(dòng)產(chǎn)包括很多種不同的類型，房屋可以進(jìn)行辦理，土地的使用權(quán)也可以進(jìn)行抵押，具體的流程可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)。如果大家還有其它方面的疑問(wèn)，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行一對(duì)一的法律咨詢。