一、華池縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),華池縣土地征稅價格表

甘肅省慶陽市華池縣的土地共分為三類：

一類區(qū)片范圍：柔遠鎮(zhèn)(城關(guān)村、孫家川村、張川村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：45668元/畝

二類區(qū)片范圍：悅樂鎮(zhèn)(新堡村、上堡子村、悅樂村、張橋村、溫臺村、店坪村、鴨兒洼村);元城鎮(zhèn)(高溝門村、高橋村、元城村);五蛟鎮(zhèn)(五蛟村、杜右手村、楊咀子村、李良子村、劉家灣村、上城壕村);山莊鄉(xiāng)(山莊村、大莊村、雷圪嶗村、尚灣村);喬河鄉(xiāng)(火石溝門);喬川鄉(xiāng)(徐背臺村、楊灣灣村);南梁鎮(zhèn)(高臺村、白馬廟村、荔園堡村);林鎮(zhèn)鄉(xiāng)(黃渠村、范臺村、東華池村、四合臺村);懷安鄉(xiāng)(糖坊咀村、懷安村、楊坪村);城壕鎮(zhèn)(上城壕村、太陽村、定漢村、莊科村、張川村、廟灣村、余家砭村、楊寺岔村);白馬鄉(xiāng)(馬高莊村、杜寨子村、王溝門村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：36400元/畝

三類區(qū)片范圍：柔遠鎮(zhèn)(土坪村、李莊村、黃岔村、柳灣村、劉溝村、田莊村、楊岔村、張嶺子村);悅樂鎮(zhèn)(高河村、樊莊村、喬崾峴村、田掌塬村、黃大灣村、杜河村、肖掌村);元城鎮(zhèn)(龔河村、呂溝咀村、老廟咀村);五蛟鎮(zhèn)(蔣塬村、吳塬村、南灣村、馬河村、劉溝岔村、劉陽洼村);喬河鄉(xiāng)(打扮村、齊莊子村、墩兒山村、虎洼村、張岔村);林鎮(zhèn)鄉(xiāng)(張岔村);懷安鄉(xiāng)(宋咀子村、楊西掌村、小城子村、豐陽渠村、坪莊村);城壕鎮(zhèn)(香山塬村、火連灣村、中塬村、牛家塬村);喬川鄉(xiāng)(章渠子村、李崾峴村、黃蒿掌村、鐵角城村、王掌子村、艾蒿掌村);白馬鄉(xiāng)(白馬村、連集村、東掌村);上里塬鄉(xiāng)(甘其村、黃塬村、鴨口村、彭家寺村、柳樹河村、上里塬村);紫坊畔鄉(xiāng)(廟溝村、堡子山村、劉坪村、高莊村);王咀子鄉(xiāng)(王咀子村、井子塬村、憲塬村、劉家廟村、劉家畔村、銀坪村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：26246元/畝

專業(yè)征地拆遷律師團提醒各位被征收人：

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、國有土地征收價格表

1、關(guān)于征收耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田平均補償5.3萬元/畝，水田平均補償9萬元/畝，菜田平均補償15萬元/畝。

2、關(guān)于征收的基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田平均補償5.8萬元/畝，水田平均補償9.9萬元/畝，菜田平均補償15.6萬元/畝。

3、關(guān)于征收的林地及其他農(nóng)用地平均補償13.8萬元/畝。

4、關(guān)于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅和道路等集體建設(shè)用地平均補償13.6萬元/畝。

5、關(guān)于征收空閑地、荒山、荒地、荒溝、荒灘和未利用地平均補償是2.1萬元/畝。

6、關(guān)于房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為樓房（二層以上）補償3300元/平方米，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平方米，磚瓦房補償2400元/平方米，平房或者草房補償1900元/平方米等。

法條依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國有土地征收的價格表

征收土地應(yīng)當(dāng)給與補償金，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，建議咨詢政府相關(guān)部門。

一、工廠拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)匯總

工廠拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定的。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予相應(yīng)的補償。

二、房屋拆遷補償?shù)念愋?/p>

1.貨幣補償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價

三、房屋拆遷補償法律怎么規(guī)定

房屋拆遷補償法律規(guī)定有：

1、被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；

2、被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；

3、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四、求國有土地征收價格表表

對于國有土地征收價格表的問題，我國法律并沒有明確統(tǒng)一的相關(guān)規(guī)定，其是需要根據(jù)實際情況以及各省市的規(guī)定進行進行確定的，其具體請咨詢當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T。

一、農(nóng)村菜園土地征收怎么算補償費

對于農(nóng)村菜園土地征收補償費，我國法律沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體的金額主要由當(dāng)?shù)卣难a償安置方案而定。開發(fā)商征地時應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，各省制定實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法，以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、國有劃撥土地怎么進行轉(zhuǎn)讓

國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程如下：

1、上報至市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；

2、獲得批準(zhǔn)后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同；

3、履行合同義務(wù)，繳納土地出讓金；

4、辦理土地使用權(quán)過戶登記。

一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：

1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；

3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；

4、依照相關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

二、劃撥土地收回的補償如下：

1、對劃撥的土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回；

2、劃撥取得的土地使用權(quán)在長期使用過程中，也伴隨資金的投入，會產(chǎn)生相應(yīng)的附加值，在收回土地的使用權(quán)時，要對其進行價值評估；

3、在進行估價時利用基準(zhǔn)地價法，根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價格，通過對不同類別和級別的基準(zhǔn)地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。

總之，國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要上報進行批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并履行合同義務(wù)，繳納土地出讓金，最后辦理土地使用權(quán)過戶登記即可。對于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，土地使用者需要是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

三、土地確權(quán)后去哪里更改

土地確權(quán)是指對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定。根據(jù)我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。所以在土地確權(quán)后想要更改的可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)人民政府申請變更登記，一般來說是向國土資源部門或農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請。如果土地承包方的戶主、代表人發(fā)生改變，是可以到農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請進行變更登記，根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第十五條規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門受理變更申請后，應(yīng)及時對申請材料進行審核。符合規(guī)定的，報請原發(fā)證機關(guān)辦理變更手續(xù)，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿上記載。需要注意的是辦理變更登記前應(yīng)當(dāng)及時準(zhǔn)備好相關(guān)申請材料，具體可向政府的相關(guān)部門咨詢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅計算

法律分析：其算法是：應(yīng)繳稅費等于占用的土地面積乘上適用稅費。城鎮(zhèn)土地使用稅，顧名思義就是在大城市、縣城等范疇內(nèi)，對用地的企業(yè)及個體，以其實際占用的土地大小為納稅憑據(jù)，按約定的稅額計算收取的一種稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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投稿：成光

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