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宅基地轉非農(nóng)戶口拆遷補償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-31 14:36:05
作者：
圣運律師
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宅基地轉非農(nóng)戶口拆遷補償,非農(nóng)業(yè)戶口宅基地遇拆遷如何補償,非農(nóng)業(yè)戶口的宅基地在遇拆遷時，一般情況下不能享受與農(nóng)業(yè)戶口同等的安置補助，但有權獲得房屋本身價值的補償以及其他相關補償。以下是具體的解析：宅基地補償?shù)幕驹瓌t：根據(jù)《中華人民共和國土

宅基地轉非農(nóng)戶口拆遷補償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地轉非農(nóng)戶口拆遷補償,非農(nóng)業(yè)戶口宅基地遇拆遷如何補償

非農(nóng)業(yè)戶口的宅基地在遇拆遷時，一般情況下不能享受與農(nóng)業(yè)戶口同等的安置補助，但有權獲得房屋本身價值的補償以及其他相關補償。以下是具體的解析：

宅基地補償?shù)幕驹瓌t：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地是為農(nóng)村村民提供的住宅用地。

非農(nóng)業(yè)戶口的持有人通常不具備農(nóng)村村民的資格，因此在拆遷補償上不能享受與農(nóng)業(yè)戶口同等的待遇。

非農(nóng)業(yè)戶口宅基地拆遷補償?shù)膬?nèi)容：

房屋價值補償：非農(nóng)業(yè)戶口人員在農(nóng)村擁有的房屋本身價值應當?shù)玫窖a償，補償標準通常由地方政府制定的房屋征收與補償條例來確定。

搬遷、臨時安置補償：因拆遷導致的搬遷費用以及臨時安置的費用也應當?shù)玫较鄳难a償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如適用）：如果房屋用于經(jīng)營或生產(chǎn)，并且因此拆遷導致了停產(chǎn)停業(yè)損失，那么這部分損失也應當?shù)玫窖a償。

補償方式的選擇：

貨幣補償：根據(jù)被征收房屋的價值，以及其他相關費用，計算出一個總金額作為補償。

產(chǎn)權調(diào)換：在某些情況下，被征收人可以選擇以房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式進行補償，即獲得與被征收房屋價值相當?shù)牧硪惶幏课莓a(chǎn)權。

結合型補償：根據(jù)地方政策，被征收人有時可以選擇貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換相結合的方式。

需要注意的是，具體的補償標準和方式可能因地方政策和規(guī)定的不同而有所差異。因此，在遇到非農(nóng)業(yè)戶口宅基地拆遷的情況時，建議咨詢當?shù)卣驅I(yè)律師，以了解詳細的補償政策和規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調(diào)查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、非農(nóng)戶口宅基地拆遷補償

一、非農(nóng)戶口房屋拆遷補償

拆遷地上物的補償，非農(nóng)與農(nóng)業(yè)戶口沒有差別，但拆遷補償屬于地方政策，按照地方政策辦理。如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、非農(nóng)戶口宅基地確權嗎

原屬村的非農(nóng)業(yè)人口，在原村的房屋是可以確權的。

但是必須符合以下條件：

①通過法律程序，以合法繼承方式取得的宅基地及其房屋的，可以確權。

②因為升學讀書、就業(yè)或者服兵役正常遷移成為非農(nóng)戶口的；在原通過合法手續(xù)批準建造的宅基地及房子，可以確權。

③因為婚姻、投靠遷移成為非農(nóng)的，原批準建造的宅基地及房屋，可以確權。

④因為服刑等原因遷移成為非農(nóng)成員的，原批準建造的房子可以確權。

⑤不是本村集體經(jīng)濟組織人員，因重點工程建設、地質(zhì)災害、新農(nóng)村建設、山區(qū)搬離等原因批準異地建造的，可以確權。

⑥1999年1月1日《土地管理法》修訂前，原城鎮(zhèn)居民合法建造的農(nóng)村房屋，可以確權。

三、非農(nóng)業(yè)戶口成員能享受農(nóng)村宅基地拆遷的補償款嗎

非農(nóng)業(yè)戶口成員能享受農(nóng)村宅基地拆遷的補償款嗎？從法律的角度來說，當事人是不可以享受到該待遇。為您介紹宅基地拆遷的安置方式有哪些？1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進行調(diào)換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

根據(jù)《集體經(jīng)濟組織成員確定辦法》的規(guī)定：第四條普通成員是指擁有土地共有權、保留型土地使用權、承包經(jīng)營權、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權、集體收益分配權等項完整權利，承擔完全義務的農(nóng)村居民。保留型土地使用權指除承包地經(jīng)營權外，已實際取得和保留的宅基地、林盤地、自留地等土地使用權。以上是律師給您的解答，希望以上回答對您的問題解決有所幫助。