正定房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地批下來(lái)后到底屬于誰(shuí)

之所以會(huì)提出上面的疑問(wèn)，是因?yàn)樽罱信笥炎稍儭皼](méi)地方住，拆自己的老房子重建，不給批，被叫停，宅基地不是我家的嗎?”

在此，需要提醒一下大家，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，使用權(quán)才是屬于村民的。也就是說(shuō)宅基地審批下來(lái)后，在上面蓋的的房子是屬于自己的，可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣和出租，“地隨房走”，買賣出租后，宅基地的使用權(quán)就是買方和承租人的了，但是宅基地所有權(quán)仍然歸集體所有。注意，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，此活動(dòng)僅限于在本集體內(nèi)進(jìn)行。

說(shuō)到這里那位朋友就不答應(yīng)了。自己沒(méi)有地方住，宅基地又是當(dāng)時(shí)給自家審批下來(lái)的，房子簡(jiǎn)陋，自己出錢重蓋，為什么被叫停?

根據(jù)規(guī)定，老房子重新翻蓋是需要審批的，只要符合條件，辦好相關(guān)手續(xù)，一般是沒(méi)有問(wèn)題。村里一般是一邊蓋房子，一邊審批，或是直接拆了房子翻蓋。這時(shí)候如果被叫停，如果戶口是本村的，沒(méi)有違建，原因一般是因?yàn)樽约旱闹亟娣e有可能超過(guò)了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

這時(shí)候就需要有關(guān)部門出面測(cè)量，只要測(cè)量結(jié)果證明翻蓋后的面積沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，就可以將此次測(cè)量的占地面積、建筑面積等數(shù)據(jù)明確寫入翻蓋申請(qǐng)，經(jīng)村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字同意后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核同意后報(bào)縣(區(qū))土地管理局批準(zhǔn)。辦好手續(xù)后，盡可以安心翻蓋了。

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投稿：祁研

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