一、臨街商鋪拆遷補(bǔ)償辦法,臨街商鋪拆遷應(yīng)該選擇哪種補(bǔ)償方式

臨街商鋪拆遷選擇哪種補(bǔ)償方式是自行決定的，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換和貨幣與產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合三種，怎樣選擇要依據(jù)具體情況而定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括哪些方面？

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、臨街商鋪拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：臨街是商鋪在拆遷時(shí)需要按照商鋪的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償是不合理的。商鋪的賠償一般主要包括拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取５绻菦]有依法辦理營業(yè)執(zhí)照的商鋪可以不按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、你的房是臨街商鋪嗎？遇上拆遷究竟要怎么補(bǔ)償？

在最近與各地當(dāng)事人的溝通過程中，我發(fā)現(xiàn)有很多的當(dāng)事人反映自己的住宅用房是向外出租或者自己經(jīng)營的商鋪形式，當(dāng)然基本臨街的住房大部分都是這種形式，不管是在國有土地上還是集體土地都會(huì)有這樣的情況，甚至有部分當(dāng)事人就忽略了自己的住宅性質(zhì)，往往被提醒才知道自己的房屋為“住改非”的性質(zhì)，我們可以肯定的是此種情況的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定是不能和一般性住宅相提并論，但是這樣的房屋遇到征地拆遷究竟要怎樣補(bǔ)償呢？

某老舊小區(qū)的一些民用住宅變身為公司的辦公用房，該小區(qū)共有一千多位住戶，300多戶業(yè)主將房子出租后，變身為“公司”，規(guī)劃上的民用生活區(qū)隨之變成商務(wù)區(qū)，小區(qū)原來美麗安靜的環(huán)境遭到了非常嚴(yán)重的破壞。樓外和小區(qū)道路兩邊均可見多家公司的廣告牌和指示牌。在一棟樓里，僅僅在二樓就有多家經(jīng)營性質(zhì)的公司。

幾年后，該市進(jìn)行城市規(guī)劃，將該小區(qū)納入拆遷改造范圍之內(nèi)。而拆遷公司卻以該小區(qū)多是違法的“住改非”房屋為由壓低拆遷補(bǔ)償款，小區(qū)業(yè)主對此不服，遂起訴到法院。

“住改非”或稱“住改商”，是指國有或集體所有的土地上住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，將其改為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。“住改商”由于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、高收益等優(yōu)勢，因此在城市中非常普通。然而，“住改非”行為往往會(huì)影響小區(qū)秩序，引發(fā)導(dǎo)致社區(qū)不穩(wěn)定的因素，有損社區(qū)的和諧穩(wěn)定。此外，由于房屋性質(zhì)的改變，住宅房屋和非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一致。應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)對“住改非”房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，是拆遷過程中所要解決的難題之一。

根據(jù)規(guī)定，“住改商”行為的合法性需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件，一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，二是應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。在本案中，“住改非”房屋影響了小區(qū)的環(huán)境，而且未經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意，顯然是不合法的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆伞⒎ㄒ?guī)予以糾正并且予以整改。對于該種“住改非”的房屋拆遷補(bǔ)償，法律上并沒有作出統(tǒng)一規(guī)定，而是由各地政府自行調(diào)整。

但是在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到更多的是合法的“住改非”現(xiàn)象。現(xiàn)行《國有土地上房屋征收評估方法》規(guī)定：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為主。可見，房屋登記的性質(zhì)是評估補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。但是如果僅僅參考住宅的價(jià)格補(bǔ)償對于“住改非”房屋所有權(quán)人顯然是極不公平的。遺憾的是，我國法律對此尚無統(tǒng)一的規(guī)定，而且“住改非”的房屋具體補(bǔ)償?shù)霓k法是依據(jù)各地的法律文件和有關(guān)政策予以確定的，通常會(huì)有以下幾種方式：

(1)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定；

(2)也有地方規(guī)定“住改非”可以享受商業(yè)用房的補(bǔ)償政策；

(3)參照商業(yè)用房的估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同；

(4)一定時(shí)間之后的“住改非”完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償；

(5)采用混合標(biāo)準(zhǔn)。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】臨街商鋪拆遷補(bǔ)償辦法，臨街門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：曹博陽

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