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拆遷補償加存款28萬，征地預存款制度 -征地:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-31 23:37:57
作者：
圣運律師
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拆遷補償加存款28萬,征地預存款是什么,大家都知道，國家在進行相關的建筑項目或者城市建設時會征用一定的土地，然而征用土地是有一定的補償標準的。土地所有者會獲得相關的征地補償款。那么，征地預存款是什么?以下就讓為大家帶來征地預存款是什么的相關

拆遷補償加存款28萬，征地預存款制度 -征地:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償加存款28萬,征地預存款是什么

大家都知道，國家在進行相關的建筑項目或者城市建設時會征用一定的土地，然而征用土地是有一定的補償標準的。土地所有者會獲得相關的征地補償款。那么，征地預存款是什么?以下就讓為大家帶來征地預存款是什么的相關內容，一起來看看吧。

一、征地預存款是什么

征地預存款制度是指征地申請單位在征地報批材料報送省級國土部門審查之前，將依法計收的征地補償費用足額預先存入市、縣國土部門所設立的專戶，確保收土地申請獲得批準后征地補償費用能夠及時足額兌付的管理制度。征地預存款制度是加強征地秩序管理、維護社會穩定和保障被征地農民合法權益的一項重要舉措。

二、征地補償資金預存款如何做會計分錄呢

對于征地補償資金預存款，可以看做是“在建工程——土地成本”。

借:在建工程——土地成本

貸:銀行存款

1、在建工程科目核算企業進行基建工程、技術改造工程、改建、擴建、改良工程等發生的實際支出。

2、需要安裝的設備應先通過本科目核算，待達到使用狀態后轉入固定資產。企業購置的不需要安裝可直接使用的設備，通過固定資產科目核算。

征地補償資金預存款如何做會計分錄

不過，更多的會計人士一般是這樣的:

借:無形資產——土地使用權

貸:銀行存款

《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南規定:

無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

而支付征地補償費屬于取得土地使用權的成本。

三、征地補償款包括哪些部分

征地補償款預存制度是指征(用)地單位在將用地報批材料報給省國土資源管理部門之前，將預計需要的征地補償款足額預先存入征地補償款專戶，確保征地補償款能及時足額兌現。征地補償款主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費(不含房屋拆遷費用)，市、縣國土資源管理部門在計算征地補償費時應按照有關法定標準，確保準確。預存的征地補償款不得少于擬定的征地方案確定的征地補償費總額。

以上就是由整理收集的關于征地預存款是什么的法律知識。本文中還為大家詳細地回答了其他關于征地預存款是什么的相關問題。希望大家能夠仔細閱讀，如果遇到了問題還是要結合具體情況具體分析。

二、征地預存款制度 -征地

法律分析：

征地預存款制度是指申請用地單位在征地報批材料報送市級國土資源部門審查之前，將依法計列的征地補償費足額預先存入征地預存款專戶，確保征地補償款能夠及時足額兌付的管理制度。

法律依據：

《市國土資源局關于積極推行征地預存款制度的通知》

第二條縣（區）財政部門負責開設征地預存款專戶，并與國土資源部門共同管理。征地預存款數額由縣（區）國土資源部門依據國家有關規定、土地征收補償安置協議和土地征收勘測調查清單進行核算。申請用地單位依據國土部門出具的預存款通知單按期繳納至專戶。財政部門出具預存款繳納憑證作為縣（區）政府報批建設用地的必備材料。

第三條縣（區）國土資源部門應當在收到土地征收批復文件10個工作日內，將批復文件轉送同級財政、人力資源社會保障部門，同時按批次或項目提供征地具體批復信息，包括：國務院或省政府批文、批次或項目征地情況明細表（村居名稱、征地面積、區片價標準、青苗和地上附著物補償費、社保費用等）。縣（區）財政部門必須在征地批準后3個月內將征地補償費兌付到位。青苗和地上附著物補償費應直接兌付產權人，土地征收補償安置費兌付農村集體經濟組織。

第四條、征地預存款不計利息，多退少補。征地預存款不足的，國土資源部門應督促用地單位足額補繳。土地征收部分或全部未獲批準的，縣（區）國土資源部門應通知財政部門及時將征地預存款部分或全部退回申請用地單位。

第五條征地預存款實行專戶存儲，專款專用，封閉運行。不同建設項目、批次建設用地的征地預存款不得混用。

第六條縣（區）政府（管委會）及相關部門要采取有效措施，切實加強對征地預存款的監督管理，任何單位和個人不得從征地預存款專戶中調度挪用資金。對發現截留、私分、貪污、挪用的，要嚴肅查處，并追究直接責任人及有關人員的責任。涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

三、土地增值稅預繳政策

土地增值稅預繳政策如下（一）按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。”（二）預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。按照目前房地產稅收政策，開發商需繳營業稅、土地增值稅等。（三）土地增值稅簡單理解就是開發一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。預繳土地增值稅的計算方法（一）一般計稅方法下：預交土地增值稅=預收款/（1+11%）*土地增值稅預征率。（二）簡易計稅方法下：預交土地增值稅=預收款/（1+5%）*土地增值稅預征率。為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。最新土地增值稅暫行條例實施細則第一章總則第一條　為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。第二條　國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。第三條　中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。第四條　依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。第五條　土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，并不得損害社會公共利益。第六條　縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。第七條　土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。法律依據《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定,“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補。”

四、征收土地預公告什么意思

法律分析：征收土地預公告，是指在征地行為依法報批前，當地的國土資源部門，將擬征地的用途、位置、征地拆遷補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。該公告起到一個預告知作用。

法律依據：《關于完善征地補償安置制度的指導意見》第九條告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

五、征收土地預公告什么意思

一、征收土地預公告什么意思

1、征收土地預公告是政府征地批準之前作出的公告，目的是告知征地基本信息，征求村民意見。

2、而征收土地公告是征地正式批準之后，地方政府作出的，目的是告知被征地農民土地已經被批準征收，如果被征地農民不服，可以申請復議或訴訟等法律救濟。一、征收土地預公告包括什么內容

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。

二、如何審查(擬)征地公告的合法性

第一，公告主體是縣級以上人民政府：根據《土地管理法》的規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

第二，公告的時間。已經取得征地批文的公告時間應當是在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告；擬征地公告的公告時間沒有具體規定，但是根據《土地管理法》的規定可以知道應當是在開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估后。

第三，公告的范圍。(擬)征地公告應當在(擬)征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告，具體征收哪里的土地在哪個范圍內公告。

第四，公告的內容。征地公告應當包括如下內容：

(1)批準信息：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

(2)土地現狀：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

(3)補償：征地補償標準和農業人員安置途徑；

(4)辦理征地補償登記的期限、地點。擬征地公告應當包括如下內容：征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障。