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拆遷百萬豪宅有補償嗎，房屋買賣與繼承哪個合適:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 01:35:13
作者：
圣運律師
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拆遷百萬豪宅有補償嗎,房子繼承和買賣的區別是什么,法律分析：房子贈予和買賣的區別如下：1、房屋產權繼承是指房屋產權人死亡后，房屋產權以被繼承人名義轉讓給繼承人的房屋產權轉讓，稱為房屋產權繼承。繼承房屋產權的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺

拆遷百萬豪宅有補償嗎，房屋買賣與繼承哪個合適:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷百萬豪宅有補償嗎,房子繼承和買賣的區別是什么

法律分析：房子贈予和買賣的區別如下：

1、房屋產權繼承是指房屋產權人死亡后，房屋產權以被繼承人名義轉讓給繼承人的房屋產權轉讓，稱為房屋產權繼承。繼承房屋產權的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺囑的，按遺囑辦理房屋產權轉讓。無遺囑的，按照法定繼承程序辦理產權轉讓；

2、房屋產權買賣必須經公證處公證。房屋產權轉讓是指房屋產權人以一定價格將房屋賣給他人的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

二、房屋買賣與繼承哪個合適

法律主觀：當父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關于繼承房產，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題。一、房產繼承發生的條件必須是產權人去世后，繼承人才能辦理。這種是無可選擇的，發生的費用也是最低的。但是，這里必須提示大家兩件事：第一，繼承房產與贈與房產一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個人所得稅。而現實中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產，比如評估價不高的房改房。而如今的市場價卻已經不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動輒百萬，這樣一來，20%的個稅就相當高了;第二，進行繼承公證時，會面臨各種復雜流程，比如“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現實中還可能發生“轉繼承”，讓獨生子女也無法全額取得父母房產的所有產權。不過該問題也不是無法解決的，只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權公證”則可避免。二、房產贈與房產所有權人把房產無償贈與子女很好操作，但是費用不菲。另外，和房產繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個人所得稅是逃不掉的。如果父母的房子比較老，這種方式是很“不抵”的。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。不過，也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈與費用也不一定是最高的。這個還要算筆賬才行。三、房產買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發現，大多數的情況下，“買賣”是最透明、也是最省錢省力的方法。前提是子女有購房名額。遺產稅、房產稅，也是你應考慮的要素，現在手中握有多套房產的父母不少。對于這一類“有產人士”而言，兩個稅種可能也要考慮，一個是遺產稅，一個是房產稅。這兩個稅種雖然現在未開征，但是按照未來趨勢，遲早都會落地。首先來說遺產稅。根據深圳所公布的預開征遺產稅草案，試點政策大致如下：資產總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數5萬(如100萬對應征遺產稅：100萬*20%-5萬=15萬);資產總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數175萬(如1500萬對應稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。草案還規定，遺產稅免征額為二十萬元，遺產稅最高稅率為50%。如今，一套房子就價值數百萬，假設你準備買一套房子留給兒子，但是孩子在繼承房子的時候要支付將近房產一半的遺產稅，你會不會覺得好虧?但是，如果生前就把房子處理好并留給子女，你可能又要面臨另一個稅種：房產稅。房產稅是對家庭產權性擁有的房地產在持有環節的課稅，假如把房產都提前過給子女，那么子女極可能秒升“土豪”，多套房產的擁有者今后可能會面臨高額房產稅征收的問題。目前，我國的房產稅僅在重慶、上海兩地先行啟動征收試點，它們是怎么征收的?雖然細節不太一樣，但簡單歸納一下，按照這兩個城市的征收政策，大致的征收標準如下：人均面積超過60平方米、多套房、別墅、豪宅需要征收，其他不用。稅率為房子交易價的0.3%-1.2%。100萬的房子，大概每年需要征收3000元—1.2萬元。據專家分析，遺產稅與房產稅大約在2020年后才可能鋪開征收。法律客觀：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

三、繼承的房產可以直接出售嗎

法律分析：不能直接賣，要先通過繼承的方式過戶到自己的名下，再通過交易的形式賣出去，賣之前還要確定一下是否滿二或是滿五，是不是證件齊全。另外繼承房產和交易房產是不一樣的，繼承的時候各種稅費要理清。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

四、繼承與過戶的區別

法律分析：繼承與過戶的區別如下：1、概念不同：繼承是繼承人依法享有的、能夠無償取得被繼承人遺產的權利。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程；2、性質不同：繼承主要是通過繼承方式來取得房屋的所有權，而過戶只是在取得房屋所有權的必要環節。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。

五、房產繼承方式有幾種

房產繼承方式有四種：公證繼承、訴訟繼承、遺囑繼承、協商繼承。1、公證繼承。(1)流程：提交公證材料進行房產過戶登記，需到公證處辦理公證。(2)成本：主要費用是繼承權公證費和房產登記費。公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;最低收費200元。2、訴訟繼承。(1)流程：全部繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。(2)成本：主要費用是訴訟費用和委托律師費用、房產登記費。3、遺囑繼承。(1)流程：提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。4、協商繼承。(1)流程：全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。