一、房屋拆遷補償圖表格模板,建設工程設計合同示范文本　GF—2015—0209

GF—2015—0209

合同編號：

建設工程設計合同示范文本

（房屋建筑工程）

住 房 和 城 鄉 建 設 部

制定

國家工商行政管理總局

說 明

為了指導建設工程設計合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律法規，住房城鄉建設部、工商總局對《建設工程設計合同（一）（民用建設工程設計合同）》

（ GF-2000-0209）進行了修訂，制定了《建設工程設計合同示范文本（房屋建筑工程）》（ GF- 2015-0209）（以下簡稱《示范文本》）。為了便于合同當事人使用《示范文本》，現就有關問題說明如下：

一、《示范文本》的組成

《示范文本》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

（一）合同協議書

《示范文本》合同協議書集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。

（二）通用合同條款

通用合同條款是合同當事人根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規的規定，就工程設計的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。

通用合同條款既考慮了現行法律法規對工程建設的有關要求，也考慮了工程設計管理的特殊需要。

（三）專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據不同建設工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應注意以下事項：

專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致；

合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體房屋建筑工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；

在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“ /”。

二、《示范文本》的性質和適用范圍

《示范文本》供合同雙方當事人參照使用，可適用于方案設計招標投標、隊伍比選等形式下的合同訂立。

《示范文本》適用于建設用地規劃許可證范圍內的建筑物構筑物設計、室外工程設計、民

用建筑修建的地下工程設計及住宅小區、工廠廠前區、工廠生活區、小區規劃設計及單體設計等，以及所包含的相關專業的設計內容（總平面布置、豎向設計、各類管網管線設計、景觀設計、室內外環境設計及建筑裝飾、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配電、照明、廢水治理、空調設施、抗震加固等）等工程設計活動。

目 錄

第一部分 合同協議書 第二部分 通用合同條款

一般約定

詞語定義與解釋

語言文字

法律

技術標準

合同文件的優先順序

聯絡

嚴禁賄賂

保密

發包人

發包人一般義務

發包人代表

發包人決定

支付合同價款

設計文件接收

設計人

設計人一般義務

項目負責人

設計人人員

設計分包

聯合體

工程設計資料

提供工程設計資料

逾期提供的責任

工程設計要求

工程設計一般要求

工程設計保證措施

工程設計文件的要求

不合格工程設計文件的處理

工程設計進度與周期

工程設計進度計劃

工程設計開始

工程設計進度延誤

暫停設計

提前交付工程設計文件

工程設計文件交付

工程設計文件審查

施工現場配合服務

合同價款與支付

合同價款組成

合同價格形式

定金或預付款

進度款支付

合同價款的結算與支付

支付賬戶

工程設計變更與索賠

專業責任與保險

知識產權

違約責任

發包人違約責任

設計人違約責任

不可抗力

不可抗力的確認

不可抗力的通知

不可抗力后果的承擔

合同解除

爭議解決

和解

調解

爭議評審

仲裁或訴訟

爭議解決條款效力

第三部分 專用合同條款

一般約定

發包人

設計人

工程設計要求

工程設計進度與周期

工程設計文件交付

工程設計文件審查

施工現場配合服務

合同價款與支付

工程設計變更與索賠

專業責任與保險

知識產權

違約責任

不可抗力

合同解除

爭議解決

其他附件

第一部分 合同協議書

發包人（全稱）： 設計人（全稱）： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規定，遵循平等、

自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就 工程設計及有關事項協商一致，共同達成如下協議：

一、工程概況

工程名稱： 。

工程地點： 。

規劃占地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米（其中地上約 平方米，地下約 平方米）；地上 層，地下 層；建筑高度 米。

建筑功能： 、 、 等。

投資估算：約 元人民幣。

二、工程設計范圍、階段與服務內容

工程設計范圍： 。

工程設計階段： 。

工程設計服務內容： 。工程設計范圍、階段與服務內容詳見專用合同條款附件 1。

三、工程設計周期

計劃開始設計日期： 年 月 日。計劃完成設計日期： 年 月 日。

具體工程設計周期以專用合同條款及其附件的約定為準。

四、合同價格形式與簽約合同價

合同價格形式： ；

簽約合同價為：

人民幣（大寫） （￥ 元）。

五、發包人代表與設計人項目負責人

發包人代表： 。設計人項目負責人： 。

六、合同文件構成

本協議書與下列文件一起構成合同文件：

（ 1）專用合同條款及其附件；

（ 2）通用合同條款；

（ 3）中標通知書（如果有）；

（

二、《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀（一)

《施工合同示范文本》(gf-1999-0201)，是由國家建設部、國家工商行政管理局在1991年印發的版本的基礎上修訂，并于1999年12月24日頒布的。示范文本在91版示范文本的基礎上，依據合同遵循法律、促進建設監理制的全面推行、規范承發包雙方行為及促進建筑市場健康有序發展、結合我國實際借鑒國際慣例等原則，在文本的結構及文本的具體內容方面均有較大、較好的修改。由于中國有關管理部門對工程合同實行強制備案制度，各方為簡便起見，幾乎都使用該文本，幾乎不加任何改動。所以該文本在推動我國建設工程規范管理，防止和解決糾紛方面發揮了巨大作用。但在實踐中，由于我國建筑市場仍不發達，各方風險防范意識都不強，經常出現黑白合同、任意變更合同或者先施工后簽合同等現象，更別提大量的內容簡單，甚至條款內容不一致的合同。這些現象的產生不僅與建筑市場競爭激烈有關，也和中國傳統的重感情、和為貴的經商理念有關。這種理念在利益不沖突時，對各方比較有利。但商人之間沒有利益沖突是不可能的事。所以，開始簽合同時大家一團和氣。但到后來合同履行階段，由于利益沖突，大家反目成仇，想主張權利，又發現合同簽訂的模糊不清，打官司又費時費力。有些單位風險意識較強，簽訂合同時會想到讓律師修改一下。但中國目前的律師往往是以法律顧問的身份來修改合同的，其收費比較低，修改合同往往是免費的;難免有些律師為了自己的利益考慮，不認真修改合同，或者故意留下一定的漏洞，為以后收取高額的留下伏筆。針對上述現象，我們根據多年的執業經驗，編寫本篇文章，希望能對相關單位防范風險，有一定的幫助。本文所述修改意見主要借鑒了以下文件：(1)國際工程師聯合會(fidic)制定的第四版、第五版《土木工程施工合同條件》(以下分別簡稱87版fidic合同條件和99版fidic合同條件);(2)最高人民法院2005年10月25日公布的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》);(3)國家財政部、建設部于2004年10月20日頒布的《建設工程價款結算暫行辦法》(以下簡稱《結算辦法》);(4)《中華人民共和國》(以下簡稱《合同法》)等。本文采取分條解讀的形式，對每條解讀都可以分為：解釋、常見問題和對策三部分。該文本由《協議書》、《通用條款》和《專用條款》三部分構成。《協議書》作為合同文本的第一部分，是發包方與承包方就合同內容協商達成一致意見后，向對方承諾履行合同而簽署的正式協議。《協議書》包括工程概況、承包范圍、工期、質量標準、合同價款等合同主要內容，并約定了合同生效的方式及合同訂立的時問、地點等。

三、《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐條解讀之三

工程承包范圍

承包范圍：

【解釋】承包范圍：指承包方承包的工作范圍和內容，是確定承包方合同義務的基礎。承包范圍一旦確定就是衡量雙方是否違約的量化標準。

【常見問題】國內建筑市場與國際建筑市場的區別之一就是：國際市場一般嚴格按合同辦事，凡是合同沒有約定的，即使是對另一方有利的，如：合同約定的是砂石路，如果承包方鋪了柏油路。那么，承包方不僅不能多拿工程款，還要承擔違約責任。國內市場合同意識差，業主常會要求承包方多做工作，就象到市場買菜一樣，臨了要搭顆蔥。承包方有時為了取得合同，也會主動提出額外免費做一些邊角工程。

【對策】應根據招標文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。可以填寫稍具體一些，例如可填寫包括哪些標段，是否包括綠化種植、景觀小品、水景及水處理系統、路燈工程等。

合同工期：

開工日期：

竣工日期：

合同工期總日歷天數天

【解釋】開工日期：開工日期可以是絕對日期，如2007年9月1日(應填寫完整的年月日)。雙方也可約定相對日期,例如雙方可以約定，開工日期為收到發包方發出的開工指令的日期。

竣工日期：同開工日期一樣，既可以填寫絕對日期,也可以填寫相對日期。絕對日期應填寫完整的年月日，相對日期應在相對開工日期后加上合同工期總天數。如合同工期為120天，開工日期為接獲發包方指令后第7天，竣工日期則為接獲發包方指令后第127天。

【常見問題】日期是衡量雙方是否履約的重要依據;也是索賠和確定違約金的最主要依據。日期的確定要求雙方必須對工程有必要的了解，同時承包方應對自己的施工組織能力有充分的把握，否則如不能按期履行，將承擔違約責任。業主如果不能在開工日期前完成必要的場地清理等工作，導致施工方窩工，也要承擔違約責任。

另外，合同工期如果寫成半年或幾個月，容易發生爭議，最后竣工日期不易確定。

【對策】合同雙方都應對工程項目詳細了解，認真衡量，避免不必要的損失。合同工期應填寫總日歷天數,如合同工期為180天,不應寫為6個月或半年。

質量標準

工程質量標準：

【解釋】工程質量必須達到國家標準規定的合格標準。雙方也可以約定達到高于國家規定的合格標準。

【常見問題】有時雙方會約定較高的質量標準。但質量標準的提高，會導致工期成本的變化。有時，雙方會約定不同的標準不同的承包款。有時雙方對標準的內容和評價機構發生爭議，在“通用條款”中，將詳細解釋。

【對策】在訂立合同時填寫的工程質量標準不能高得不切實際。如果發包方提出的要求過高，承包方應分析高標準可能潛在的風險和成本。

四、怎樣寫建設工程設計合同示范文本

法律分析：1.設計文件:甲方應在合同簽署后在規定日期內按照合同專用條款中約定的份數向乙方提供設計圖紙、設計說明和其他設計資料。未經甲方同意，乙方不得將設計文件提供給第三方。

2.合同范圍:本合同所要實施的具體工作內容、范圍及工程界限等，在合同專用條款中約定。

3.技術標準。

4.語言、法規和聯系方式。

5.甲方的責任:提供場地條件、提供水電與交通條件、提供施工條件、提供技術資料、發布工程指令、竣工驗收等等。6.乙方的責任:施工準備、提交報告及報表、確保工程進度與質量、負責工程的保護與保修等等。

7.工程監理、施工期、施工組織設計、質量控制、合同價款與支付、設計變更、轉讓與分包、 施工安全及保險問題、竣工驗收與結算、工程保修問題、爭議、違約、索賠與賠償等等。

8.合同的中斷與終止的情形等相關事宜。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

五、怎樣寫建設工程設計合同示范文本？

律師分析：

1.設計文件:甲方應在合同簽署后在規定日期內按照合同專用條款中約定的份數向乙方提供設計圖紙、設計說明和其他設計資料。未經甲方同意，乙方不得將設計文件提供給第三方。

2.合同范圍:本合同所要實施的具體工作內容、范圍及工程界限等，在合同專用條款中約定。

3.技術標準。

4.語言、法規和聯系方式。

5.甲方的責任:提供場地條件、提供水電與交通條件、提供施工條件、提供技術資料、發布工程指令、竣工驗收等等。6.乙方的責任:施工準備、提交報告及報表、確保工程進度與質量、負責工程的保護與保修等等。

7.工程監理、施工期、施工組織設計、質量控制、合同價款與支付、設計變更、轉讓與分包、 施工安全及保險問題、竣工驗收與結算、工程保修問題、爭議、違約、索賠與賠償等等。

8.合同的中斷與終止的情形等相關事宜。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

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投稿：祁佳宇

內容審核：圣運律師