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西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，長(zhǎng)安區(qū)南村拆遷的補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-03 02:45:17
作者：
圣運(yùn)律師
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西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法,長(zhǎng)安區(qū)南村拆遷的補(bǔ)償政策,長(zhǎng)安區(qū)南村拆遷的補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：一、補(bǔ)償方式選擇根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、

西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，長(zhǎng)安區(qū)南村拆遷的補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法,長(zhǎng)安區(qū)南村拆遷的補(bǔ)償政策

長(zhǎng)安區(qū)南村拆遷的補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償方式選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門會(huì)向被征收人支付搬遷費(fèi)。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還會(huì)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、具體補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

四、其他注意事項(xiàng)

此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這意味著，除了房屋本身的補(bǔ)償外，還有其他相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用。

總的來說，長(zhǎng)安區(qū)南村拆遷的補(bǔ)償政策是全面而細(xì)致的，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和實(shí)施。

二、長(zhǎng)安區(qū)拆遷賠償政策

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、西安市長(zhǎng)安區(qū)東大鎮(zhèn)拆遷范圍

法律分析：根據(jù)通知可知，西安市長(zhǎng)安區(qū)拆遷范圍為：郭杜街道香積寺村，子午街道遞午村(九村)、北豆角村、子午村，五臺(tái)街道留村，王曲街道曙光村、羅家灣村、勝利村，靈沼街道東正莊、魯坡頭、回鶴莊，馬王街道新旺村，黃良街道北仁村、南仁村、下北良村，東大街道東大村、西大村，灤鎮(zhèn)街道上王村、喬良寨、翁家寨、官堰村、施張村,興隆街道缽魚寨,細(xì)柳街道東廟村、西廟村，五星街道太原莊村、兆豐村、燎原村、曉陽村。

法律依據(jù)：《西安市長(zhǎng)安區(qū)人民政府關(guān)于細(xì)柳鎮(zhèn)等5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤銷鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制設(shè)立街道辦事處有關(guān)事項(xiàng)的通知》根據(jù)市政府《關(guān)于撤銷西安市長(zhǎng)安區(qū)細(xì)柳鎮(zhèn)等5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制設(shè)立相應(yīng)街道辦事處的批復(fù)》（市政發(fā)[2007]13號(hào)文件）精神，區(qū)政府同意細(xì)柳鎮(zhèn)等5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤銷鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，設(shè)立街道辦事處。具體為：撤銷細(xì)柳鎮(zhèn)、杜曲鎮(zhèn)、大兆鄉(xiāng)、興隆鄉(xiāng)、黃良鄉(xiāng)5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，同時(shí)設(shè)立細(xì)柳街道、杜曲街道、大兆街道、興隆街道、黃良街道。調(diào)整后，長(zhǎng)安區(qū)轄15個(gè)街道、2個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)鄉(xiāng)：韋曲街道、郭杜街道、灤鎮(zhèn)街道、引鎮(zhèn)街道、王寺街道、馬王街道、太乙宮街道、東大街道、子午街道、斗門街道、細(xì)柳街道、杜曲街道、大兆街道、興隆街道、黃良街道、王曲鎮(zhèn)、鳴犢鎮(zhèn)、高橋鄉(xiāng)、靈沼鄉(xiāng)、五星鄉(xiāng)、五臺(tái)鄉(xiāng)、王莽鄉(xiāng)、楊莊鄉(xiāng)、炮里鄉(xiāng)、魏寨鄉(xiāng)。

四、長(zhǎng)安區(qū)拆遷范圍

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、長(zhǎng)安區(qū)拆遷安置政策

法律分析：長(zhǎng)安區(qū)：經(jīng)我區(qū)西兆通鎮(zhèn)政府了解后得知，因西塔口村外地在287范圍外，需市自然資源和規(guī)劃局編制規(guī)劃，出具規(guī)劃條件，現(xiàn)區(qū)級(jí)部門正牽頭解決此事，但控規(guī)問題短時(shí)間內(nèi)無法解決，暫時(shí)不能正常啟動(dòng)城改工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。