一、違建拆遷低價補償,香堂文化新村違建補償

房屋如果屬于違建，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋被征收時將得不到補償。但不予補償并不等于一分錢也得不到，因為政府拆除房屋的行為或多或少會損害我們的財產(chǎn)權(quán)益。盡管房屋屬于違建，沒有辦法依據(jù)房屋所有權(quán)的合法性取得征收補償款，但畢竟自己合法權(quán)益遭到了減損，這種情況下，房屋所有人是可以向政府要求賠償?shù)摹＿`建房屋被拆除時，涉及到的需要政府賠償?shù)目铐椫饕腥齻€，一是對于毀損房屋建筑材料的賠償。雖然房屋已經(jīng)被認(rèn)定為違法建筑，但是房屋建筑材料依然屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，原材料如何處置應(yīng)由被拆遷人決定的，相關(guān)部門不能私自處置。如果相關(guān)部門將房屋原料擅自處置，被拆遷人可以要求相關(guān)部門進行對應(yīng)數(shù)額的賠償。其次是對于因強拆毀損、埋葬的屋內(nèi)財產(chǎn)的賠償。在實際征收過程中，征收方往往迫于工期壓力，會在短時間內(nèi)要求房屋住戶搬離。一旦搬離不及時，拆除過程中就會對屋內(nèi)的相應(yīng)財物造成損害。由于征收部門在征收過程中有義務(wù)對房屋內(nèi)部的附屬財產(chǎn)進行清點并且保證屋內(nèi)財產(chǎn)的完整性，這部分財產(chǎn)的損失是出自征收部門的失職，故可以要求政府進行賠償。最后除了上述的賠償項目之外，如果征收方的拆除行為嚴(yán)重地毀壞了房屋所有人的其他財產(chǎn)，都可以依據(jù)過錯責(zé)任原則要求拆遷方進行合理的賠償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處置。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

二、香堂文化新村違建補償 法律問題

法律分析:

房屋如果屬于違建，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋被征收時將得不到補償。但不予補償并不等于一分錢也得不到，因為政府拆除房屋的行為或多或少會損害我們的財產(chǎn)權(quán)益。盡管房屋屬于違建，沒有辦法依據(jù)房屋所有權(quán)的合法性取得征收補償款，但畢竟自己合法權(quán)益遭到了減損，這種情況下，房屋所有人是可以向政府要求賠償?shù)摹＿`建房屋被拆除時，涉及到的需要政府賠償?shù)目铐椫饕腥齻€，一是對于毀損房屋建筑材料的賠償。雖然房屋已經(jīng)被認(rèn)定為違法建筑，但是房屋建筑材料依然屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，原材料如何處理應(yīng)由被拆遷人決定的，相關(guān)部門不能私自處理。如果相關(guān)部門將房屋原料擅自處理，被拆遷人可以要求相關(guān)部門進行對應(yīng)數(shù)額的賠償。其次是對于因強拆毀損、埋葬的屋內(nèi)財產(chǎn)的賠償。在實際征收過程中，征收方往往迫于工期壓力，會在短時間內(nèi)要求房屋住戶搬離。一旦搬離不及時，拆除過程中就會對屋內(nèi)的相應(yīng)財物造成損害。由于征收部門在征收過程中有義務(wù)對房屋內(nèi)部的附屬財產(chǎn)進行清點并且保證屋內(nèi)財產(chǎn)的完整性，這部分財產(chǎn)的損失是出自征收部門的失職，故可以要求政府進行賠償。最后除了上述的賠償項目之外，如果征收方的拆除行為嚴(yán)重地毀壞了房屋所有人的其他財產(chǎn)，都可以依據(jù)過錯責(zé)任原則要求拆遷方進行合理的賠償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、農(nóng)村祠堂的拆遷賠償

法律分析：補償是有兩種補償方式 第一是貨幣補償 第二是產(chǎn)權(quán)置換 具體選擇哪種可以根據(jù)實際情況進行協(xié)商處理 貨幣補償要注意補償數(shù)額是否合理 產(chǎn)權(quán)置換注意周邊地價是否不低于原來低價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、香堂文化新村違建補償？

房屋如果屬于違建，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋被征收時將得不到補償。但不予補償并不等于一分錢也得不到，因為政府拆除房屋的行為或多或少會損害我們的財產(chǎn)權(quán)益。盡管房屋屬于違建，沒有辦法依據(jù)房屋所有權(quán)的合法性取得征收補償款，但畢竟自己合法權(quán)益遭到了減損，這種情況下，房屋所有人是可以向政府要求賠償?shù)摹＿`建房屋被拆除時，涉及到的需要政府賠償?shù)目铐椫饕腥齻€，一是對于毀損房屋建筑材料的賠償。雖然房屋已經(jīng)被認(rèn)定為違法建筑，但是房屋建筑材料依然屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，原材料如何處置應(yīng)由被拆遷人決定的，相關(guān)部門不能私自處置。如果相關(guān)部門將房屋原料擅自處置，被拆遷人可以要求相關(guān)部門進行對應(yīng)數(shù)額的賠償。其次是對于因強拆毀損、埋葬的屋內(nèi)財產(chǎn)的賠償。在實際征收過程中，征收方往往迫于工期壓力，會在短時間內(nèi)要求房屋住戶搬離。一旦搬離不及時，拆除過程中就會對屋內(nèi)的相應(yīng)財物造成損害。由于征收部門在征收過程中有義務(wù)對房屋內(nèi)部的附屬財產(chǎn)進行清點并且保證屋內(nèi)財產(chǎn)的完整性，這部分財產(chǎn)的損失是出自征收部門的失職，故可以要求政府進行賠償。最后除了上述的賠償項目之外，如果征收方的拆除行為嚴(yán)重地毀壞了房屋所有人的其他財產(chǎn)，都可以依據(jù)過錯責(zé)任原則要求拆遷方進行合理的賠償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處置。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

五、農(nóng)村祠堂的拆遷賠償

一、祠堂拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

三、房屋拆遷補償安置辦法是什么

（一）規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

（二）區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

（三）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

（四）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

（五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】違建拆遷低價補償，違建拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：尹杰

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