百姓無(wú)審批房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,關(guān)于征收看完這個(gè),補(bǔ)償百萬(wàn)只是一個(gè)小目標(biāo),“征收”倆個(gè)字,我們經(jīng)常會(huì)聽到,但是大多數(shù)人一輩子都沒有經(jīng)歷過(guò),那么征收中,我們?cè)鯓颖鎰e房屋的征收是否合法?現(xiàn)在由北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席
“征收”倆個(gè)字,我們經(jīng)常會(huì)聽到,但是大多數(shù)人一輩子都沒有經(jīng)歷過(guò),那么征收中,我們?cè)鯓颖鎰e房屋的征收是否合法?現(xiàn)在由北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師為大家做如下講解。
一、政府征收中常見的違法行為有哪些?
1、未見征收公告和安置補(bǔ)償方案等相關(guān)文件
征收單位應(yīng)當(dāng)將“征收主體、征收項(xiàng)目的名稱、征收的審批手續(xù)、征收的目的、征收土地用途”等事宜在正式征收之前向被征收人進(jìn)行公告,讓被征收人充分了解征收相關(guān)事宜。如果征收單位未進(jìn)行公告就實(shí)施征收,那征收程序顯然違法。
2、對(duì)房屋土地未進(jìn)行測(cè)量評(píng)估
征收單位在實(shí)施征收前應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的房屋土地進(jìn)行全面準(zhǔn)確的測(cè)量評(píng)估,不留遺漏。如果沒有經(jīng)過(guò)測(cè)量、評(píng)估,那么征收會(huì)影響被征收人獲得合理的補(bǔ)償。征收程序也是嚴(yán)重違法的。
3、通過(guò)暴力威脅等方式逼簽
征收方在征收過(guò)程中經(jīng)常會(huì)以暴力、開除工作、不讓孩子上學(xué)等方式逼迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者進(jìn)行搬遷,這種逼簽行為行為嚴(yán)重違法。
4、以拆違代拆遷
征收單位未經(jīng)法定程序單方面認(rèn)定被征收人的房屋是無(wú)證房屋、違章建筑、危房等,向被征收人送達(dá)責(zé)令改正通知書、限期拆除通知書等,這樣很可能是以拆違代拆遷,目的為了降低老百姓應(yīng)得的補(bǔ)償,這樣的行為嚴(yán)重違法。
5、直接實(shí)施強(qiáng)拆
征收應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償,后搬遷”的原則,應(yīng)當(dāng)先簽訂補(bǔ)償協(xié)議,將補(bǔ)償落實(shí)到位再進(jìn)行搬遷,如果征收人在沒有補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定的情況下,直接將被征收人的房屋拆除,那么拆遷行為嚴(yán)重違法。
二、征收中違法行為如何應(yīng)對(duì)?
違法征收不是目的,只是手段,最終的目的還是以較低的價(jià)格讓被征收人進(jìn)行搬遷,因此違法征收非常有可能對(duì)被征收人可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額產(chǎn)生不利影響,故對(duì)比以上情況可以大致判斷自家的征收是否違法,那么在征收過(guò)程中遇到了違法的征收,最好的方式就是委托專業(yè)的拆遷律師維權(quán),律師介入后通常會(huì)和政府談判協(xié)商,幫助老百姓解決正在面臨的困境。采取多種法律途徑維權(quán),從而獲得合理的補(bǔ)償。
史律師提醒
拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng),需要全面專業(yè)的知識(shí),需要對(duì)全局的把控,需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師,也在不斷地學(xué)習(xí)和更新,才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō),這是一個(gè)龐大的課題,不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師,在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。
法律分析:征地補(bǔ)償款的稅收政策在《中華人民共和國(guó)稅收法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》中有所規(guī)定。征地補(bǔ)償款是屬于財(cái)產(chǎn)性收入,但可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條
土地所有權(quán)由國(guó)家所有,土地使用權(quán)可以依法由土地使用者占有和使用。土地權(quán)屬變動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法支付補(bǔ)償費(fèi)用。
2.《中華人民共和國(guó)稅收法》第四十七條
個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)性收入,按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。單位、個(gè)體工商戶和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織取得的財(cái)產(chǎn)性收入,按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或者個(gè)人所得稅。
3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十九條
土地征收應(yīng)當(dāng)依照法律程序,根據(jù)公共利益的需要,經(jīng)過(guò)審批,向土地使用者征收土地并支付補(bǔ)償費(fèi)用。
總結(jié):征地補(bǔ)償款的稅收政策是由我國(guó)土地管理法和稅收法所規(guī)定的。征地補(bǔ)償款屬于財(cái)產(chǎn)性收入,但可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。在征地過(guò)程中,土地使用者應(yīng)當(dāng)依照法律程序支付補(bǔ)償費(fèi)用。
法律分析:
征收補(bǔ)償決定,又稱房屋征收補(bǔ)償決定,是指因公共利益的需要,在依法征收國(guó)有土地上公民房屋過(guò)程中,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府,由市、縣級(jí)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、按照征收補(bǔ)償方案、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)結(jié)果等,針對(duì)被征收人如何補(bǔ)償、安置以及限期搬遷 問題作出行政決定。
法律依據(jù):
國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
這是一個(gè)盛行征收拆遷的時(shí)代。
也許是國(guó)家的政策導(dǎo)向,也許是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求,全國(guó)各地普遍拉開了土地征收運(yùn)動(dòng)。
隨之而起的是身臨其境的被征收當(dāng)事人對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的關(guān)注。
幾乎所有的被征收者,聽到土地征收消息的第一反應(yīng)就是:我家的那塊地能分多少錢呢?
對(duì)呀,如果你的土地要被征收或正在被征收,你能分多少錢呢?政府分給你的錢你會(huì)覺得滿意嗎?有沒有會(huì)相比較市場(chǎng)價(jià)會(huì)高一點(diǎn)的補(bǔ)償呢?這錢都是怎么分的呢?……很多疑問都會(huì)隨著補(bǔ)償費(fèi)的問題而延伸開。
目前,在土地征收實(shí)踐中,由于征收程序不規(guī)范和直接操作征收拆遷工作人員的違規(guī)執(zhí)法等原因,會(huì)直接損害被征收人的實(shí)際利益。
反饋到被征收人身上的現(xiàn)象就是現(xiàn)下的征收拆遷補(bǔ)償費(fèi)普遍偏低,由此而引發(fā)了很多暴力糾紛。
北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說(shuō)。
那到底被征收人該分多少錢才合適呢?下面跟著在明律師來(lái)看看關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題,然后根據(jù)這些法律規(guī)定計(jì)算,你來(lái)說(shuō)說(shuō)看,你能分多少錢。
一、農(nóng)村征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
《土地管理法》四十七條規(guī)定:征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)……
即:征地補(bǔ)償費(fèi)用分為三大塊:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)。
而對(duì)于這三塊費(fèi)用,安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的,土地補(bǔ)償費(fèi)要給村集體。
也就是說(shuō),被征地人計(jì)算自己最后的補(bǔ)償費(fèi)用時(shí),不能將土地的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。
這一點(diǎn)的法律依據(jù)在《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有……
還有相關(guān)法律細(xì)則規(guī)定:土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定,但在分配時(shí),或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體計(jì)算規(guī)則:
1、土地補(bǔ)償費(fèi):
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補(bǔ)助費(fèi):
征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)地方的具體情況規(guī)定
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
根據(jù)上述的基本法律規(guī)定,各被征地人都可根據(jù)上述的框架規(guī)定來(lái)計(jì)算出自己大概的征地補(bǔ)償費(fèi)用,以避免征收方的過(guò)度壓價(jià)和自己不合理的要價(jià)。
在一個(gè)合法合理的價(jià)格區(qū)間內(nèi)與征收方協(xié)商談判更有利于權(quán)益的維護(hù)。
一、了解拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方法
房屋拆遷補(bǔ)償怎么算
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
二、依法參與拆遷聽證會(huì)
三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償
之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只計(jì)算房子的價(jià)值,對(duì)于其它的地面附著物會(huì)忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外,還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償,包括地上的樹木、農(nóng)作物等,具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),千萬(wàn)不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。
農(nóng)村在發(fā)展的過(guò)程中,拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村,即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后,農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地,拿到的征地款到城市買房后也所剩無(wú)幾了,未來(lái)的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個(gè)問題。
對(duì)于以上這些征地賠償
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●沒有批復(fù)的房子拆遷
●沒有批文的房子強(qiáng)拆會(huì)得到補(bǔ)償么
●拆遷審核不通過(guò)
●無(wú)手續(xù)房子拆遷
●沒有征地批文的拆遷
●無(wú)拆遷政策
●無(wú)拆遷戶
●沒有批的房子要拆要賠錢嗎
●拆遷辦審核不通過(guò)
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