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如何申請補償拆遷損失，拆遷補償不合理怎么維權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 18:30:27
作者：
圣運律師
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如何申請補償拆遷損失,對拆遷賠償不滿意如何向政府提起訴訟,一、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟征收補償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無論是在理論界還是在實務界，都引起了廣泛爭論。實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都

如何申請補償拆遷損失，拆遷補償不合理怎么維權:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、如何申請補償拆遷損失,對拆遷賠償不滿意如何向政府提起訴訟

一、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

征收補償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無論是在理論界還是在實務界，都引起了廣泛爭論。

實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對補償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”;被征收人不履行協(xié)議約定義務時，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。為什么呢?因為民事訴訟在補償等問題上更充分一點，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時補償協(xié)議，其實是以合同形式體現的行政決定。所以從協(xié)議有爭議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

二、民告官，能贏嗎

我國目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎上的，行政機關只能當被告，不能當原告。因此，作為被拆遷人，是有充分把握，才會民告官。

長期以來，在拆遷過程中，作為被征收人的普通老百姓相對于房屋征收部門來說，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來，隨著房價的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

①當地政府征地是否有省級政府或者是國務院的批準征地文件，如果沒有，地方政府征地就是從根本上違反了法律。

②在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

③征地補償是否及時、足額的發(fā)放到失地失房農民手中，是否按照先補償、后拆遷的原則進行的征地活動。

如果當地政府不符合上列三項標準，都是違法的。

遭遇強制拆遷如何維權

1、行政復議

政府下達了《責令強制拆遷決定書》，規(guī)定不服決定，可以在收到決定書之日起60日內向上一級政府申請行政復議。因為《行政復議法》規(guī)定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復議。

但是如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復議，因為《行政復議法》規(guī)定，如果群眾對縣級以上政府工作部門的行政行為不服的，既可以向該部門的本級政府申請行政復議，也可以選擇向上一級主管部門復議。

法律專家介紹，申請行政復議的法定期限是60天：申請人自知道或應當知道具體行政行為侵害其合法權益之日起，60天之內要申請行政復議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達，也可以行政復議，但是必須拿出證據證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據，群眾的復議請求將被駁回。

2、行政訴訟即“打官司”

這次政府下達的《責令強制拆遷決定書》中明確規(guī)定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴”。但是行政復議和訴訟不能同時進行，可以先復議后訴訟，也可以直接訴訟。

二、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、政府拆遷賠償訴訟是行政訴訟嗎

法律分析：政府拆遷賠償訴訟是行政訴訟。關、或法律、法規(guī)授權的組織的行政行為侵犯其合法權益，依法向人民法院請求司法保護，人民法院通過對被訴行政行為的合法性進行審查，從而解決特定范圍內行政爭議的活動。在中國，行政訴訟與刑事訴訟、民事訴訟并稱為三大訴訟，是國家訴訟制度的基本形式之一。從學理上說，行政訴訟法有狹義和廣義兩種理解：狹義上的行政訴訟法也稱形式意義上的行政訴訟法，特指由國家立法機關依據立法程序所制定的具有專門、完整法律形式的行政訴訟法典，通常被稱為“民告官”。

法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條行政訴訟受案范圍人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;對限制人身自由或者對財產的查封、扣押凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;對征收、征用決定及其補償決定不服的;申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規(guī)定以外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起行政訴訟的其他行政案件。

四、拆遷補償不合理怎么提起行政訴訟

如果拆遷補償不合理，被拆遷人可以通過向人民法院提起行政訴訟進行維權。需要準備好相關證明材料，并且在規(guī)定時間內提交申請。同時，需要注意選擇適當的法律程序和維權方式。根據《行政訴訟法》的規(guī)定，居民可以通過向人民法院提起行政訴訟來維護自身合法權益。如果拆遷補償不合理，被拆遷人可以以此為由提起行政訴訟，要求拆遷單位重新核算補償標準，并按照法定程序重新給予補償。在提起行政訴訟之前，需要準備好相關證明材料，如房屋產權證、評估報告、補償方案、相關合同等，并在規(guī)定的時間內提交申請。此外，還需要注意選擇適當的法律程序和維權方式，可以考慮委托專業(yè)的律師或法律團隊進行維權。需要注意的是，行政訴訟起訴應當符合法律程序，且必須在規(guī)定的訴訟時效期限內提起。同時，在訴訟過程中，還需要遵循法律程序和規(guī)定，如出庭應訴、提供證據等。如果拆遷補償不合理，除了行政訴訟外，被拆遷人還能采取哪些維權途徑？除了行政訴訟外，被拆遷人還可以選擇其他維權途徑。例如，可以通過咨詢熱線、信訪投訴、上訪等方式，向相關部門反映問題并尋求幫助和解決。在此過程中，可以適當充分發(fā)揮社區(qū)組織、律師團隊和公益組織的作用，爭取更多支持和幫助。拆遷補償不合理時，被拆遷人可以通過提起行政訴訟來維護自身合法權益。在此過程中，需要準備好相關證明材料，并選擇適當的法律程序和維權方式。同時，在行政訴訟過程中，還需遵循法律程序和規(guī)定，以獲得更好的維權效果?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。