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拆遷補(bǔ)償安置房可以繼承，安置房能繼承嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-05 10:50:46
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償安置房可以繼承,拆遷安置房可以繼承嗎,可以的。若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記申請書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)

拆遷補(bǔ)償安置房可以繼承，安置房能繼承嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償安置房可以繼承,拆遷安置房可以繼承嗎

可以的。若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記申請書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供）以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

一、什么是安置房？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、拆遷安置房繼承后如何過戶？

1、有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。

2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

3、需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明

4、拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女（繼承人）的名字。

5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。

三、房屋繼承步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

二、安置房能繼承嗎

法律分析：要看是否對安置房享有所有權(quán)。安置房是由國家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的安置房是可以繼承的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、拆遷安置房怎么繼承過戶

第一，有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。第二，有公證書的帶著公證書，沒有公證書的可以先到公證處辦理繼承公證，繼承人再到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會核查繼承人身份證，審核繼承公證書，查驗(yàn)被繼承人不動產(chǎn)權(quán)屬狀況。等待到不動產(chǎn)登記窗口繳納登記費(fèi)和領(lǐng)證。另外，法定繼承人無需交稅，但可能需要到稅務(wù)部門進(jìn)行核稅。第三，沒有公證書的，全體繼承人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會核查全體繼承人是否到場，死亡事實(shí)是否屬實(shí)，親屬關(guān)系是否屬實(shí)，詢問繼承人是否愿意接受或放棄繼承，詢問有無其他繼承人，轉(zhuǎn)繼承，代為繼承人等，查驗(yàn)被繼承人不動產(chǎn)權(quán)屬狀況，簽署繼承不動產(chǎn)登記具結(jié)書。等待到不動產(chǎn)登記窗口繳納登記費(fèi)和領(lǐng)證。另外，法定繼承人無需交稅，但可能需要到稅務(wù)部門進(jìn)行核稅。以上就是關(guān)于拆遷安置房怎么繼承過戶這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

四、繼承的房子拆遷時(shí)怎么賠

法律分析：具體情況具體分析。（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)。具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評估和計(jì)算，一般最低是重建成本價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

五、戶主死亡拆遷安置房誰繼承

人去世了安置房怎么繼承?有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。在分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)掌握以下幾個(gè)情況：1、各繼承人在生活條件和對被繼承人所盡的義務(wù)大抵相同時(shí)，所獲得的遺產(chǎn)份額應(yīng)錄均等。2、對生活有特殊困難，缺乏勞動能力的繼承人，如未成年人、喪失勞動能力的人，對被繼承人盡了主要扶助義務(wù)或與被繼承人共同生活在一起的人，可以多分。3、對那些有扶養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件而不盡撫養(yǎng)義務(wù)的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。但是，對那些雖然撫養(yǎng)能力小，撫養(yǎng)條件差，而盡最大努力扶養(yǎng)被繼承人的，或者沒有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不但不應(yīng)少分給他們遺產(chǎn)，而且還應(yīng)該適當(dāng)?shù)囟喾纸o他們。4、繼承人協(xié)商同意的也可以不均等。即同一順序的繼承人在繼承開始后，對遺產(chǎn)的分配達(dá)成協(xié)議時(shí)，可按協(xié)議處理。5、對于那些有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，因?yàn)楸焕^承人有固定收入和勞動能力，不要求繼承人撫養(yǎng)而沒有盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)，也不應(yīng)該因?yàn)檫@個(gè)而影響其繼承的份額。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。