一、房屋拆遷宅基地補(bǔ)償,農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析：

農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補(bǔ)償?shù)模话惴譃檎匮a(bǔ)償、房屋補(bǔ)償兩個(gè)部分。

二、農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補(bǔ)償?shù)模话惴譃檎匮a(bǔ)償、房屋補(bǔ)償兩個(gè)部分。

三、農(nóng)村房屋拆遷時(shí)是否有地基賠償？

被征地村或村民小組制度撤銷后，拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或以貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房交換。如果具備易地建房條件，可在指定范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房并獲得貨幣補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收房屋的所有人應(yīng)得到公平補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于市場(chǎng)價(jià)格。

法律分析

（1）被征地村或村民小組制度被撤銷，且建制不被撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換。其具體計(jì)算如下：（拆遷房屋建安重置單價(jià)組合成新的同區(qū)域新建多層商品房每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼之和）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地村或村民小組制度不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（拆遷房屋建置單價(jià)結(jié)合為新的）價(jià)格補(bǔ)貼總和）×被拆除房屋的建筑面積；拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條，征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有人給予公平補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷：地基賠償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)際操作

農(nóng)村房屋拆遷涉及地基賠償問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際操作，地基賠償是必要的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條和《農(nóng)村土地承包法》第四十二條，農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，如果地基受到破壞或損失，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予合理的賠償。地基賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確定。在實(shí)際操作中，拆遷方和被拆遷戶可以協(xié)商確定地基賠償?shù)姆绞胶徒痤~，也可以依法通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。為確保公平合理，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?/p>

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)于被征地村或村民小組制度被撤銷但建制不撤銷、不具備易地建房條件的情況，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換。對(duì)于被征地村或村民小組制度不撤銷且具備易地建房條件的情況，被拆遷人可在指定范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收房屋的所有人應(yīng)獲得公平補(bǔ)償，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。在農(nóng)村房屋拆遷中，地基賠償是必要的，具體金額應(yīng)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定。為確保公平合理，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，保證拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?/p>

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村老房子拆了以后宅基地怎么處理

農(nóng)村老房子拆了以后，宅基地的處理方式有：1、由集體經(jīng)濟(jì)組織收回；2、由原房屋主人繼續(xù)使用。根據(jù)規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷宅基地補(bǔ)償，2021年拆遷宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：何小延

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