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幾層房子可以得到拆遷補償,拆遷房一層二層三層怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2024-11-06 16:47:43
  • 作者:

    圣運律師
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幾層房子可以得到拆遷補償,城市第三層房子拆遷補償標準是多少,一、城市三層樓房拆遷怎么賠 房屋拆遷補償標準的計算公式: 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重

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一、幾層房子可以得到拆遷補償,城市第三層房子拆遷補償標準是多少

一、城市三層樓房拆遷怎么賠


      房屋拆遷補償標準的計算公式: 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:


      (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。


      (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。


      (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。


二、法律規(guī)定


      《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


      作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


      (一)被征收房屋價值的補償;


      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


      市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。


      我們可以了解到三層樓房拆遷具體怎么賠還是要根據(jù)實際情況來進行判定的,賠償是有一定的計算方法的,法律上是有相關(guān)的規(guī)定的,希望大家可以明白。

二、拆遷房一層二層三層怎么補償

一、拆遷房一層二層三層怎么補償1、具體的數(shù)額法律沒有規(guī)定,可以根據(jù)實際花費的項目和金額確定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷房產(chǎn)離婚分割是怎樣的如果被拆遷的房屋屬于一方的婚前財產(chǎn),則補償款另一方無法要求分割;如果被拆遷的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),則房屋拆遷補償款屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,由雙方協(xié)議處理:協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

三、三層樓拆遷面積怎么算

法律分析:三層樓只要證件齊全,就按三層的全部面積補償,具體補償標準以當事人協(xié)商為準。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

四、最新農(nóng)村三層樓的拆遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有3種:房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外,農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目,宅基地補償和社會保障補償。

農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴剩?/p>

1、草房:每平方1900元。

2、磚瓦房:每平方2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋:每平方2800元。

4、樓房(兩層以上):每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成:

1、房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。

2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

8、搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

拆遷補償款應(yīng)當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定,有條件的地方,農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應(yīng)當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分,可以根據(jù)拆遷補償方案,由集體經(jīng)濟組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

一、被拆遷人有哪些基本權(quán)利

1、拆遷許可證的知情權(quán):即拆遷許可證頒發(fā)后,拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限,補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權(quán)利。

4、選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利,貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、評估機構(gòu)的選擇權(quán):在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協(xié)議時,雙方可協(xié)商或投票決定評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場評估。

6、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán):拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時,均有提起復(fù)核的權(quán)利。

7、申請鑒定權(quán):拆遷當事人一方對評估結(jié)果有異議,則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進行技術(shù)鑒定。

8、申請裁決權(quán):達不成拆遷補償安置協(xié)議時,被拆遷人可以向拆遷管理部申請行政裁決。

9、申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對行政機關(guān)作出的拆遷補償安置裁決不服時,任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條:征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、拆遷房一層二層三層怎么補償?

一、拆遷房一層二層三層怎么補償?

1、拆遷房一層二層三層可能或采取支付現(xiàn)金的方式進行補償,也有可能會采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、房屋拆遷的注意事項有哪些?

房屋拆遷的注意事項包括堅持依法拆遷、做到合理性與靈活性相結(jié)合、注意把握工作主動性、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)等。

1、堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多,在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題,每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益,是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯,農(nóng)民就會指責謾罵,拒絕拆遷。因此,堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補償價格上,由于每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆?/p>

3、注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾,因此,作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上,對規(guī)定的補償費,做到簽訂協(xié)議后先付一部分,待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清。

4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓(xùn),了解情況,掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策,特別是要做好解釋工作。

不管被拆遷的房屋是只有一層,還是有二層、三層,被拆遷方都是有資格選擇補償方式的。在確定補償方式之后,拆遷方、被拆遷方可以采取協(xié)商的方式,確定補償金的具體數(shù)額、支付補償金額的時間等的相關(guān)事宜。這些事宜協(xié)商達成一致之后,通常會簽署一份拆遷補償協(xié)議。

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文章來源參考:【頭條】幾層房子可以得到拆遷補償,多層樓房多少年后拆遷

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投稿:俞黛可

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