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名宿拆遷補償政策，民宿建設法律法規(guī)(在小區(qū)內(nèi)開一家民宿需要注意哪些法律問題):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-06 23:15:15
作者：
圣運律師
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名宿拆遷補償政策,關于小區(qū)內(nèi)開民宿的有關法律法規(guī),在小區(qū)內(nèi)開民宿涉及多個法律法規(guī)的約束，以下是對相關法律法規(guī)的詳細解讀：一、民宿開設的合法性根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用

名宿拆遷補償政策，民宿建設法律法規(guī)(在小區(qū)內(nèi)開一家民宿需要注意哪些法律問題):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、名宿拆遷補償政策,關于小區(qū)內(nèi)開民宿的有關法律法規(guī)

在小區(qū)內(nèi)開民宿涉及多個法律法規(guī)的約束，以下是對相關法律法規(guī)的詳細解讀：

一、民宿開設的合法性

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。因此，在小區(qū)內(nèi)開設民宿首先需要確保不違反這一規(guī)定。如果業(yè)主打算將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，即用于開設民宿，必須遵守法律法規(guī)，并經(jīng)過有利害關系的業(yè)主一致同意。

同時，民宿房一般應開設在商用住房內(nèi)。如果小區(qū)住宅要從事商業(yè)活動，包括開設民宿，可能需要先改變房屋性質(zhì)，即向當?shù)氐囊?guī)劃局和房管局申請“住改非”（將住房改為非住宅用房）。

二、民宿開設的手續(xù)和要求

依據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條，申請開辦旅館（包括民宿），應取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并向當?shù)毓矙C關申領特種行業(yè)許可證后，方準開業(yè)。這意味著在小區(qū)內(nèi)開設民宿，必須首先獲得營業(yè)執(zhí)照和特種行業(yè)許可證。

民宿運營過程中，還需遵守相關的治安管理規(guī)定，如建立健全的訪客登記制度、貴重物品登記制度等，并定期參與旅館業(yè)從業(yè)人員培訓。

此外，開設民宿還需注意消防安全，應根據(jù)相關規(guī)定辦理消防手續(xù)，確保民宿的消防安全符合標準。

三、民事責任的承擔

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十七條，如果民宿的開設或運營侵犯了其他業(yè)主的合法權益，相關業(yè)主有權請求其承擔民事責任。因此，民宿經(jīng)營者在運營過程中應謹慎行事，避免侵犯其他業(yè)主的權益。

綜上所述，小區(qū)內(nèi)開設民宿需嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保合法經(jīng)營并保障各方權益。在具體操作前，建議咨詢專業(yè)律師或相關部門以獲取更詳細的指導。

二、民宿建設法律法規(guī)(在小區(qū)內(nèi)開一家民宿需要注意哪些法律問題)

1.在小區(qū)內(nèi)開一家民宿需要注意哪些法律問題

關于民宿問題，現(xiàn)在沒有正式的法規(guī)規(guī)范，所以很多人就在鉆這個空子，相信只要法規(guī)制定好，這種現(xiàn)象就會很好的得以解決。

試行法規(guī)

《廈門市思明區(qū)關于廈門市民宿管理暫行辦法的實施意見（試行）》

1：下列情形不得用于開辦民宿：

01：住宅小區(qū)（含商品房、安置房）；

02：已納入土地房屋，征收范圍的；

03：其它依規(guī)定，不適合經(jīng)營民宿的。

2：民宿經(jīng)營規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過14間，建筑層數(shù)不超過4層，且建筑面積不超過800平方米。

參考意見

市工商局

1：民宿房只能開設在商用住房內(nèi)，小區(qū)住宅如需要從事商業(yè)活動，首先需要改變房屋性質(zhì)，需到規(guī)劃局和房管局申請“住改非”；

2：之后征求其他業(yè)主們的簽字同意后，才能申請辦理營業(yè)執(zhí)照，接下來還需辦理特種行業(yè)許可證。

市房管局

1：小區(qū)居民樓，不允許開辦民宿或家庭旅館；

2：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)房管局將聯(lián)合工商、公安等部門共同執(zhí)法，對非法民宿進行整治，杜絕安全隱患。

市公安局

1：民宿開辦在小區(qū)是不允許的；

2：如要從事商業(yè)用途，需先“房改非”，改變規(guī)劃性質(zhì)，再到消防局申報消防建審和房屋安全鑒定；

3：然后再到所在地的派出所審報，由公安分局審批。

注意

1：根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條之規(guī)定，希望出租房屋的房東、租賃戶盡快將租房協(xié)議、承租人的信息到公安機關登記備案；

2：希望各位業(yè)主保持理性態(tài)度，杜絕采用過激行為如：堵鎖眼、亂倒垃圾、跟蹤尾隨等行為，來解決此事，否則公安機關將依法處理肇事者。

2.日本民宿有哪些具體的法律法規(guī)

日本的法律法規(guī)對其還沒有明確的規(guī)定和具體的管制辦法，這讓民宿處于一種說違法不違法、說不違法又違法的“尷尬”狀態(tài)。

但是，沒有經(jīng)營許可就意味著：

1.非法經(jīng)營、非法獲利，隨時面臨著被處罰的可能；

2.無法確定屋主的身份、所住房源是否安全，權益被侵犯時難以有效維權；

3.無法同公安局聯(lián)網(wǎng)，無法有效識別入住客人的身份信息，無法進行及時有效的違法防范活動；

4.無法建設有效的消防防范措施。（大部分民宿是木制結構，一旦發(fā)生火災，后果嚴重）；

3.做民宿怎么樣才算合法的,要有哪些手續(xù)

首先辦理工商執(zhí)照，然后到當?shù)毓簿值闹伟仓ш牐マk理特種行業(yè)許可證。

辦理特種行業(yè)許可證比較麻煩，有規(guī)模要求，床位要求，每個房間的面積要求，還有晚上安保巡邏值班。旅客登記制度，訪客登記制度，貴重物品保存登記制度。

還應該參加公安局舉辦的旅館業(yè)從業(yè)人員培訓等。消防也是要的，你到公安局的消防處，或消防支隊辦理。

當然，初審應是當?shù)嘏沙鏊南拦芾砻窬?申請經(jīng)營旅館業(yè)的備案手續(xù) 凡經(jīng)營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等（下列統(tǒng)稱旅館），不論是國營、集體經(jīng)營，還是合伙經(jīng)營、個體經(jīng)營、中外合資、中外合作經(jīng)營，不論是專營

三、小區(qū)搞民宿是不是違法的

是違法的，小區(qū)樓房是不給辦名宿的，民宿房只能開設在商用住房內(nèi),小區(qū)住宅如果要從事商業(yè)活動,需要先改變房屋性質(zhì),到規(guī)劃局和房管局申請“住改非\"。民宿只能開設在商用住房內(nèi)，如果你想用小區(qū)的房子開民宿，那么你必須先改變房屋的性質(zhì)，也就是要先去當?shù)氐囊?guī)劃局和房管局申請住改非。現(xiàn)在有很多朋友都會選擇開民宿，確實能夠賺到很多錢，但是在你開民宿之前，必須要把所有的手續(xù)全部辦理好，這樣才能算是合法經(jīng)營。現(xiàn)在很多人都不清楚名宿和房屋出租的區(qū)別，需要注意以下：民宿和房屋出租之間并沒有性質(zhì)上的區(qū)分。一般來說，要看房客住多長時間，如果是長期穩(wěn)定居住（至少一個月以上），可以理解為出租。但是短租的話一般不會是1-2天那么短，而且是長期穩(wěn)定地面向不特定的人群經(jīng)營，這樣的情況更多會被認定為旅館業(yè)。民宿和旅館業(yè)的性質(zhì)比較相近，根據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條規(guī)定：申請開辦旅館，應經(jīng)主管部門審查批準，經(jīng)當?shù)毓矙C關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方準開業(yè)。法律依據(jù)：《民法典》第二百八十七條：業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。

四、民宿合法嗎

民宿合法。住宅房做民宿是指將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，只要符合法律規(guī)定和相關的商業(yè)管理規(guī)定就是合法的。如果涉及其他業(yè)主的利害關系，還需要征得其他業(yè)主的同意。開民宿需要取得的證件分別是，衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。在住宅小區(qū)內(nèi)提供經(jīng)營性住宿服務的，應同時滿足什么條件1、經(jīng)專有部分占住宅小區(qū)建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；2、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性住宿用房的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意；3、涉及改變住宅使用功能的，應當依法經(jīng)規(guī)劃行政部門批準；4、符合其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定以及管理規(guī)約的約定。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。

五、民宿管理條例涉及的法律規(guī)定

法律分析：1、客房及衛(wèi)生間應具良好通風、有直接采光或有充足光線，衛(wèi)生間應干濕分離，并供應冷、熱水及清潔用品。

2、經(jīng)常維護場所環(huán)境清潔及衛(wèi)生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨害衛(wèi)生的病媒。

3、根據(jù)經(jīng)營規(guī)模和項目設置清洗、消毒、保潔、盥洗等設施設備和公共衛(wèi)生間，用于食品經(jīng)營的工具、用具、容器設施等符合食品安全規(guī)定。

4、提供給旅客使用的生活飲用水應當符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準要求。

5、食品工作和公共場所從業(yè)人員應持有健康證明，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓合格。

6、具有較強的環(huán)境保護意識，積極推行生活和餐飲垃圾分類處理。

7、民宿所在地應綜合考慮環(huán)境容量，加強污水處理等設施建設，確保達標排放等等。

法律依據(jù)：《旅館業(yè)治安管理辦法》

第三條開辦旅館，其房屋建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國消防法》等有關規(guī)定，并且要具備必要的防盜安全設施。

第四條申請開辦旅館，應經(jīng)主管部門審查批準，經(jīng)當?shù)毓矙C關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方準開業(yè)。經(jīng)批準開業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉業(yè)、合并、遷移、改變名稱等情況，應當在工商行政管理部門辦理變更登記后3日內(nèi)，向當?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。