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拆遷企業停產停業損失補償，征收停產停業損失補償費:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-07 05:36:43
作者：
圣運律師
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拆遷企業停產停業損失補償,征收停產停業損失補償費 ,法律分析:1、按被征收房屋面積計算。這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結合被征房屋所在地段和使用性質等因素，根據法律規定或根據雙方協商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予

拆遷企業停產停業損失補償，征收停產停業損失補償費:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷企業停產停業損失補償,征收停產停業損失補償費

法律分析:

1、按被征收房屋面積計算。這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結合被征房屋所在地段和使用性質等因素，根據法律規定或根據雙方協商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。

2、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。在產權置換的前提下，按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。停產停業損失的補償對象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業用房和非營業用房。一般而言，營業用房的補償比例要高于非營業用房。營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個房子和營業收入是有關系的。非營業用房是非住宅用房和營業用房之外的，比如公共場所用房、醫院和學校等。

3、雙方協商確定，或按評估結果補償。由拆遷雙方協商確定，協商不成按評估結果補償。即因房屋征收拆遷造成的停產停業損失，可以由拆遷雙方協商確定補償數額，在無法達成統一意見的情況下，可以委托第三方中介機構來評估，評估結果即是最終的補償標準依據。

4、按營業收入利潤等指標補償預期收入。這種計算案方法一般按照停產停業前幾個月，平均營業額的一定比例。或者停產停業前某一段時間的，稅后平均利潤的某一比例等方式計算。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、征收停產停業損失補償費

法律分析：1、按被征收房屋面積計算。這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結合被征房屋所在地段和使用性質等因素，根據法律規定或根據雙方協商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、停產停業損失補償標準

法律分析：征收非住宅房屋,造成被征收人停產停業損失的,給予補償：被征收人選擇貨幣補償的,支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償;生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的,停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內,房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的,不支付停產停業損失補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、關于拆遷企業停產停業補償標準

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據房子面積計算。比如在上海，如果生產或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協商確定。按營業收入和利潤指標確定。比如深圳規定，依法經營房屋拆遷造成停產停業的，可以根據納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、停產停業損失補償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業性質的房屋會補償停產停業損失，根據法律規定停產停業損失應該由承租人享有。除了停產停業損失補償，還應該補償安置房、房產補償等費用支付給房屋所有權人。　依據國有土地上房屋征收與補償條的規定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產會停業的損失應該由征收拆遷人對承租人進行補償。一、廠房拆遷停產停業損失應該怎么補償：1、預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失；2、違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失；3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中；二、停產停業損失補償的范圍1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。