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拆遷圍墻怎么補償，農村圍墻被強拆怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-07 15:02:53
作者：
圣運律師
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拆遷圍墻怎么補償,拆遷圍墻怎么補償,拆遷圍墻的補償通常包括在房屋拆遷的總體補償中。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。圍墻

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一、拆遷圍墻怎么補償,拆遷圍墻怎么補償

拆遷圍墻的補償通常包括在房屋拆遷的總體補償中。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。圍墻作為房屋的附屬設施，其補償一般會被計入房屋價值的補償中。

具體來說，拆遷圍墻的補償流程如下：

評估：拆遷前，相關部門會對房屋及其附屬設施（包括圍墻）進行評估，以確定賠償標準。這個評估過程會考慮到圍墻的材質、年限、維護狀況等因素。

協商賠償：評估完成后，拆遷方會和房屋業主進行協商，商定具體的賠償標準。這個過程中，雙方可以就圍墻的價值進行討論，并達成一致意見。

確定賠償款項：經過協商或仲裁后，會確定具體的賠償款項。這些款項通常包括拆遷補償費、搬遷費、臨時安置費等，具體標準由當地政府頒布。圍墻的補償費用會包含在其中。

簽署協議與支付賠償：賠償款項確定后，拆遷方和房屋業主需要簽署賠償協議，明確雙方的權利和義務。拆遷完成后，拆遷方會按照協議支付賠償款項，包括圍墻的補償費用。

需要注意的是，要獲得圍墻的賠償，必須先確認圍墻屬于被征收房屋的附屬設施，且房屋用途符合規定。同時，圍墻必須是自己建造的附屬設施，而不是購買或租用的。

總的來說，拆遷圍墻的補償是包含在房屋拆遷總體補償中的，具體流程和標準會根據當地政府的規定和實際情況有所不同。如果在賠償過程中遇到問題，建議向相關部門進行咨詢和投訴。

二、農村圍墻被強拆怎么辦

一、農村圍墻被強拆怎么辦1、農村圍墻被強拆處理方式如下：（1）立刻報警，被拆遷人的房屋財產人身安全受到威脅，應該第一時間正確的撥打報警電話；（2）證據收集，強拆時的現場證據是被拆遷人以后維權的有力證據；（3）及時訴訟。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、房屋強拆后如何處罰1、房屋征收拆遷過程中的強拆房屋違法拆遷行為應屬涉嫌構成故意毀壞財物罪；2、犯故意破壞財物罪，數額較大或者有其他嚴重情節的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；3、數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處3年以上7年以下有期徒刑。

三、鄉鎮有權強拆圍墻嗎

法律分析：合法的農村圍墻不可以強拆,必須在合法的(被批準)建筑區域紅線之內。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第八條：房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、圍墻拆遷補償標準

一、圍墻拆遷補償標準

院子圍墻拆遷補償標準

拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

貨幣補償作為主要方式。其原因：

1、是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題。

2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。

3、是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。

4、是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

二、房屋拆遷補償標準是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

三、鄉村房屋拆遷補償標準是什么

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

五、農村拆圍墻政策

法律分析：農村拆圍墻政策是必須在合法的建筑區域紅線之內。建圍墻屬于在土地內構造永久性建筑的行為，因此必須經過申請和批準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同，停產停業損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業拆遷過程中很重要的一部分補償。