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拆遷圍墻怎么補(bǔ)償,農(nóng)村圍墻被強(qiáng)拆怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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    2024-11-07 15:02:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷圍墻怎么補(bǔ)償,拆遷圍墻怎么補(bǔ)償,拆遷圍墻的補(bǔ)償通常包括在房屋拆遷的總體補(bǔ)償中。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。圍墻

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一、拆遷圍墻怎么補(bǔ)償,拆遷圍墻怎么補(bǔ)償

拆遷圍墻的補(bǔ)償通常包括在房屋拆遷的總體補(bǔ)償中。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。圍墻作為房屋的附屬設(shè)施,其補(bǔ)償一般會(huì)被計(jì)入房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。

具體來(lái)說(shuō),拆遷圍墻的補(bǔ)償流程如下:

評(píng)估:拆遷前,相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施(包括圍墻)進(jìn)行評(píng)估,以確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)評(píng)估過(guò)程會(huì)考慮到圍墻的材質(zhì)、年限、維護(hù)狀況等因素。

協(xié)商賠償:評(píng)估完成后,拆遷方會(huì)和房屋業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,商定具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)過(guò)程中,雙方可以就圍墻的價(jià)值進(jìn)行討論,并達(dá)成一致意見(jiàn)。

確定賠償款項(xiàng):經(jīng)過(guò)協(xié)商或仲裁后,會(huì)確定具體的賠償款項(xiàng)。這些款項(xiàng)通常包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣C布。圍墻的補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)包含在其中。

簽署協(xié)議與支付賠償:賠償款項(xiàng)確定后,拆遷方和房屋業(yè)主需要簽署賠償協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。拆遷完成后,拆遷方會(huì)按照協(xié)議支付賠償款項(xiàng),包括圍墻的補(bǔ)償費(fèi)用。

需要注意的是,要獲得圍墻的賠償,必須先確認(rèn)圍墻屬于被征收房屋的附屬設(shè)施,且房屋用途符合規(guī)定。同時(shí),圍墻必須是自己建造的附屬設(shè)施,而不是購(gòu)買(mǎi)或租用的。

總的來(lái)說(shuō),拆遷圍墻的補(bǔ)償是包含在房屋拆遷總體補(bǔ)償中的,具體流程和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和實(shí)際情況有所不同。如果在賠償過(guò)程中遇到問(wèn)題,建議向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)和投訴。

二、農(nóng)村圍墻被強(qiáng)拆怎么辦

一、農(nóng)村圍墻被強(qiáng)拆怎么辦1、農(nóng)村圍墻被強(qiáng)拆處理方式如下:(1)立刻報(bào)警,被拆遷人的房屋財(cái)產(chǎn)人身安全受到威脅,應(yīng)該第一時(shí)間正確的撥打報(bào)警電話;(2)證據(jù)收集,強(qiáng)拆時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)是被拆遷人以后維權(quán)的有力證據(jù);(3)及時(shí)訴訟。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、房屋強(qiáng)拆后如何處罰1、房屋征收拆遷過(guò)程中的強(qiáng)拆房屋違法拆遷行為應(yīng)屬涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪;2、犯故意破壞財(cái)物罪,數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金;3、數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處3年以上7年以下有期徒刑。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權(quán)強(qiáng)拆圍墻嗎

法律分析:合法的農(nóng)村圍墻不可以強(qiáng)拆,必須在合法的(被批準(zhǔn))建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第八條:房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

院子圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:

1、是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單,且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。

2、是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制。

3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、鄉(xiāng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

五、農(nóng)村拆圍墻政策

法律分析:農(nóng)村拆圍墻政策是必須在合法的建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。建圍墻屬于在土地內(nèi)構(gòu)造永久性建筑的行為,因此必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)和批準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣,這部分的補(bǔ)償也有很大的差別,但是在地域相同的情況下,停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同,停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算,都是律師可以爭(zhēng)取的,彈性比較大,是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補(bǔ)償。

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投稿:于一安

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