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拆遷怎樣爭取補償，農村拆遷怎么提高補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 11:23:07
作者：
圣運律師
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拆遷怎樣爭取補償,農村拆遷如何才能爭取更多補償,一、如何爭取更多補償？1、提前了解市場行情所謂知己知彼百戰不殆，每個地方的拆遷補償標準不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，咨詢相關人員，知曉您所在的這片區域地價和房價是多少，有財力的還

拆遷怎樣爭取補償，農村拆遷怎么提高補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷怎樣爭取補償,農村拆遷如何才能爭取更多補償

一、如何爭取更多補償？

1、提前了解市場行情

所謂知己知彼百戰不殆，每個地方的拆遷補償標準不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，咨詢相關人員，知曉您所在的這片區域地價和房價是多少，有財力的還可以請人評估一下。這樣才能在報價時不會出現報的過低，得不到自己滿意的補償；報的過高，跟對方一直達不成共識的情況。

2、不輕易提前報價

拆遷也是一場心理戰，拆遷戶往往都會千方百計的套出農民想要獲得的具體補償，對方一旦知道了您的底線，這就會變成其對付您的籌碼，即使在這個時候再加價也不會加很多，甚至還可能僵持著，使問題變得更復雜。因此面對拆遷方拋出的橄欖枝，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時機成熟時才能報價。

3、積極配合但堅持維權

（1）面對拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時，應保留證據，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護，因此消極抵抗是不可取的，應擺出愿意協商的姿態，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶如果積極配合，可以跟對方協商支付一定的獎勵性補償費，該費用是當地政府根據本地的實際情況和國家有關政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收

（1）拆遷方可能會以各種噱頭為由向您送達拆遷資料，在您不了解這份文件的內容和效力時，不要隨意簽字，否則文件內容對你來說已經發生效力了，之后再去質疑就會困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會關系著權利的主張時效和文件的生效的問題，有些文件可能會寫明自送達之日起多少日內不回復視為同意等字樣。這時，您應該積極主張權利或者尋求法律幫助，不可忽視送達的每一份文件。

二、可以獲得哪些費用呢？

農村拆遷可以獲得以下四類補償費：

（1）房屋補償費：合法建造的房屋在拆遷時可以獲得補償費，但若房屋是違章建筑將不能獲得該項補償。

（2）臨時安置費：為了保障拆遷戶的生活，拆遷方應補償因其需要尋找臨時住處所帶來的不便，即使是違章建筑也可以獲得該項補償。

（3）土地附著物的補償費用：農民可能在拆遷房屋周圍種了許多莊稼或者植物等，拆遷方要拆遷時也能對這類地上附著物按照補償。

（4）土地補償費：農村宅基地和房屋拆遷補償費是分開計算的，但這部分的補償是歸村集體的。但如果農民因宅基地被征收而沒有其他宅基地，則可以要求村集體另行分配或支付相應的費用。

二、農村拆遷怎么提高補償

法律分析：農村拆遷補償安置，應當根據《土地管理法》第四十八條第四款的規定進行。尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。根據《民法典》第二百四十三條第三款的規定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

一、征用農村宅基地的補償標準是多少

征用農村宅基地的補償標準不是法律統一規定的。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

二、集體土地征地補償標準是什么

根據《土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、農村拆遷應該如何進行補償？

農村房屋拆遷的補償方式有以下幾種：貨幣補償貨幣補償是指在拆遷補償中經拆遷人與被拆遷人協商被拆遷人放棄產權由拆遷人按市場評估價為標準對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。產權調換“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。問：農村房屋拆遷的程序是怎樣的？答：農村房屋拆遷的程序是這樣的：第1、調查核實;第2、逐戶走訪;第3、編制拆遷計劃;第4、申請拆遷;第5、發出拆遷公告;第6、簽訂協議;第7、實施拆遷。

農村拆遷補償怎么算

1、補償依據土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。因此各地的補償方案可能有些許差異。現行第四十七條規定征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。2、補償方面修正案草案規定征地補償包括土地補償被征地農民的安置補助與社會保障費用農民村民住宅補償以及其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

農村住房拆遷怎么補償

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置；（1）可以選擇貨幣補償也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換（即被拆遷人的房屋進行調換）。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。（2）被拆除房屋評估如選用重置法的按重置單價結合成新由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置；（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房并獲得相應的貨幣補償；（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

農村房屋拆遷怎么補償

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有權人的損失以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算。（2）周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

農村戶口拆遷怎么補償

有補償1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的按重置單價結合成新由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:(2)具備易地建房條件的區域可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域可以選擇貨幣補償也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

農村房子拆遷怎么補償

如被征收人在農村的房子被政府拆遷的被征收人可以獲得被征收房屋價值的補償因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。補償方式分為貨幣補償和產權調換兩種被征收人可以自行選擇。問：農村房子拆遷補償協議的內容有哪些？答：農村房子拆遷補償協議的內容有以下這些：(1)拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。