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聯建農戶拆遷補償，宅基地拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-10 12:40:37
作者：
圣運律師
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聯建農戶拆遷補償,2022年農村宅基地拆遷補償怎么規定,土地法修正草案現行第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費土地補償費和安置補助費的總和不得超過

聯建農戶拆遷補償，宅基地拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、聯建農戶拆遷補償,2022年農村宅基地拆遷補償怎么規定

土地法修正草案現行第四十七條

規定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍

在住房保障方面：

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

相關知識延伸閱讀：

2022年最新征地補償標準

補償費用項目

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

以上便是農村宅基地拆遷補償的規定，對此還有其他疑問的，建議必要時找專業律師介入咨詢。

一、國家規定的征收補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

二、宅基地拆遷補償標準明細2022

2022宅基地拆遷補償標準如下：1、對于宅基地上的房屋進行拆遷補償標準為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價2、對于宅基地本身的補償為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價減去房屋重置成新均價）乘以戶均安置面積除以戶均宅基地面積，宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況確定。戶均安置面積具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。3、對于宅基地上的農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償。此外一般還會給予一定的房屋拆遷補償，一般包含以下三種：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村宅基地征收補償標準2022

一、農村宅基地征用補償標準

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。

農用地征收補償

(一)土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2020)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

(三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。

二、宅基地申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內住房的。

由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。

四、2022年農村宅基地拆遷新政策

法律分析：新農村建設是全面推進鄉村振興的重要任務，為扎實推進新農村建設，促進鄉村全面振興，日前，省委辦公廳、省政府辦公廳印發《河北省新農村建設指導意見》（以下簡稱《指導意見》），并發出通知，要求各地各部門結合實際認真貫徹落實。《指導意見》提出河北省新農村建設目標任務是：通過新建、聯建、改造提升、綜合整治等方式，到2025年，完成村莊建設、人居環境治理，農村住房體現新特色，整體風貌展現新變化，農村人居環境得到全面改善，城鄉基本公共服務均等化水平明顯提高。2021年全省成線連片建設2000個美麗鄉村；到2025年，全省建成1萬個以上美麗鄉村。在健全鄉村規劃體系方面，《指導意見》提出，優化縣域村莊布局，按照城郊融合類、集聚提升類、特色保護類、保留改善類、搬遷撤并類村莊類型，分類制定整治和建設管理策略，2021年年底前完成縣級國土空間總體規劃編制，合理優化村莊布局，明確村莊分類。高質量編制村莊規劃，嚴格村莊規劃審批程序，村莊規劃由鄉（鎮）政府組織編制，報上一級政府審批，報送審批前應按規定進行公示，報批時須附村民委員會審議意見和村民會議或村民代表會議討論通過的決議。強化新農村建設規劃監管，完善鄉村規劃許可證制度，依法落實“一戶一宅”，落實建筑退距、間距以及高度、形式等風貌管控要求，嚴禁打著新農村建設旗號違法占地、違規建設。在實施農村住房建設品質提升工程方面，《指導意見》提出，突出地方特色，強化技術服務，開展技術下鄉活動，大力推廣綠色環保技術，引導應用經濟安全、效果明顯的方式進行既有農村住房改造。開展農村住房建設試點，在28個試點縣（市、區）344個村開展農村住房建設試點，積極推廣現代布局、新型結構體系、新型建造方式和建筑節能技術。健全管理制度，落實規劃建設管理、房屋結構設計、建筑工匠管理、技術服務指導、竣工驗收“五項制度”。完善農村低收入群體住房安全保障工作機制，確保農村低收入群體住房安全保障率達到100%，實現所有農戶不住危房。在扎實推進“空心村”治理方面，《指導意見》提出，分類施策推進治理，結合村莊特點，有力有序推進“空心村”治理工作，農宅空置率30%～50%的村莊，2021年11月底前完成。有效實施集中安置，引導搬遷群眾在縣城、中心鎮和農村新社區進行集中安置。優化完善服務保障，堅持統籌規劃，同步推進教育、衛生、文化、體育、養老、殯葬及商業網點等設施建設，確保搬遷群眾享受便利基本公共服務，做好搬遷群眾醫療保險、養老保險、城鄉低保等社會保障政策轉移接續，妥善安排搬遷群眾子女入學入園，持續做好社會救助兜底保障。在持續改善農村人居環境方面，《指導意見》提出，切實整治提升村容村貌，加強空置房屋和閑置宅基地整修利用，開展美麗庭院示范創建，支持建設村莊小微公園和公共綠地，2021年重點建設150個省級森林鄉村。大力推進農村戶用衛生廁所改造，2021年完成衛生廁所改造100萬座，到2025年，農村戶用衛生廁所實現愿改盡改。積極推動農村生活垃圾治理全覆蓋，2021年推進農村生活垃圾處理體系全覆蓋，每個設區市確定1個縣（市、區）開展農村生活垃圾源頭分類減量、資源化處理利用試點，到2025年，生活垃圾分類全面推行。深入推進農村生活污水無害化處理，2021年新增建設覆蓋10002個村莊的農村生活污水無害化處理設施，2022年新增設施覆蓋7106個村莊，2023年實現所有村莊全覆蓋。另外，在提高基礎設施配套水平、培育發展特色產業、提升鄉村治理水平、加大政策支持力度、強化組織保障等方面，《指導意見》也提出具體要求，并明確了新農村建設重點任務責任分工。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十八條地方各級人民政府應當根據當地經濟社會發展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計劃、分步驟地組織實施城鄉規劃。第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。第三十條城市新區的開發和建設，應當合理確定建設規模和時序，充分利用現有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態環境，體現地方特色。在城市總體規劃、鎮總體規劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發區和城市新區。第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。