一、白沙片區(qū)拆遷補(bǔ)償,武漢城市更新：2016

      微信公眾號(hào)中北路獲悉，武漢城市更新:2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評(píng)估價(jià)一覽(2022.10.6更新)。

      微信公眾號(hào)中北路本輪更新基于:

      武漢城市更新:2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評(píng)估價(jià)一覽(2022.9.18更新)

      武漢城市更新:鐘家村城市公園(時(shí)云賓館地塊)房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見(jiàn)(預(yù)評(píng)估價(jià)格)

      提醒:微信公眾號(hào)中北路未將《武漢漢陽(yáng)拆遷:地鐵12號(hào)線江北段部分站點(diǎn)土地征收評(píng)估價(jià)(補(bǔ)充版)》納入下表。

      微信公眾號(hào)中北路獨(dú)家統(tǒng)計(jì)2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評(píng)估價(jià)一覽更新如下:

      武昌軌道交通五號(hào)線司門口站擴(kuò)大區(qū)域房屋征收初步評(píng)估底商評(píng)估價(jià)3.80-4.58萬(wàn)/平、二層商業(yè)2.748萬(wàn)/平、辦公1.5萬(wàn)/平，

      武昌生態(tài)文化長(zhǎng)廊房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)1.76萬(wàn)/平，

      武昌明倫街棚改拆遷預(yù)評(píng)估價(jià)1.65-1.8萬(wàn)/平，

      武昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)改擴(kuò)建住宅評(píng)估價(jià)2.03萬(wàn)/平，底商評(píng)估價(jià)4.9萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)紅嶺三期拆遷評(píng)估價(jià)2.12萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)清真寺片拆遷評(píng)估價(jià)1.66-1.67萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)武車F片拆遷評(píng)估價(jià)1.56萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)徐東鐵四院舊改一期周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格:住宅1.88-2.1萬(wàn)/平!過(guò)渡費(fèi)40元/平.月，

      武昌區(qū)徐東鐵四院舊改二期房屋征收住宅預(yù)評(píng)估價(jià)1.946-2.158萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)電車二公司南側(cè)地塊預(yù)評(píng)估價(jià)住宅2.102-2.29萬(wàn)/平!底商3.2萬(wàn)/平!

      過(guò)渡費(fèi)45元/平.月，電車二公司南側(cè)地塊舊城改建房屋征收補(bǔ)償初步評(píng)估價(jià)住宅2.24-2.29萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)電車二公司南側(cè)地塊住宅評(píng)估價(jià)2.13-2.44萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)國(guó)棉二廠初步住宅評(píng)估價(jià)18989-20794元/平!商業(yè)評(píng)估價(jià)28636-45120元/平，辦公平均綜合單價(jià)14500元/平!過(guò)渡費(fèi)40元/平.月，

      武昌區(qū)和平大道南延(中山路-張之洞路)道路工程曇華林段(二)項(xiàng)目預(yù)評(píng)估價(jià):2萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)40元/月.平，

      武昌區(qū)軌道交通11號(hào)線三期預(yù)評(píng)估價(jià):住宅14612-16520元/平，底商2.8-2.9萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)明倫街棚改項(xiàng)目房屋征收價(jià)值初步評(píng)估價(jià):住宅1.8-2.0萬(wàn)/平，商業(yè)2.45-4.3萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)38元/平.月，

      武昌區(qū)積玉橋C擴(kuò)大舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià):住宅2.14萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)40元/平.月，

      武昌區(qū)武船二分廠宿舍區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收住宅預(yù)評(píng)估價(jià):1.7-1.8萬(wàn)/平，

      武昌區(qū)得勝橋千年古軸A、B、C片舊城改建項(xiàng)目房屋征收住宅預(yù)評(píng)估價(jià)約1.8-2.17萬(wàn)/平，商業(yè)預(yù)評(píng)估價(jià)約3-4.58萬(wàn)/平，住宅過(guò)渡費(fèi)為40元/平.月，

      武昌區(qū)得勝橋千年古軸A、B、C片舊城區(qū)改建房屋征收評(píng)估價(jià)住宅評(píng)估價(jià)約2-2.2萬(wàn)/平，商業(yè)評(píng)估價(jià)約3-4.58萬(wàn)/平，住宅過(guò)渡費(fèi)為40元/平.月，

      武昌區(qū)文昌門(武船周邊擴(kuò)大征收項(xiàng)目)舊改房屋征收單元式住宅預(yù)評(píng)估價(jià)1.97-2.18萬(wàn)/平，非單元式住宅預(yù)評(píng)估價(jià)1.89-2.07萬(wàn)/平，商業(yè)預(yù)評(píng)估價(jià)2.8-4.6萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)40元/平.月，

      武昌區(qū)鐵機(jī)路臨江片舊改房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)，住宅1.97-2.23萬(wàn)/平，商業(yè)2.85-3.5萬(wàn)/平，辦公1.5萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)40元/平.月，

      軌道交通5號(hào)線彭劉楊路站P+R停車場(chǎng)工程房屋征收周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(預(yù)評(píng)估價(jià))20193-21111元/平，

      武昌區(qū)白沙新城北片一號(hào)地塊舊城改建項(xiàng)目周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(預(yù)評(píng)估價(jià))咨詢意見(jiàn):住宅16819-17595元/平，

      漢陽(yáng)區(qū)大歸元片區(qū)建橋西大街評(píng)估價(jià)1.75萬(wàn)/平，北城巷1.75-1.94萬(wàn)/平，望江花園2.1萬(wàn)/平，住宅過(guò)渡費(fèi)30元/平.月，辦公過(guò)渡費(fèi)48元/平.月，

      漢陽(yáng)區(qū)武漢商業(yè)學(xué)校及擴(kuò)大片住宅預(yù)評(píng)估價(jià)1.67-1.83萬(wàn)/平!商業(yè)預(yù)評(píng)估價(jià)最高4.8萬(wàn)/平，

      漢陽(yáng)區(qū)大橋局A片住宅預(yù)評(píng)估價(jià)1.6-1.75萬(wàn)/平，公交倉(cāng)0.55-0.7萬(wàn)/平，

      漢陽(yáng)區(qū)龜北二期拆遷評(píng)估價(jià)1.76-2.08萬(wàn)/平，

      漢陽(yáng)區(qū)江漢七橋拆遷預(yù)評(píng)價(jià)住宅1.39-1.44萬(wàn)/平，2.73-2.8萬(wàn)/平，

      漢陽(yáng)區(qū)倒口南村片住宅預(yù)評(píng)估價(jià)15840-16830元/平，商業(yè)3萬(wàn)/平，

      漢陽(yáng)區(qū)車站片舊改住宅預(yù)評(píng)估價(jià)17511-19020元/平，商業(yè)2.6-4.3萬(wàn)/平，

      漢陽(yáng)區(qū)車站片舊改項(xiàng)目住宅預(yù)評(píng)估價(jià)1.75-1.9萬(wàn)/平，住宅過(guò)渡費(fèi)30元/平.月，商業(yè)預(yù)評(píng)估價(jià)2.6-4.5萬(wàn)/平(兩次預(yù)評(píng)估時(shí)間不同)。

      漢陽(yáng)區(qū)大歸元片區(qū)建橋-6片(群建路小學(xué)地塊)住宅評(píng)估價(jià)約1.76-1.91萬(wàn)/平，

      漢陽(yáng)區(qū)鐘家村城市公園(時(shí)云賓館地塊)房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見(jiàn)(預(yù)評(píng)估價(jià)格)住宅18556-18927元/平，

      _口區(qū)長(zhǎng)嘉路(古田三路-谷蕭路)道路征收類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格:住宅1.5萬(wàn)/平，后期的房屋征收分戶評(píng)估價(jià)約1.52-1.59萬(wàn)/平，

      _口區(qū)宗關(guān)樞紐西片A、B地塊舊改預(yù)評(píng)估價(jià):住宅1.62-1.72萬(wàn)/平，

      _口區(qū)古四社區(qū)及擴(kuò)大片(輕機(jī)公客廠片)B片舊城改建項(xiàng)目預(yù)評(píng)估價(jià):住宅約1.62-1.72萬(wàn)/平，商業(yè)約2.6-3.9萬(wàn)/平，

      _口區(qū)利北社區(qū)片舊城改建項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(預(yù)評(píng)估價(jià)格):住宅約2.08-2.15萬(wàn)/平，

      _口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見(jiàn)(預(yù)評(píng)估價(jià)格):住宅約2.03-2.1萬(wàn)/平，

      _口區(qū)古四社區(qū)及擴(kuò)大片(輕機(jī)公客廠片)B片舊城改建項(xiàng)目房屋征收價(jià)值初步評(píng)估結(jié)果(評(píng)估價(jià)):商業(yè)約2.6-3.9萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)楚寶片住宅評(píng)估價(jià)約1.56萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)牯牛洲街南片拆遷評(píng)估價(jià)1.68萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)清芬片拆遷評(píng)估價(jià):住宅1.58-1.73萬(wàn)/平，部分分戶(疑似商業(yè))約4.2-5.1-6.4-7萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)漢正天街和平里片71號(hào)地塊預(yù)評(píng)估價(jià)住宅1.8-2萬(wàn)/平!商業(yè)3.2-5.99萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)漢正天街63、64、67號(hào)地塊預(yù)評(píng)估價(jià)住宅1.8-1.9萬(wàn)/平，商業(yè)3.2-6.12萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)航空小路擴(kuò)大片房屋征收分戶初步評(píng)估結(jié)果，住宅約1.99-2.17萬(wàn)/平，

      江岸區(qū)古德寺片二期拆遷評(píng)估價(jià)1.47萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)電影制片廠二期舊城改建項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)格，住宅18815-21642元/平，商業(yè)3-5萬(wàn)/平，

      江漢區(qū)新華西路四期項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)，住宅18093-19200元/平，商業(yè)3.9-4.4萬(wàn)/平，

      江岸區(qū)公交擴(kuò)大片(漢黃路)地塊住宅評(píng)估價(jià)1.48萬(wàn)/平，

      江岸區(qū)勞動(dòng)新村片住宅預(yù)評(píng)估價(jià)17944-18457元/平，

      江岸區(qū)中一路南段(發(fā)展大道-香港路)道路工程住宅預(yù)評(píng)估價(jià)1.85萬(wàn)/平，

      江岸區(qū)紅橋村三眼橋片房屋預(yù)評(píng)估價(jià)(均價(jià)):住宅1.863萬(wàn)/平(出讓)，住宅1.73萬(wàn)/平(劃撥)，商業(yè)4.4萬(wàn)/平(臨街一樓)，2.92萬(wàn)/平(背街一樓)，

      江岸區(qū)建設(shè)大道延長(zhǎng)線(韋桑路-興業(yè)路)房屋征收項(xiàng)目(第一期)預(yù)評(píng)估價(jià):住宅1.7-1.8萬(wàn)/平，商業(yè)2.95-5萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)35元/月.平，，

      江岸區(qū)一元路片D、E、F地塊住宅預(yù)評(píng)估價(jià)2.1434-2.165萬(wàn)/平(劃撥)、2.4萬(wàn)/平(出讓)，G、H、I地塊住宅預(yù)評(píng)估價(jià)2.0364-2.058萬(wàn)/平(劃撥)，商業(yè)預(yù)評(píng)估價(jià)3-5.3萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)40元/月.平，

      江岸區(qū)西馬片住宅預(yù)評(píng)估價(jià)2.05萬(wàn)/平(出讓)、1.85-1.91萬(wàn)/平(劃撥)，商業(yè)3.03-5.01萬(wàn)/平，

      江岸區(qū)軌道交通12號(hào)線房屋征收分戶評(píng)估結(jié)果，住宅約1.79-1.83萬(wàn)/平，

      洪山區(qū)省婦幼保健院片拆遷評(píng)估價(jià)1.82萬(wàn)/平，

      洪山區(qū)自建社區(qū)初步評(píng)估價(jià)1.25-1.27萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)30元/平.月，

      洪山區(qū)獅子山街武南鐵路社區(qū)預(yù)評(píng)估價(jià)住宅1.35-1.48萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)32元/平.月，

      洪山區(qū)大洲村K5擴(kuò)大地塊(毛呢廠)房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)住宅1.55-1.98萬(wàn)/平，

      軌道交通2號(hào)線南延線洪山區(qū)段(光谷廣場(chǎng)綜合體)尖東智能花園2.19萬(wàn)/平，省建五公司評(píng)估價(jià)1.98萬(wàn)/平，

      軌道交通十一號(hào)線東段二期洪山區(qū)馬房山站住宅2.3萬(wàn)/平，商業(yè)4.8萬(wàn)/平，過(guò)渡費(fèi)為43元/平.月，

      洪山區(qū)洪山街板橋小區(qū)片舊城改造項(xiàng)目房屋預(yù)評(píng)估價(jià)住宅1.65萬(wàn)/平，

      洪山區(qū)汽發(fā)社區(qū)片舊城改建房屋征收項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格住宅1.65-2.28萬(wàn)/平，

      青山區(qū)3街坊房屋征收住宅評(píng)估價(jià)約1.33萬(wàn)/平，

      青山區(qū)23街坊房屋征收住宅評(píng)估價(jià)1.35萬(wàn)/平，

      青山區(qū)6街坊房屋項(xiàng)目征收評(píng)估價(jià)1.34萬(wàn)/平，

      青山區(qū)52、53街坊房屋征收住宅預(yù)評(píng)估價(jià)14850-15600元/平，

      青山區(qū)30街坊房屋征收價(jià)格咨詢意見(jiàn)(預(yù)評(píng)估價(jià)):住宅1.46-1.52萬(wàn)/平，

      東西湖龔家灣住宅評(píng)估價(jià)0.9萬(wàn)/平，商業(yè)3萬(wàn)/平，

      東西湖徑河龔家灣二期預(yù)評(píng)估價(jià)臨三店中路一層商業(yè)28650-31353元/平，

      東西湖區(qū)長(zhǎng)青街三秀路東片舊城改建項(xiàng)目住宅預(yù)評(píng)估價(jià)9564-10304元/平。

二、2022年武漢拆遷范圍 -房屋拆遷

法律分析:

蔡甸區(qū)（2021政府工作報(bào)告）加快完成中法生態(tài)科技谷、集賢商務(wù)區(qū)等三大板塊征地拆遷，完成征地4000畝，拆遷40萬(wàn)平方米。

硚口區(qū)（2021政府工作報(bào)告）

強(qiáng)力推進(jìn)征收收尾。集中優(yōu)勢(shì)兵力攻堅(jiān)，完成豐帆路西片、三特片、長(zhǎng)江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實(shí)現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號(hào)線站點(diǎn)周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快啟動(dòng)征收項(xiàng)目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點(diǎn)板塊，堅(jiān)持連點(diǎn)成線、連塊成片，啟動(dòng)聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機(jī)公客片等項(xiàng)目征收，積極策劃崇仁片、軍印長(zhǎng)酒片、皮子街片、硚口路片等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

黃陂區(qū)（區(qū)發(fā)改局）

加快推進(jìn)灄口街李家院子，橫店街中華、三聯(lián)社區(qū)片區(qū)，前川一中（群光社區(qū)）棚戶區(qū)，區(qū)交通大隊(duì)棚戶區(qū)等“三舊”（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目建設(shè)。

扎實(shí)做好拆遷安置工作，加快開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)展新城還建小區(qū)、甘露山文旅城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，保障重大項(xiàng)目順利推進(jìn)。

江漢區(qū)（2021政府工作報(bào)告）

探索房屋征收信息化管理，推動(dòng)紫竹巷三期、航空小路擴(kuò)大片等項(xiàng)目征收，確保楚寶片、清芬片等項(xiàng)目供地出讓。

推進(jìn)地鐵12號(hào)線江漢段建設(shè)，完成石橋站、漢口站北廣場(chǎng)、復(fù)興村站及復(fù)興村停保場(chǎng)征地124畝、征收20萬(wàn)方。

江岸區(qū)（區(qū)更新局2021工作計(jì)劃）

推動(dòng)實(shí)施歷史風(fēng)貌街區(qū)、三陽(yáng)設(shè)計(jì)之都（一元路片舊城改建項(xiàng)目）、沿江商務(wù)區(qū)七期、軌道交通12號(hào)線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項(xiàng)目的房屋征收拆遷工作。

洪山區(qū)（2021政府工作報(bào)告）

加大三舊改造土地收儲(chǔ)力度，重點(diǎn)推進(jìn)中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區(qū)、郵科院宿舍等片區(qū)改造項(xiàng)目，完成三舊改造征收拆遷40萬(wàn)㎡以上，確保武漢學(xué)院(光谷校區(qū))片等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)供地。

積極推進(jìn)湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區(qū)房屋征收及供地工作，促進(jìn)華師大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、理工大孵化樓二期、三期等項(xiàng)目盡快見(jiàn)效。推進(jìn)武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作，確保華中科學(xué)生態(tài)城建設(shè)全面開(kāi)工，努力形成大學(xué)之城核心區(qū)新的項(xiàng)目引爆點(diǎn)。加大與省農(nóng)科院及市有關(guān)部門協(xié)調(diào)力度，推進(jìn)南湖城市副中心規(guī)劃盡快落地，同步啟動(dòng)省農(nóng)科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。

青山區(qū)（2021政府工作報(bào)告）

加快東部城中村改造更新步伐，完成蘆家咀村等7個(gè)村的整村拆除和還建安置。

加快還建房建設(shè)，完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。

東西湖區(qū)（2021政府工作報(bào)告）

全力推進(jìn)城市更新，啟動(dòng)金海工業(yè)園等18個(gè)片區(qū)的征收拆遷工作。

眾所周知，今年是武漢老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃（2019—2021年）的第三年。

根據(jù)計(jì)劃，3年時(shí)間武漢要基本完成全市760個(gè)老舊小區(qū)（建筑面積約2713.95萬(wàn)平方米、居民約33.46萬(wàn)戶）改造工作。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、武漢拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

近年來(lái)，武漢市在拆遷政策方面進(jìn)行了調(diào)整，這對(duì)于2023年的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了重要的影響。根據(jù)新政策，武漢市將更加注重保護(hù)拆遷戶的權(quán)益，提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的水平。2023年的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加合理和公正，確保拆遷戶能夠獲得公平的補(bǔ)償。此外，政策調(diào)整還強(qiáng)調(diào)了對(duì)于特殊群體的關(guān)懷，如老年人、殘疾人等，將得到更多的關(guān)注和照顧。

房屋拆遷安置費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷安置費(fèi)（包括承租人）=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋（如商業(yè)用房）因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

綜上所述：武漢市拆遷政策的調(diào)整對(duì)2023年的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)生積極的影響，為拆遷戶提供更好的保障和福利。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補(bǔ)償明細(xì)表

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

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投稿：鄒汐

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