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退回拆遷補償款，被征地的居民是否可以選擇退回征收的土地？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-11 16:45:58
作者：
圣運律師
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退回拆遷補償款,受征地影響的居民是否能夠退回已領(lǐng)取的征地補償,法律分析：在征地過程中，居民被征收土地并領(lǐng)取了相應(yīng)的征地補償金。但如果征地后的開發(fā)利用對居民的生產(chǎn)、生活造成了影響，居民是否可以退回已領(lǐng)取的征地補償金？法律上沒有明確規(guī)定，但公平

退回拆遷補償款，被征地的居民是否可以選擇退回征收的土地？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、退回拆遷補償款,受征地影響的居民是否能夠退回已領(lǐng)取的征地補償

法律分析：在征地過程中，居民被征收土地并領(lǐng)取了相應(yīng)的征地補償金。但如果征地后的開發(fā)利用對居民的生產(chǎn)、生活造成了影響，居民是否可以退回已領(lǐng)取的征地補償金？法律上沒有明確規(guī)定，但公平合理原則應(yīng)予以考慮。另外，可通過協(xié)商、申訴等途徑解決。

法律依據(jù)：

1.中國憲法第十二條規(guī)定：“財產(chǎn)是受法律保護的。國家依法保護公民的合法財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。”

2.《中華人民共和國土地管理法》第三十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當給予被征收人合理的補償，并根據(jù)被征收土地的用途及等級，安排合適的安置。”

3.《中華人民共和國土地征收條例》第二十一條規(guī)定：“土地征收決定書執(zhí)行完畢后，被征收人必須交出征收的土地并領(lǐng)取補償款。”

4.《中華人民共和國民法典》第一千三百五十七條規(guī)定：“當事人可以協(xié)商變更或者解除合同。當事人一方有正當理由要求變更或者解除合同的，應(yīng)當予以滿足。”

5.《中華人民共和國土地征收與補償條例實施辦法》第四十五條規(guī)定：“申請補償應(yīng)當包括補償申請書、有關(guān)土地利用權(quán)的權(quán)屬材料、土地估價報告和交付、收據(jù)等材料，以及申請盤問和反映意見的證據(jù)材料”。

二、被征地的居民是否可以選擇退回征收的土地？

法律分析：被征地居民可以選擇退回征收的土地，但需符合相關(guān)法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十三條規(guī)定，土地征收實行補償和安置并舉，征地補償應(yīng)當合理、公正、及時、足額。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，被征收房屋、構(gòu)筑物等財產(chǎn)權(quán)屬于征收范圍內(nèi)，被征收人有權(quán)按照政府的征收決定要求得到合理、公正、及時、足額的補償。

3.《中華人民共和國土地征收與拆遷條例》第十三條規(guī)定，被征收人不同意征收決定的，可以提出書面申請，經(jīng)征收單位同意，可以選擇退回征收的土地。

因此，被征地的居民在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以選擇退回征收的土地。征收單位應(yīng)當給予合理、公正、及時、足額的補償，保障被征收人的合法權(quán)益。

三、征地補償款會被要求退回嗎

征地補償款一般情況之下不會被要求退回，除非說是存在著發(fā)生錯誤等相關(guān)的情況。

征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

一、征地補償款的計算方法是什么？

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：

①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納

5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

四、政府要求退還征地補償款

法律分析：土地收回分為“無償”收回土地使用權(quán)和“有償”收回兩種方式，前者是由于行政處罰性、使用期限屆滿而收回，是否補償應(yīng)區(qū)別對待;后者在收回時應(yīng)當給予一定的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、征地補償能否再次得到

征地補償不能再次得到。國家收回土地應(yīng)對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失予以補償，對地上建筑物予以補償，對被征地上生長的農(nóng)作物造成損失予以一次性經(jīng)濟補償。

一、國家征用土地賠償標準

征地補償應(yīng)當包括以下幾項：1、土地補償費（對因土地被征收造成損失的補償）；2、附著物、青苗補償費（如果被征收的土地上有附著物：如房屋、種植物等，需要補償）；3、安置補助（由于土地被征收導(dǎo)致搬遷、臨時安置等進行補償）。具體的補償標準各個地方是不同的，需要對應(yīng)到該地區(qū)的征地補償標準才能確認。

二、農(nóng)村征地補償款包括哪些內(nèi)容

農(nóng)村征地補償款包括國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后、農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被征用土地上生長的農(nóng)作物造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用；對被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物的補償?shù)取?/p>

三、臨時占地一畝多少錢

在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計算，給予補償。具體補償標準，應(yīng)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況而定。對于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補償工本費，對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償;對于多年生長的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。