一、無錫碩放拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),無錫限購(gòu)政策規(guī)定有哪些

1、購(gòu)買新建商品住宅及申請(qǐng)公積金貸款，于2017年9月25日24時(shí)前已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金或購(gòu)房款并能夠提供銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣房）不在限購(gòu)范圍內(nèi)！

限購(gòu)政策調(diào)整自2017年9月25日24時(shí)起執(zhí)行，購(gòu)買住房及申請(qǐng)公積金貸款以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2、上市交易前的定銷（限價(jià)）商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性用房不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。

3、符合省、市有關(guān)人才引進(jìn)政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的非本市戶籍人員（包含碩士）。

4、江陰、宜興戶籍居民在市區(qū)購(gòu)買住房執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購(gòu)房政策。

5、非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日前累計(jì)2年（含）以上在本市繳納的社保或個(gè)稅證明。在江陰、宜興繳納2年（含）以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區(qū)新購(gòu)一套住房。

注：補(bǔ)繳社保只能是由用人單位發(fā)起，只能補(bǔ)繳用人單位應(yīng)繳未繳的部分，自提出補(bǔ)繳申請(qǐng)時(shí)往前推算2年時(shí)間內(nèi)，具體以勞動(dòng)檢查部門審核結(jié)果為準(zhǔn)。

6、服役前為本市戶籍的現(xiàn)役軍人，憑有效證明執(zhí)行本市戶籍居民購(gòu)房政策。

7、駐本市部隊(duì)現(xiàn)役軍人及在本市上學(xué)的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年（含）以上服役或?qū)W習(xí)證明，可在市區(qū)新購(gòu)一套住房。

8、限購(gòu)對(duì)象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；非戶籍居民家庭成員以房產(chǎn)共有方式購(gòu)房的，所有購(gòu)房人都要符合限購(gòu)政策。

9、非直系親屬間的贈(zèng)予要符合限購(gòu)政策。

10、憑法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書以及通過繼承取得房產(chǎn)，不受限購(gòu)政策影響。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)殘疾人保障法》

第二十一條國(guó)家保障殘疾人享有平等接受教育的權(quán)利。

各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將殘疾人教育作為國(guó)家教育事業(yè)的組成部分，統(tǒng)一規(guī)劃，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，為殘疾人接受教育創(chuàng)造條件。

政府、社會(huì)、學(xué)校應(yīng)當(dāng)采取有效措施，解決殘疾兒童、少年就學(xué)存在的實(shí)際困難，幫助其完成義務(wù)教育。各級(jí)人民政府對(duì)接受義務(wù)教育的殘疾學(xué)生、貧困殘疾人家庭的學(xué)生提供免費(fèi)教科書，并給予寄宿生活費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)助;對(duì)接受義務(wù)教育以外其他教育的殘疾學(xué)生、貧困殘疾人家庭的學(xué)生按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予資助。

第二十二條殘疾人教育，實(shí)行普及與提高相結(jié)合、以普及為重點(diǎn)的方針，保障義務(wù)教育，著重發(fā)展職業(yè)教育，積極開展學(xué)前教育，逐步發(fā)展高級(jí)中等以上教育。

二、無錫限購(gòu)嗎

限購(gòu)。非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。一、 根據(jù)不同情況房產(chǎn)稅計(jì)算有不同依據(jù)：1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。3、投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。二、 認(rèn)定開發(fā)商延期交房：1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。3、因沒有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

三、無錫限購(gòu)政策最新2021

無錫限購(gòu)政策最新2021詳情如下：1、暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；2、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；3、非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日前累計(jì)2 年（含）以上在本市繳納的社保或個(gè)稅證明，對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外；4、夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。購(gòu)房條件包括：在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。也就是說，在離異之日起2年內(nèi)，離異前家庭名下在本市市區(qū)有1套商品住房，在市區(qū)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可購(gòu)買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區(qū)有2套商品住房，離異后任一方在市區(qū)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)均不得購(gòu)買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時(shí)，防止通過“假離婚”手段獲取購(gòu)房資格。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況，確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請(qǐng)延長(zhǎng)期限，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。

四、無錫最新購(gòu)房政策2022

一、無錫最新購(gòu)房政策2022

無錫購(gòu)房政策主要有以下幾種：

1、首套住房，原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4層，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

3、新購(gòu)買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第八條

民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

二、2022年新房市場(chǎng)政策有哪些

1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，并且該住房是家庭唯一住房的，這棟房屋的面積不超過90平方米以下，那么契稅可以按照1％來收取。如果該套房屋的戶型面積在90－144平方米以內(nèi)，稅率也會(huì)發(fā)生變化，減半征收，即實(shí)際稅率為2％。如果該棟房屋的面積在144平方米以上的，契稅方面也會(huì)有所上升，將按照4％征收。

2、住房公積金最新政策現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在夫妻購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房；或者需要還房貸利息及本金；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。都能夠提取配偶公積金作為資金缺口，大大緩解了房屋帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。

三、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些

首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到百分之一，暫免征收印花稅和土地增值稅，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的零點(diǎn)七倍，最低首付款比例調(diào)整為百分之二十，個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信心系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購(gòu)房，都可以依法享受到國(guó)家首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。而對(duì)于首次購(gòu)房信息的查詢，必須以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同，如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時(shí)提供代理人身份證原件。

無錫購(gòu)房需滿足以下條件：第一，必須繳滿1年社保，或者是繳滿1年個(gè)人所得稅；第二，想用公積金貸款，是必須在貸款前連續(xù)繳滿6個(gè)月才可以用公積金貸款；第三，滿70平米以上就可以落戶口；第四，如果不滿70平米，需要繳滿3年社保也可以購(gòu)房的。非無錫市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)提供2年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明（依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外）。調(diào)整梁溪區(qū)(不含廣益、黃巷、山北、瞻江街道)、濱湖區(qū)(不含馬山、胡埭街道)、新吳區(qū)(不含鴻山、碩放街道)、惠山新城和錫東新城(不含錫東新城開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)限購(gòu)政策。暫停向已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；繼續(xù)暫停向已擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)提供 6個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明(對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。生育二個(gè)孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。支持來錫養(yǎng)老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購(gòu)一套住房;優(yōu)化賣舊買新。本市戶籍家庭賣舊且屬于在途交易，不計(jì)入限購(gòu)套數(shù);非本市戶籍家庭賣舊后2年內(nèi)購(gòu)房，無須社保和納稅證明;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，憑其購(gòu)房資格證明即可購(gòu)買商品住房。(執(zhí)行到2022年12月31日結(jié)束)“錫引人才”可直接購(gòu)買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房，支持改善性住房需求，對(duì)購(gòu)買144平方米(含)以上商品住房適當(dāng)放寬限購(gòu)。法律依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

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投稿：屈然鈺

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