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      1、農(nóng)村房屋拆遷的補償范圍是什么?

      一般來講，農(nóng)村房屋拆遷安置補償項目包括三種即:

一、對房屋及其附屬設(shè)施的補償，

二、對宅基地使用權(quán)的補償，

三、其他補償包括搬家費、過渡費、拆遷獎勵等費用。

      主要的補償來自于對房屋和宅基地使用權(quán)的補償，兩者有著密切的聯(lián)系又有著顯著的區(qū)別。對房屋的補償，主要考慮房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及那些對房屋建設(shè)做過貢獻的人，主要從出資和出力兩個方面加以證明。對宅基地使用權(quán)的補償，考慮到宅基地使用權(quán)是以戶為單位申請的，而且是一戶一宅，所以在拆遷前身為宅基地的申請人之一，并且沒有另行申請宅基地，應(yīng)該享有獲得宅基地補償?shù)臋?quán)利。

      2、農(nóng)村房屋拆遷一般補償如何計算?

      1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

      2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

二、廣東省2023年宅基地政策

法律分析：一般來講，農(nóng)村房屋拆遷安置補償項目包括三種即：

一、對房屋及其附屬設(shè)施的補償，

二、對宅基地使用權(quán)的補償，

三、其他補償包括搬家費、過渡費、拆遷獎勵等費用。

主要的補償來自于對房屋和宅基地使用權(quán)的補償，兩者有著密切的聯(lián)系又有著顯著的區(qū)別。對房屋的補償，主要考慮房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及那些對房屋建設(shè)做過貢獻的人，主要從出資和出力兩個方面加以證明。對宅基地使用權(quán)的補償，考慮到宅基地使用權(quán)是以戶為單位申請的，而且是一戶一宅，所以在拆遷前身為宅基地的申請人之一，并且沒有另行申請宅基地，應(yīng)該享有獲得宅基地補償?shù)臋?quán)利。

三、廣州宅基地征收補償新標(biāo)準(zhǔn)

一、廣州宅基地征收補償新標(biāo)準(zhǔn)1、補償新標(biāo)準(zhǔn)1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權(quán)給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農(nóng)民個人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產(chǎn)所有人的補償，因此該項補償歸財產(chǎn)所有人。2、法律依據(jù)：《征地補償標(biāo)準(zhǔn)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件是什么1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

四、廣東農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣東省規(guī)定的農(nóng)村宅基地面積為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、2019年廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法全文

法律主觀：《辦法》強調(diào),農(nóng)村 宅基地使用權(quán) 審批要遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局和節(jié)約集約用地的原則。嚴(yán)格實行 “一戶一宅”制度,村民建新房入住后應(yīng)當(dāng)及時拆除廢棄的舊房,并復(fù)墾、復(fù)綠;禁止占用基本農(nóng)田建住宅。嚴(yán)格控制占用非基本農(nóng)田耕地建住宅;禁止村民在已查明的地質(zhì)等自然災(zāi)害隱患點和土地利用總體規(guī)劃設(shè)定的禁止建設(shè)區(qū)建住宅;禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置 宅基地 建住宅。鼓勵村民結(jié)合舊村改造、土地整治,充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地建住宅。村內(nèi)尚有未利用地、空置宅基地和空閑地的,不得占用耕地建住宅。 　　《辦法》規(guī)定,符合下列條件之一的,村民可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地:村集體組織成員因 結(jié)婚 等原因確需分戶(分戶后父母身邊須有一個子女),分戶后需要建住宅又無宅基地的;村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴建住宅的;因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的;遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;因人口增加,現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。農(nóng)村宅基地面積,平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100 平方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150 平方米。

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投稿：沈菲琴

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