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廣東農村宅基地房屋拆遷補償，廣東省2023年宅基地政策:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-13 15:49:07
作者：
圣運律師
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農村宅基地征地補償標準是什么?國家政策對廣大老百姓又有什么新福利?我這帶大家一起去看看廣東省農村宅基地補償新標準和農村宅基地新政策，希望對您有所幫助。

1、農村房屋拆遷的補償范圍是什么?

一般來講，農村房屋拆遷安置補償項目包括三種即:

一、對房屋及其附屬設施的補償，

二、對宅基地使用權的補償，

三、其他補償包括搬家費、過渡費、拆遷獎勵等費用。

主要的補償來自于對房屋和宅基地使用權的補償，兩者有著密切的聯系又有著顯著的區別。對房屋的補償，主要考慮房屋的產權人，以及那些對房屋建設做過貢獻的人，主要從出資和出力兩個方面加以證明。對宅基地使用權的補償，考慮到宅基地使用權是以戶為單位申請的，而且是一戶一宅，所以在拆遷前身為宅基地的申請人之一，并且沒有另行申請宅基地，應該享有獲得宅基地補償的權利。

2、農村房屋拆遷一般補償如何計算?

1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

二、廣東省2023年宅基地政策

法律分析：一般來講，農村房屋拆遷安置補償項目包括三種即：

一、對房屋及其附屬設施的補償，

二、對宅基地使用權的補償，

三、其他補償包括搬家費、過渡費、拆遷獎勵等費用。

三、廣州宅基地征收補償新標準

一、廣州宅基地征收補償新標準1、補償新標準1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。2、法律依據：《征地補償標準》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、宅基地使用權的轉讓的條件是什么1、轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地；2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

四、廣東農村宅基地面積標準

法律分析：廣東省規定的農村宅基地面積為：平原地區和城市郊區八十平方米以下；丘陵地區一百二十平方米以下；山區一百五十平方米以下。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、2019年廣東省農村宅基地管理辦法全文

法律主觀：《辦法》強調,農村宅基地使用權審批要遵循統一規劃、合理布局和節約集約用地的原則。嚴格實行 “一戶一宅”制度,村民建新房入住后應當及時拆除廢棄的舊房,并復墾、復綠;禁止占用基本農田建住宅。嚴格控制占用非基本農田耕地建住宅;禁止村民在已查明的地質等自然災害隱患點和土地利用總體規劃設定的禁止建設區建住宅;禁止城鎮居民到農村購置宅基地建住宅。鼓勵村民結合舊村改造、土地整治,充分利用原有宅基地、村內空閑地和未利用地建住宅。村內尚有未利用地、空置宅基地和空閑地的,不得占用耕地建住宅。　　《辦法》規定,符合下列條件之一的,村民可以戶為單位申請農村宅基地:村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶后父母身邊須有一個子女),分戶后需要建住宅又無宅基地的;村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內擴建住宅的;因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規劃調整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的;遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;因人口增加,現有宅基地面積不能滿足居住需求的。農村宅基地面積,平原地區和城市郊區每戶不得超過100 平方米,丘陵地區、山區每戶不得超過150 平方米。