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空閑宅基地拆遷怎么補償，空閑宅基地收回一般補償多少:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 10:32:29
作者：
圣運律師
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空閑宅基地拆遷怎么補償,空閑宅基地補償標準,空閑宅基地的補償標準主要包括宅基地補償費、房屋補償以及可能的其他補償。以下是具體的補償內(nèi)容：宅基地補償費：宅基地補償費是根據(jù)被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這是補償宅基地本身

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一、空閑宅基地拆遷怎么補償,空閑宅基地補償標準

空閑宅基地的補償標準主要包括宅基地補償費、房屋補償以及可能的其他補償。以下是具體的補償內(nèi)容：

宅基地補償費：

宅基地補償費是根據(jù)被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這是補償宅基地本身價值的一種方式。

房屋補償：

如果宅基地上有房屋，那么房屋也將被補償。房屋補償標準會根據(jù)房屋的類型和結(jié)構(gòu)有所不同。例如，草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，以及樓房等會有不同的補償標準。

具體的補償金額可能如：草房補償1900元/平方米，磚瓦房補償2400元/平方米，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平方米，樓房補償3300元/平方米。

其他補償：

除了宅基地和房屋補償外，還可能包括地上（下）附著物的等價補償。這意味著如果宅基地上有其他設(shè)施或附著物，如井、樹木等，也將按照其市場價值進行補償。

另外，還有異地安置補助費，這包括宅地、租房費等，每戶可能獲得的補助為2萬元。如果被征收人不愿意接受貨幣補償，政府還可以提供房屋作為補償方式。

征收土地補償?shù)耐ㄓ迷瓌t：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平補償，且補償不得低于被征收土地類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收土地的價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

綜上所述，空閑宅基地的補償標準是一個綜合考量的結(jié)果，包括宅基地本身的補償、房屋補償以及其他可能的補償。具體補償金額會根據(jù)宅基地和房屋的具體情況以及當?shù)氐氖袌鰞r值來確定。

二、空閑宅基地收回一般補償多少

空閑宅基地收回一般補償方式如下：1、宅基地收回的時候，有宅基地補償和房屋補償這兩種補償方式，相關(guān)部門會根據(jù)被收回土地的原用途進行補償；2、征用耕地的補償費通常會包含，土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費等；3、土地補償費一般是被征用前該土地的三年平均年產(chǎn)值的六倍到十倍；4、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補償條例》第四條（四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

四、空閑宅基地怎么補償

空閑宅基地怎么補償農(nóng)村閑置宅基地不會得到補償，因為我們進行賠償?shù)牟⒉皇钦兀钦厣厦娴母街铮ǚ课荩瑯淠荆卟耍牵芏嗾畬τ谘a償?shù)囊?guī)定，可能不只是包括宅基地上面的附著物。

一、宅基地征收補償中，農(nóng)村閑置宅基地不會得到補償：

1、在農(nóng)村，長期沒有人居住，打理，導(dǎo)致資源浪費的宅基地將會被無償收回，不予以補償。

2、在我國農(nóng)村，普遍存在這樣的現(xiàn)象，農(nóng)戶因為上學，或者工作等，將戶口遷走的情況，因為戶口遷出，不屬于本地戶籍，所以農(nóng)戶也不再具備宅基地的使用權(quán)力，根據(jù)宅基地法，集體有權(quán)收回宅基地，并且不予以補償。在這里要注意的是，雖然農(nóng)戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權(quán)，但是宅基地上的房子是屬于農(nóng)戶的，按照相關(guān)規(guī)定，直至房子自然倒塌，中間不可以維修，集體才有權(quán)利收回宅基地；當然針對新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃或者實施國家建設(shè)工程需要拆遷，那么農(nóng)戶依然享有房屋補償，宅基地補償將屬于集體。

二、宅基地征收補償，農(nóng)戶違規(guī)違法獲取的宅基地，將不予以補償。

1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅制，也就是說一戶多宅的情況，違反了國家法律規(guī)定，同時造成土地資源浪費，直接影響了其它居民的利益，所以多出來的宅基地將被集體收回處理，并且不會給任何補償。

2、根據(jù)土地法，宅基地法規(guī)定，宅基地是不允許買賣的，只可以在同一集體里流轉(zhuǎn)使用。，針對買賣協(xié)議，法律也是不認可的，所以在新農(nóng)村建設(shè)，或者國家工程建設(shè)里，拆遷補償中遇到違規(guī)買賣的宅基地，集體將會收回，不予以補償。

3、我們都知道，宅基地法規(guī)定，宅基地的用途只限于滿足建造住房的需求。如果農(nóng)戶私自改變宅基地用途，本身就屬于違反法律規(guī)定，村集體有權(quán)收回宅基地，所以違規(guī)改變宅基地用途，沒有補償。

三、宅基地征收補償，另行安排宅基地的情況不予以補償宅基地征收中，自愿置換新農(nóng)村房屋的農(nóng)戶，已經(jīng)選擇了新農(nóng)村房屋補償，所以就不會得到經(jīng)濟補償。新農(nóng)村建設(shè)，或者國家工程建設(shè)，必然會占用到部門農(nóng)民的土地以及會拆除農(nóng)民朋友的舊房屋，不過在占用土地和拆除舊房時，其補償方式分為兩種，第一類是直接給予經(jīng)濟補償；第二類是置換新農(nóng)村房屋，如果農(nóng)民朋友選擇置換新農(nóng)村房屋，則不會發(fā)放經(jīng)濟補償！另外，這幾類宅基地將會被無償回收：

1、宅基地使用權(quán)的用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

2、一戶多宅的家庭中多出來的宅基地；

3、不屬于本村人口購買的；

4、歸屬問題還存在爭議的；

5、沒有經(jīng)過批準，私自建造的房屋。這2類宅基地是被迫拆除的，可以領(lǐng)取拆遷補貼的：

1、村民申請到的宅基地，在2年以上的時間沒有用于房屋建設(shè)，一直閑置，屬于閑置宅基地；

2、村里修建公路或者其他公共設(shè)施，導(dǎo)致房屋不得不被占，而且有和村民達成拆遷賠償協(xié)議。雖然每個地方的拆遷賠償標準不統(tǒng)一，但是農(nóng)民朋友還是不會吃虧的，一般都有十幾萬接近二十萬左右，如果面積較大，再算上購房補貼和退地補助等，一家補償40來萬也是有的。

三、空閑宅基地如何補償

農(nóng)村閑置宅基地不會得到補償，因為我們進行賠償?shù)牟⒉皇钦兀钦厣厦娴母街铮ǚ课荩瑯淠荆卟耍牵芏嗾畬τ谘a償?shù)囊?guī)定，可能不只是包括宅基地上面的附著物。

一、宅基地征收補償中，農(nóng)村閑置宅基地不會得到補償：

1、在農(nóng)村，長期沒有人居住，打理，導(dǎo)致資源浪費的宅基地將會被無償收回，不予以補償。

2、在我國農(nóng)村，普遍存在這樣的現(xiàn)象，農(nóng)戶因為上學，或者工作等，將戶口遷走的情況，因為戶口遷出，不屬于本地戶籍，所以農(nóng)戶也不再具備宅基地的使用權(quán)力，根據(jù)宅基地法，集體有權(quán)收回宅基地，并且不予以補償。在這里要注意的是，雖然農(nóng)戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權(quán)，但是宅基地上的房子是屬于農(nóng)戶的，按照相關(guān)規(guī)定，直至房子自然倒塌，中間不可以維修，集體才有權(quán)利收回宅基地;當然針對新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃或者實施國家建設(shè)工程需要拆遷，那么農(nóng)戶依然享有房屋補償，宅基地補償將屬于集體。

二、宅基地征收補償，農(nóng)戶違規(guī)違法獲取的宅基地，將不予以補償。