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浙江衢州衢江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，衢州市拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-15 10:32:39
作者：
圣運(yùn)律師
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浙江衢州衢江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),衢州市衢江區(qū)拆遷政策,一、制訂背景為貫徹落實(shí)省委、省政府全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的決策部署,進(jìn)一步深化和規(guī)范農(nóng)民搬遷工作,有效改善低收入農(nóng)戶和偏遠(yuǎn)山區(qū)農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件,引導(dǎo)

浙江衢州衢江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，衢州市拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、浙江衢州衢江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),衢州市衢江區(qū)拆遷政策

一、制訂背景

為貫徹落實(shí)省委、省政府全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的決策部署,進(jìn)一步深化和規(guī)范農(nóng)民搬遷工作,有效改善低收入農(nóng)戶和偏遠(yuǎn)山區(qū)農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件,引導(dǎo)農(nóng)民向中心城鎮(zhèn)和城區(qū)集聚。根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于規(guī)范異地搬遷工作的通知》《浙江省異地搬遷項(xiàng)目管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,制定本意見。

二、政策依據(jù)

根據(jù)《浙江省異地搬遷項(xiàng)目管理辦法》(浙鄉(xiāng)振發(fā)〔2 021〕3 號)精神,區(qū)鄉(xiāng)村振興局結(jié)合本地實(shí)際,制定相應(yīng)的管理辦法;區(qū)財(cái)政局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)異地搬遷資金使用管理,區(qū)自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)保障異地搬遷項(xiàng)目新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

三、總體目標(biāo)

深化和規(guī)范農(nóng)民搬遷工作,有效改善低收入農(nóng)戶和偏遠(yuǎn)山區(qū)農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件,引導(dǎo)農(nóng)民向中心城鎮(zhèn)和城區(qū)集聚。

四、主要內(nèi)容

(一)集聚對象及條件

1、集聚對象:全區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外,以衢江區(qū)南、北自然村落為主要范圍,

2、集聚條件

(1)以戶為集聚單位,堅(jiān)持“一戶一宅”的原則,一戶只能選擇一種安置方式。允許置換安置。

(2)選擇公寓安置、托底安置的,自愿放棄合法宅基地使用權(quán)、建房資格權(quán),拆除原宅、注銷產(chǎn)權(quán)證書、宅基地收歸村集體;選擇遷建安置的,自愿放棄原合法宅基地使用權(quán),拆除原宅、注銷產(chǎn)權(quán)證書、宅基地收歸村集體。本次搬遷戶不再享受其他安置政策。

(二)安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

1、公寓安置

(1)安置小區(qū)安置。指選擇在政府指定的搬遷安置小區(qū),國有(出讓)土地公寓房安置的方式。超過可安置面積的增購面積(不含進(jìn)檔面積)按政府優(yōu)惠價(jià)購買,每戶可享受的增購面積不得超過40平方米。搬遷戶購買后辦理不動產(chǎn)權(quán)證之日起,可以按照安置協(xié)議的約定五年后上市交易。

搬遷戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件,可在本戶的可安置面積內(nèi)減檔認(rèn)購,減檔后多余的安置面積由政府按政府優(yōu)惠價(jià)回購。國有(出讓)土地公寓安置房政府安置價(jià)和政府優(yōu)惠價(jià)以安置小區(qū)當(dāng)年政府公布價(jià)為準(zhǔn)。

(2)商品房補(bǔ)助安置。搬遷戶購買區(qū)內(nèi)新開發(fā)的普通商品房(房屋開發(fā)公司一手房),人均享受30平方米建筑面積。以戶為單位,一戶限購一套,因套房設(shè)計(jì)原因每戶享受面積可增加10平方米(含)以內(nèi)。按照應(yīng)享受建筑面積房價(jià)款的20%予以補(bǔ)助,每平方米房價(jià)不得高于房開公司在區(qū)住建部門登記的普通商品房備案價(jià),每平方米補(bǔ)助最高不得超過3000元。

(3)遷建安置

遷建安置是指選擇到鎮(zhèn)級安置點(diǎn),使用集體建設(shè)用地建房安置的方式,允許跨村跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)安置。

遷建安置以戶為對象,戶的認(rèn)定按照衢江區(qū)農(nóng)民建房審批管理相關(guān)規(guī)定中的“建房資格戶”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,每戶占地面積控制在90平方米以內(nèi),具體面積由各個(gè)安置小區(qū)規(guī)劃確定。

托底安置。在享受零星搬遷或整村搬遷補(bǔ)償、補(bǔ)助(獎勵)的同時(shí),選擇到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體周轉(zhuǎn)房(不超過60平方米)、養(yǎng)老院、廉租房等居住的,給予大戶(5人及以上)80000元、中戶(3-4人)70000元、小戶(1-2人)60000元的補(bǔ)助,選擇投親靠友的每戶再增加20000元。

(三)原房拆除補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

搬遷對象須按規(guī)定時(shí)間自行騰空、拆除原住房,經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)地核查確認(rèn)后享受舊房拆除補(bǔ)助。舊房拆除按合法建筑面積予以補(bǔ)助。房屋拆除補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照衢江區(qū)政發(fā)〔2012〕26 號、衢江區(qū)政發(fā)〔2014〕25 號文件執(zhí)行。在生態(tài)紅線范圍內(nèi)的原房經(jīng)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后,原房暫時(shí)予以保留,其使用權(quán)和所有權(quán)依法收歸村集體。被列入古建筑、文物保護(hù)控制范圍等的,可對原住房予以保留,其產(chǎn)權(quán)依法收歸村集體所有,視同原住房已拆除。

(四)集聚補(bǔ)助、獎勵

1、搬遷獎勵。對自愿選擇公寓安置、托底安置的搬遷戶,按每人15000元予以獎勵。

2、宅基地退出獎勵。選擇公寓安置、托底安置的,原合法宅基地退出并收歸村集體后按面積進(jìn)行獎勵,每平方米獎勵60元。

3、整村搬遷獎勵。以村(自然村)為單位在規(guī)劃期限內(nèi),整村(自然村)搬遷并拆除原居住地房屋的,按實(shí)際搬遷戶數(shù)每戶獎勵50000元;根據(jù)原居住地房屋拆除時(shí)間節(jié)點(diǎn)給予梯度獎勵(每戶獎勵10000-30000元)。

4、整村搬遷和低收入農(nóng)戶補(bǔ)助。符合整村搬遷條件的搬遷戶,按每人15000元予以補(bǔ)助,低收入農(nóng)戶每人額外追加15000元補(bǔ)助。

五、組織實(shí)施

一是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。按照政府引導(dǎo)、農(nóng)戶自愿,整體規(guī)劃、分步實(shí)施,靈活安置、穩(wěn)妥有序,市場運(yùn)作、梯度集聚的思路,推進(jìn)農(nóng)民集聚轉(zhuǎn)化。

二是完善投入激勵機(jī)制。對工作成效明顯的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村,落實(shí)“三個(gè)同步”原則,同步打造 15 分鐘品質(zhì)文化生活圈,同步建設(shè)鄉(xiāng)村生活館“幸福共同體”,同步打造全域未來社區(qū)(鄉(xiāng)村)。

三是強(qiáng)化督導(dǎo)問責(zé)。完善督導(dǎo)問責(zé)機(jī)制,對發(fā)現(xiàn)的政策落實(shí)不到位、違法違規(guī)等問題,將定期通報(bào)、限期整改。

六、解讀機(jī)關(guān)

解讀機(jī)關(guān):衢江區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

咨詢電話:0570-8753627

二、衢州市拆遷補(bǔ)償政策

衢州市拆遷補(bǔ)償：征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi)采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實(shí)際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補(bǔ)償費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扣除青苗補(bǔ)償費(fèi)后，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、2021年衢州柯城哪些地方拆遷

法律分析：農(nóng)村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村

城市：繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧，特別是邊上有新樓盤

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、衢江土地拆遷

法律分析：衢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)因發(fā)展需要，決定征用鬧橋村六家壟自然村土地，總征地面積約1500畝。在征地過程中，需對六家壟自然村實(shí)施整村搬遷，涉及80多戶農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、浙江衢州的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

下面為大家提供一下農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少這個(gè)解答，貨幣補(bǔ)償方式。

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政

（2021）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：

農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

4、困難補(bǔ)助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

5、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。