一、寧陽拆遷補(bǔ)償方案,寧陽縣建設(shè)路糧食局家屬院什么時候拆遷

對于“寧陽縣建設(shè)路糧食局家屬院何時拆遷”的問題，目前無法給出確切的拆遷時間。拆遷工作的具體時間取決于多種因素，包括但不限于政府規(guī)劃、資金安排、拆遷進(jìn)度等。這些因素都是動態(tài)變化的，因此無法簡單預(yù)測。

然而，可以明確的是，任何拆遷工作都必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷必須基于公共利益的需要，并經(jīng)過合法的征收程序。這包括發(fā)布征收公告、制定補(bǔ)償方案、與被征收人協(xié)商等環(huán)節(jié)。因此，寧陽縣建設(shè)路糧食局家屬院的拆遷工作也必須在法律框架內(nèi)進(jìn)行。

具體來說：

拆遷決定的合法性：政府必須確保拆遷決定符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條所列舉的公共利益需要，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城區(qū)改建等。同時，拆遷項目還需符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等要求。

拆遷程序的公正性：在拆遷過程中，政府需按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，進(jìn)行擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并公告征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。被征收人有權(quán)參與補(bǔ)償?shù)怯洠⒕脱a(bǔ)償方案提出意見。政府應(yīng)確保整個拆遷過程的公開、公平、公正。

綜上所述，雖然無法預(yù)測寧陽縣建設(shè)路糧食局家屬院的具體拆遷時間，但可以確定的是，拆遷工作必須在法律法規(guī)的指導(dǎo)下進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。如需獲取更多關(guān)于拆遷進(jìn)展的信息，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方公告或咨詢相關(guān)部門。

二、寧陽縣人民政府關(guān)于實施農(nóng)村居民點拆遷改造的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關(guān)部門：　　按照國土資源部《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作的意見的通知》和山東省人民政府關(guān)于印發(fā)《山東省開展城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作的實施意見的通知》文件要求，結(jié)合我縣農(nóng)村居民點建設(shè)實際，現(xiàn)將我縣實施農(nóng)村居民點拆遷改造的具體意見通知如下：　　一、拆遷改造農(nóng)村居民點工作是一項政策性、社會性、群眾性很強(qiáng)的工作，事關(guān)農(nóng)村居民的切身利益和社會穩(wěn)定，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門必須提高對農(nóng)村居民點房屋拆遷改造的重要性的認(rèn)識，嚴(yán)格依法操作，做到拆遷改造工作既能夠促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能確保維護(hù)社會穩(wěn)定。　　二、此次拆遷改造的農(nóng)村居民點共涉及24個村，拆遷改造面積127.6541公頃。　　三、切實加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償管理。要充分尊重被拆遷改造村村民在補(bǔ)償選擇等方面的意愿；凡具備拆遷改造條件的項目，涉及需安置被拆遷人的，同等條件下優(yōu)先安置。　　四、建立拆遷改造工作責(zé)任制和安全責(zé)任制。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，強(qiáng)化調(diào)度。各單位主要負(fù)責(zé)人要負(fù)總責(zé)、親自抓，同時，要加強(qiáng)有關(guān)法律、法規(guī)和政策的宣傳。拆遷主管部門要積極配合有關(guān)單位，督促拆遷人做好舊建筑物的拆除安全工作，拆遷人和拆除施工單位要建立拆遷安全責(zé)任制，嚴(yán)防事故發(fā)生。　　五、本次拆遷改造任務(wù)3年內(nèi)完成。凡未經(jīng)批準(zhǔn)、未列入年度拆遷改造計劃的項目，不得隨意拆遷改造。　　二00六年六月十日

三、寧陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)土地補(bǔ)償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。(二)安置補(bǔ)助費1、征用耕地的安置補(bǔ)助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補(bǔ)助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補(bǔ)助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費，按照該土地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費。(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補(bǔ)償費;3、青苗補(bǔ)償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

一、農(nóng)村土地補(bǔ)償政策是什么

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年，平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

四、寧縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

五、寧陽縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、政府征收農(nóng)村集體土地應(yīng)按以下工作程序開展：征地預(yù)公告發(fā)布；征地調(diào)查和協(xié)商；征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書審核；征地補(bǔ)償費用支付。等等。 二、你提到的政府在未協(xié)商好即動工建設(shè)的做法因違反農(nóng)地征收工作程序，是不合法也不合理的。 三、至于土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般會依照《南寧市集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定執(zhí)行，但對不同的具體地段土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是有差別的，建議你直接到政府拆遷征收辦公室索要有關(guān)文件核實。

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文章來源參考：【頭條】寧陽拆遷補(bǔ)償方案，寧陽拆遷2021年

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投稿：湛建煜

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