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河北承德拆遷補(bǔ)償稅,承德征地補(bǔ)償法的標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-18 18:45:27
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    圣運(yùn)律師
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河北承德拆遷補(bǔ)償稅,承德征地補(bǔ)償法的標(biāo)準(zhǔn)是什么,1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求

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一、河北承德拆遷補(bǔ)償稅,承德征地補(bǔ)償法的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

二、承德征地補(bǔ)償法的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

承德征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由承德市政府制定的,在制定后需要對人民群眾進(jìn)行公示,并采納相關(guān)意見建議,以確保所制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,如果所制定的標(biāo)準(zhǔn)不符合本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,則會出現(xiàn)矛盾和糾紛,不利于當(dāng)?shù)卣_展經(jīng)濟(jì)建設(shè)和其它的土地開發(fā)情況。

三、河北省承德地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:目前,河北省各地已全部完成征地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的確定,征地區(qū)片價(jià)按9個(gè)等級劃分,全省平均區(qū)片價(jià)為35851元畝,為推行同地同價(jià)奠定了基礎(chǔ)。依法 征收集體土地 ,要按被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算 土地補(bǔ)償費(fèi) 。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行,任何單位和個(gè)人不得擅自提高或者降低土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法,由國務(wù)院另行規(guī)定。在國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺前,土地補(bǔ)償費(fèi)為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前3年平均年產(chǎn)值的16倍,土地補(bǔ)償費(fèi)不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的,由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。

法律客觀:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、最新承德房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時(shí),原則上承租人需按房改成本價(jià)購買后,再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容,按下列規(guī)定執(zhí)行:

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的直管公房,原房建>面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型,原房建>面積部分,拆1還1,不找差價(jià),產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有;8平方米部分,按建>安裝工程造價(jià)結(jié)算,形成不可分割面積部分,按綜合造價(jià)結(jié)算,由承租人購置,擁有產(chǎn)權(quán)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單位自管公房,原房建>面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型,原房建>面積部分按重置價(jià)結(jié)合成新,調(diào)換房與原房建>面積相等部分按建>安裝工程造價(jià),由產(chǎn)權(quán)人結(jié)算差價(jià),擁有產(chǎn)權(quán);8平方米部分,按建>安裝工程造價(jià)結(jié)算,形成不可分割面積部分按綜合造價(jià)結(jié)算,由承租人購置,擁有產(chǎn)權(quán)。

第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途,依照《房屋所有權(quán)證》所登記的用途或依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。

被拆除房屋的建>面積,根據(jù)《房屋所有權(quán)證》或其它合法房產(chǎn)證件載明的建>面積確定。

第三十三條拆遷非住宅直管公房,可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按拆1還1的比例進(jìn)行安置,不找差價(jià),由被拆遷人用于安置房屋承租人,并重新訂立房屋租賃合同。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十四條拆遷落實(shí)>策已確權(quán)的私有房屋,如房屋所有權(quán)人尚未取得使用權(quán),對房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人同時(shí)予以安置。

第三十五條拆遷公益事業(yè)用房,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以還建,不找差價(jià),或者給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十六條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)城市房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第三十八條實(shí)施拆遷。

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人清償債務(wù)后方可給予補(bǔ)償。

第三十八條拆遷有糾紛的房屋,在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前,城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對被拆遷房屋作勘查記錄,并由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的平房或筒子樓改造的住宅房,原房建>面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型,原房建>面積部分,拆1還1,互找差價(jià);8平方米部分,按建>安裝工程造價(jià)結(jié)算;形成不可分割面積部分,按綜合造價(jià)結(jié)算,擁有產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的室型及建>面積如下:

兩室一廳A型不低于50平方米

兩室一廳B型不低于58平方米

兩室一廳C型不低于65平方米

三室一廳不低于80平方米

被拆遷人可以在套靠室型基礎(chǔ)上要求增加面積,按市場價(jià)購置。

原房建>面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的,不單獨(dú)進(jìn)行安置,應(yīng)與主房合并安置或給予貨幣補(bǔ)償。

第四十條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單元式樓房,按原室型結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范安置,不予分戶,原房建>面積部分,拆1還1,不找差價(jià),形成的不可分割面積部分,按綜合造價(jià)結(jié)算,擁有產(chǎn)權(quán)。

五、河北邢臺征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:目前,河北省各地已全部完成征地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的確定,征地區(qū)片價(jià)按9個(gè)等級劃分,全省平均區(qū)片價(jià)為35851元畝,為推行同地同價(jià)奠定了基礎(chǔ)。依法 征收集體土地 ,要按被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算 土地補(bǔ)償費(fèi) 。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行,任何單位和個(gè)人不得擅自提高或者降低土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法,由國務(wù)院另行規(guī)定。在國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺前,土地補(bǔ)償費(fèi)為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前3年平均年產(chǎn)值的16倍,土地補(bǔ)償費(fèi)不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的,由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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