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張家港拆遷怎么補償，張家港2022年預拆遷申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-19 07:45:07
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圣運律師
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張家港拆遷怎么補償,張家港市拆遷補償一覽表,法律分析：一般情況下，張家港政府拆遷補償標準如下：1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償。如果沒有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標準；2、構附著著物補償費。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、

張家港拆遷怎么補償，張家港2022年預拆遷申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、張家港拆遷怎么補償,張家港市拆遷補償一覽表

法律分析：一般情況下，張家港政府拆遷補償標準如下：1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償。如果沒有房產(chǎn)證，那要參照廠房或靠近廠房標準；2、構附著著物補償費。包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設備折舊處理。廠房里面無法搬遷的設備、設施，需要提供購入發(fā)票，作折舊處理進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、張家港2022年預拆遷申請條件

張家港202年預拆申請條件有以下兩點：是危房：1、對于這樣的住宅來說，人們居住在當中無疑是具有很大的安全隱患。住宅會面臨倒塌的局面，對于這樣的住宅來說，最終都會面臨拆遷的局面。2、是2000年以前的房子：也就是房齡超過21年的，同時被確定為“存在安全隱患”的老房子，依然可能被拆除。總得來說，2022年停止拆遷后的好消息就是多地針對2000年以前的房子并存在安全隱患的住宅小區(qū)將會拆除重建。一、實施房屋拆遷要具備什么條件房屋征收拆遷需要滿足的條件是公共利益的需要，并且要制定征收補償方案，經(jīng)批準后才能實施征收拆遷。二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。比如實際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、江蘇張家港拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、江蘇張家港拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、張家港市宅基地補償標準調(diào)整

張家港農(nóng)村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費根據(jù)房屋結構和折舊程度計算，周轉補償費根據(jù)臨時居住條件和人口數(shù)計算，獎勵性補償費用于鼓勵積極配合拆遷的住戶。補償標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和拆遷安置費。房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償，張家港農(nóng)村拆遷補償政策如下：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

結語

張家港農(nóng)村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費用于補償臨時居住不便，按臨時居住條件劃檔，按人口每月補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶的合作，標準由當?shù)卣_定。房屋拆遷補償費計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、張家港拆遷規(guī)劃

法律分析：拆遷地區(qū)：協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側、

聯(lián)通公司兩側地塊

躍進河東側、人民西路北側

乘航慶安村、南苑路北側

協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側、

聯(lián)通公司兩側地塊

躍進河東側、人民西路北側

乘航慶安村、南苑路北側

5.jpg個空地、南個空地、西個英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側

東策黎明村T.業(yè)lK

城北橫河出村

溷港善港村,張楊公路.北側

K興路北側、東二環(huán)東側

香山風g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(中苑

社×)

錦主鎮(zhèn)星火村(外校北校×兩

側)

錦豐鎮(zhèn)向陽村

樂余鉑向群村

法律依據(jù)：《市政府關于同意2021年度張家港市房屋征收計劃的批復》一、2021年度張家港市房屋征收計劃涉及項目28個，共289戶、47.79萬平方米（詳見附件)，同意將上述28個項目納入市政府《關于2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》報告，并提請市十四屆人大常委會第三十三次會議審議。