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舊改拆遷補償判例最新，拆遷導致房子受損如何賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-19 12:18:26
作者：
圣運律師
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舊改拆遷補償判例最新,我的房屋修建時間過長受到了拆遷，能否獲得損失補償,法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定：“國家對拆除房屋、構筑物給予適當補償，對給予適當補償的范圍、標準及支付程序進行規定?！?但是，該法并未規定修建

舊改拆遷補償判例最新，拆遷導致房子受損如何賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、舊改拆遷補償判例最新,我的房屋修建時間過長受到了拆遷，能否獲得損失補償

法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定：“國家對拆除房屋、構筑物給予適當補償，對給予適當補償的范圍、標準及支付程序進行規定?！?但是，該法并未規定修建時間過長所導致的拆遷損失能否獲得補償。因此，需要對當地的地方政策和規定進行了解和分析。

法律依據：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定：“國家對拆除房屋、構筑物給予適當補償，對給予適當補償的范圍、標準及支付程序進行規定?！?

2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十二條規定：“拆遷補償費應當在拆遷合同簽訂后一次性支付，決不得分期支付或遲延支付?！?

3.《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第十條規定：“對已建房屋，因拆除項目需要，依法拆除給予補償的，應當根據建筑結構、使用年限、實際損失情況等因素確定補償標準?！?

總結：在面對房屋拆遷時，需要仔細了解當地的政策和規定，盡可能爭取自己的合法權益，以獲得適當的補償。

二、拆遷導致房子受損如何賠償？

一、拆遷導致房子受損如何賠償?

1、拆遷導致房子受損，需要支付的賠償項目包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、拆遷之前的調研時間一般為多久?

1、拆遷調研一般一個月左右，具體的調研時間，需要作出房屋拆遷決定的政府依法確定。

具體的調研時間現行法律并沒有明確的規定，具體的調研時間，由有資格作出房屋拆遷決定的政府依法確定。經過調研之后，若是決定拆遷，需要確定房屋拆遷的范圍。

2、入戶調查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。

拆遷需要的流程有：入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式評估報告、送達拆遷評估報告等。

三、房子被拆遷土地會被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會被收回。

需要注意的是，土地使用權被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權行為導致房屋滅失的，不會產生土地使用權收歸國有的法律后果，該使用權仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

實施房屋的拆遷行為，無疑會導致房屋的價值受損，至于拆遷導致房子受損如何賠償，需要結合實際的情形確定。根據規定，被拆遷方通?？梢垣@得的賠償項目包括，被拆遷房屋價值的補償、安置費等，若被拆遷的房屋具有商業性質，那么還需要補償停產停業造成的損失。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

三、哪些建筑被拆遷了會得到補償

1、房屋屬2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建。

2、招商引資，經具有建筑合法性審批權的政府或職能部門同意興建。

早期很多地方都進行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機關。比如有的是村委會招商引資，但是村委會并不具備招商引資審批權，村委會的審批權只局限于宅基地。鄉鎮招商引資的權利范圍是農村集體土地，市縣區則是城市國有土地。他們當時進行招商引資，并且同意在土地上建設房屋、廠房，這種情況在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經有相關的司法判例——不應該隨便確認是違章建筑。原因在于地方建筑合法性的審批權就在區政府下面的規劃國土部門，招商引資的行為是區政府做出的明文規定或紅頭文件，對認定建筑合法性有法定職權。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認定為違章建筑。

3、1986年《土地管理法》實施之前建造農村土地房屋的情況也不能認定為違章建筑。

我國《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。如果是本村集體土地組織成員在農村土地上建設房屋，則有申請宅基地、獲得宅基地的權利，房屋是在1986年之前建造的，但是對建房的行為首次進行規定是在1986年實施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。

4、土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，并且取得了符合當時法律規定的相關證照。

這個概念如何確定？某個地方的規劃是-2020年，房屋是在之前建造的，并且符合五年土地利用總體規劃，這就不能隨便認定為違章建筑。主要是在調整農村集體土地的時候，根據的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規劃如何處理？不符合土地規劃如何處理？符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建筑，《土地管理法》第七十三條規定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。

5、按照《城鄉規劃法》取得了一定手續的，可以通過補辦手續來解決。

按照我國《城鄉規劃法》第65、68條相關規定，取得了《建筑用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，并且可以通過改證或者補辦一定的手續來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，完全可以補辦手續，不能隨便擬定為違章建筑，應該給其改正或者限期改正的機會。這種情況在實踐當中比比皆是。

6、從政府手中直接買斷了土地使用權及地上建筑。

有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業(包括一些老舊改的小區)所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建筑沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建筑。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。因為政府當時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權以及地上建筑，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建筑。

7、有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建筑。

取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建筑工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建筑。這里和前面第一條是有所區別的。第一條是在2008年之前建造并且有完整的相關手續，這里講的是有一定的房產和土地手續。在早期(指1997年1998年左右)，有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續的。

8、用于農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用于基本農田生產建設的土地。

農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權后，承包集體土地用于農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然后又用于基本農田建設或用房建設的情況，這也不能隨便認定為違章建筑。

大家如果家中有這以上八種建筑之一被拆遷了，因為被認為是“違法建筑”而不給予補償是可以通過法律途徑去獲得一定的補償的。

四、我的房屋因為拆遷而導致的損失可以得到怎樣的賠償？

法律分析：根據《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條規定，拆遷單位應當按照拆遷補償方案的規定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補償款，并承擔拆遷所造成的損失賠償責任。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條：“拆遷單位應當按照拆遷補償方案的規定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補償款，并承擔拆遷所造成的損失賠償責任?！?/p>

2.《物權法》第九十六條：“國家征收、征用房屋、構筑物、地面附著物后，應當按照有關規定及時支付補償費用?！?/p>

3.《拆遷補償條例》第十五條：“拆遷單位應當在拆遷前，按照國家有關規定，與被拆遷人簽訂拆遷協議，并在協議中約定拆遷補償的標準、方式、時間?！?/p>

因此，被拆遷房屋所有人或合法使用人可以獲得拆遷補償款和拆遷所造成的損失賠償。

五、農村正在修建的房屋遇到拆遷會賠償嗎

如果在征收土地公告發出前被征收人就已經取得建房批準文件，而且新房也已經建造完畢,就應當予以正常房屋的補償。如果征用土地公告發出時,被征收人房屋尚未建造完畢的,被征收人應當立即停止建房,具體的補償金額可以和拆遷方協商決定。

修建高鐵農村房屋拆遷補償標準是多少

1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

農村房屋拆遷沒有手續會賠償嗎

沒有手續的農村房屋可能是違建，根據我國的法律規定，拆遷違章建筑不予補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

農村房屋拆遷賠償的標準

農村房屋拆遷賠償的標準：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

農村房屋拆遷怎么賠償

房屋拆遷，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

農村房屋拆遷賠償標準

房屋被征收，所有權人有權獲得征收補償，補償內容主要有以下三項：一、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權的價值。二、搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，搬遷費的補償標準，根據被征收房屋的面積大小，由當地政府規定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，選擇房屋產權調換的，房屋交付前，征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房，支付臨時安置費的，參考當地所安置住房房屋租金的市場價格。三、停產停業損失補償：如果是征收營業用房，對因征收房屋造成停產停業損失，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償標準。