一、邵東農(nóng)村房屋拆遷補償,邵陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

湖南省邵陽市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

第一條為切實做好懷邵衡鐵路建設(shè)項目邵陽段集體土地征收和房屋拆遷與補償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、湖南省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補償安置工作實施意見”》(湘國土資發(fā)〔2014〕40號)以及邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號)、邵陽市人民政府關(guān)于公布《邵陽市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號)、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個問題的指導(dǎo)意見》(市政發(fā)〔2013〕36號)、市政發(fā)〔2014〕9號等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項目的特殊性和三區(qū)的實際情況，制定本實施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實際情況另行制訂具體實施辦法)。

一、補償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

(一)貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權(quán)證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準(zhǔn)地價評估作價予以補償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償;在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50%予以補償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價格結(jié)合成新評估作價時，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

(三)按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補償系數(shù)。

(1)補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1.3倍。

(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結(jié)算差價。因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實際價格退款;不計算層次調(diào)價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補。

二、臨時安置補償安置標(biāo)準(zhǔn)

一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地：36萬元公頃；

2.6萬元人建設(shè)用地：36萬元公頃未利用地：16萬元公頃

（二）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。由征地單位與被征地村組按實結(jié)算。

（三）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。

1、一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補。

2、多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

二、邵陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：最新邵陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，依據(jù)評估價格結(jié)合剩余年限給予補償。有下列情形之一的，為違章建筑：(一)1984年1月5日以后建設(shè)的未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償，也可以實行調(diào)換。除國務(wù)院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第十六條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定被拆遷房屋市場評估價格。具體辦法按《邵陽市城市房屋拆遷評估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門面房屋，門面進(jìn)深在10m以內(nèi)(含10m)的部分，按房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)構(gòu)算差價;門面進(jìn)深在10-12m(含12m)的部分，按門面評估價的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分，按門面評估價的50%結(jié)算;14m以上的部分，按門面評估價的30%結(jié)算。第十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。帶有福利性質(zhì)的實行限價租賃的國家公有房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門面及非住宅等面積部分，按重置價格結(jié)算差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按本細(xì)則附表二附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。第十九條拆遷房改住房或者補償出售給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房，原購房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，拆遷人方可予以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷國家公有出租住宅房屋，按以下規(guī)定之一辦理：(一)由拆遷人購買的所需拆除的國家直管公房房屋產(chǎn)權(quán)，承租人可再按以下標(biāo)準(zhǔn)購買安置房產(chǎn)權(quán)：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評估價70%購買;超出原拆除面積部分按評估價格購買。承租人購買國家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細(xì)則的第十八條的第一款補償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對待，并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。(三)對于應(yīng)該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補助。第二十一條拆遷整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當(dāng)事人雙方按房地產(chǎn)綜合評估價結(jié)算。第二十二條對住宅面積過小(在市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶，實行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價，超出50m2以上的部分，按評估單價結(jié)算。第二十三條拆除按照私房落實政策精神應(yīng)當(dāng)落實的房屋，由拆遷人實行貨幣補償，補償價格按照房屋重置價格結(jié)合成新計算。當(dāng)事人對私房落實政策處理決定不服的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價格結(jié)合成新計算，由拆遷人補償給設(shè)備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人不予補償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費用，由拆遷人按照有關(guān)部門遷移的收費標(biāo)準(zhǔn)補償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補償。第二十七條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)房屋拆遷管理部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)方可到有關(guān)部門辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。第二十九條對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房;屬過渡安置的，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設(shè)計面積因規(guī)劃等原因超過或少于原協(xié)議面積5%以上的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求被拆遷人意見，協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場評估價格的評定中進(jìn)行綜合考慮，不再予以補償;房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修由具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場評定，按評估現(xiàn)值進(jìn)行補償。房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設(shè)備的遷安，也可由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷或安裝。屬一次性安置的，付給一次搬遷補助費;過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。第三十二條在過渡期限內(nèi)，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時安置補助費。拆遷人已安置了被拆遷人過渡房的，不再支付臨時安置補助費。過渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計算，最長不超過18個月。建筑面積在3萬m2以上的大型工程，過渡期限可延長6個月。第三十三條因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。(一)自行安置周轉(zhuǎn)房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長時間超過一年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)支付;延長時間超過1年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補償。具體標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動保險的職工人數(shù)和本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補助費。超過過渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補助費。第三十五條拆遷人拆除舊房時，事前應(yīng)向建設(shè)行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報送與承擔(dān)拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書，嚴(yán)格執(zhí)行委托協(xié)議，接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細(xì)則需要給予處罰的，依照《條例》和國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷，參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)自行制定。

三、邵陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的

一、邵陽市征地補償費用項目包括哪些？

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、邵陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的？

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

三、邵陽市征地補償糾紛如何處理？

1、補償標(biāo)準(zhǔn)爭議，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

四、征地補償款怎么分配？

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、邵東農(nóng)田征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

邵東農(nóng)田征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：

1.水田，48000元每畝。

2.旱地，38400元每畝。

3.園地，8400元每畝。

4.林地，28800元每畝。

5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。

6.建設(shè)用地，48000元每畝。

7.未利用地，24000元每畝。

二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)：

1水田，38000元每畝。

2.旱地，30400元每畝。

3.園地，30400元每畝。

4.林地，22800元/每畝。

5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。

6.建設(shè)用地，38000元/每畝。

7.未利用地，19000元/每畝。

三、地上附著物、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。

一、道路拓寬怎樣賠償？

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補償2.1萬元。

二、青海征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

青海征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。宿城區(qū)為每畝1400元，宿豫、沭陽、泗洪、泗陽四縣為每畝1200元。

2、征用精養(yǎng)魚池的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。

3、征用果園或其它經(jīng)濟(jì)林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、邵東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●邵東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年邵東拆遷文件

●邵東市拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●2109年邵東市拆房政策

●邵東拆遷戶

●2020邵東房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●邵東拆遷辦

●邵東市拆遷

●湖南邵東拆遷

●邵東房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年邵陽拆遷房補償明細(xì)表

●2021年邵陽拆遷房補償明細(xì)表

●2021年邵陽拆遷

●湖南邵陽2021拆房賠償政策

●2020年邵陽市拆遷有哪些地方

●邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法

●2019邵陽房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●邵陽市最新征收補償

●邵陽市拆遷規(guī)劃

●邵陽市拆遷計劃

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●新疆鋼廠拆遷補償，新疆拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●解放社區(qū)拆遷,解放區(qū)拆遷補償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●冠縣農(nóng)村拆遷如何補償，冠縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，城市拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償是否屬于安置房，城市拆遷安置房屬于保障性住房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●桂林征地拆遷補償安置辦法，桂林市征地最新補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●濮陽梁昌湖拆遷補償，濮陽縣搬遷到哪里啊:今日拆遷補償法律在線咨詢

●被拆遷人補償事實，房屋拆遷安置補償合同糾紛的處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷房屋安置補償方式，房屋拆遷補償安置都有哪些種方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●余姚臨海拆遷補償，余姚農(nóng)村宅基地新政:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海虞鎮(zhèn)拆遷補償辦法，蘇州公布一批征地拆遷方案涉及5區(qū)縣:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鹽城鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償，鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●輝縣市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),輝縣市拆遷補償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)低，拆遷補償不合理怎么維權(quán):今日拆遷補償法律在線咨詢

●武漢周邊房產(chǎn)拆遷補償，漢陽區(qū)5年拆除規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷后耕地如何補償，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南京拆遷補償合同，南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知:今日拆遷補償法律在線咨詢

●特種養(yǎng)殖征地拆遷補償辦法，特種養(yǎng)殖企業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海黃埔小區(qū)拆遷補償，上海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●鹽城濱海縣農(nóng)村房屋拆遷補償，鹽城市濱海縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】邵東農(nóng)村房屋拆遷補償，2021年邵東拆遷文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：李文

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師