一、豐臺區(qū)商業(yè)拆遷補償辦法,豐臺區(qū)五里店拆遷補償條例 法律問題

法律分析:

按照征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、豐臺區(qū)五里店拆遷補償條例

法律分析：一、被征收房屋評估價款：被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點為準。二、臨時安置費：被征收房屋為一居室的臨時安置費為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個月。被征收人選擇市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（一）被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點為準。（二）結(jié)算方式：被征收人所選安置房屋以市場價為標準，由評估機構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價值時點評估確定市場價值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補償方案》第八條規(guī)定：貨幣補償方式一、被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點為準。二、臨時安置費：被征收房屋為一居室的臨時安置費為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個月。根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補償方案》第九條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（一）被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點為準。（二）結(jié)算方式被征收人所選安置房屋以市場價為標準，由評估機構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價值時點評估確定市場價值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、豐臺區(qū)五里店公房拆遷政策 法律問題

法律分析:

為落實北京城市總體規(guī)劃和豐臺分區(qū)規(guī)劃，推動盧溝橋五里店地區(qū)整體改造提升，落實市區(qū)領(lǐng)導指示精神，豐臺區(qū)開展了盧溝橋五里店地區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制工作，規(guī)劃草案已于2020年8月至9月在豐臺區(qū)政府網(wǎng)站進行了為期一個月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測場均位于盧溝橋五里店地區(qū)規(guī)劃研究范圍內(nèi)，在規(guī)劃草案中，現(xiàn)狀盧溝橋路將規(guī)劃為城市主干路，盧溝橋路北側(cè)增加了規(guī)劃綠地可用于公園建設，岳各莊檢測場所在區(qū)域位于綜合性混合功能主導區(qū)，規(guī)劃實施后，有利于改善該區(qū)域的環(huán)境和交通問題。五里店京周路沿線棚改是豐臺區(qū)委區(qū)政府重點工程項目，在首都優(yōu)化布局和均衡發(fā)展的大背景下，通過五里店項目的實施，對京周路兩側(cè)規(guī)劃實施和環(huán)境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環(huán)境、減量發(fā)展有機結(jié)合，將逐步落實“首都高品質(zhì)生活服務供給重要保障區(qū)”、“日常綜合服務型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺分區(qū)規(guī)劃落地。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、豐臺區(qū)五里店公房拆遷政策

法律分析：為落實北京城市總體規(guī)劃和豐臺分區(qū)規(guī)劃，推動盧溝橋五里店地區(qū)整體改造提升，落實市區(qū)領(lǐng)導指示精神，豐臺區(qū)開展了盧溝橋五里店地區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制工作，規(guī)劃草案已于2020年8月至9月在豐臺區(qū)政府網(wǎng)站進行了為期一個月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測場均位于盧溝橋五里店地區(qū)規(guī)劃研究范圍內(nèi)，在規(guī)劃草案中，現(xiàn)狀盧溝橋路將規(guī)劃為城市主干路，盧溝橋路北側(cè)增加了規(guī)劃綠地可用于公園建設，岳各莊檢測場所在區(qū)域位于綜合性混合功能主導區(qū)，規(guī)劃實施后，有利于改善該區(qū)域的環(huán)境和交通問題。五里店京周路沿線棚改是豐臺區(qū)委區(qū)政府重點工程項目，在首都優(yōu)化布局和均衡發(fā)展的大背景下，通過五里店項目的實施，對京周路兩側(cè)規(guī)劃實施和環(huán)境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環(huán)境、減量發(fā)展有機結(jié)合，將逐步落實“首都高品質(zhì)生活服務供給重要保障區(qū)”、“日常綜合服務型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺分區(qū)規(guī)劃落地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、五里店拆遷政策 法律問題

法律分析:

五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目將于2020年12月30日（明日）正式啟動預簽搬遷補償協(xié)議工作。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：朱君

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