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房子有貸款拆遷怎么補償，在還房貸的房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-24 15:20:19
作者：
圣運律師
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房子有貸款拆遷怎么補償,有房貸的房子拆遷有補償嗎,有房貸的房子在拆遷時是有補償?shù)摹８鶕?jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應給予被征收人相應的補償，這些補償包括被征收房屋的價值、因征收造

房子有貸款拆遷怎么補償，在還房貸的房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房子有貸款拆遷怎么補償,有房貸的房子拆遷有補償嗎

有房貸的房子在拆遷時是有補償?shù)摹?

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應給予被征收人相應的補償，這些補償包括被征收房屋的價值、因征收造成的搬遷和臨時安置費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。因此，即便房屋存在貸款，被征收人仍有權(quán)獲得相應的補償。

此外，我國實施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體”的原則，即在征地拆遷時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)會被一并收回，并應給予相應的補償。這意味著，即使房屋上設(shè)有房貸，拆遷時不僅房屋本身會得到補償，房屋所占用的土地也會得到相應的補償。

在具體的補償內(nèi)容上，可能會包括房屋補償費、房屋裝修費、拆遷安置費、搬遷費，以及困難補助和獎勵等。如果房屋內(nèi)還有各項家電設(shè)施，還可能包括移機補償費。對于非住宅房屋，如用于商業(yè)或工業(yè)等，還可能涉及到營運損失的補償費。

總的來說，有房貸的房子在拆遷時，被征收人有權(quán)獲得包括房屋價值、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的多種補償。

二、在還房貸的房子拆遷怎么賠償

在還房貸的房子拆遷的賠償方式如下：

1、在房屋拆遷期間，借款人需要繼續(xù)還貸；

拆遷款發(fā)放后，應優(yōu)先用于還清貸款；

2、住房按揭貸款是借款合同，房屋征收拆遷不影響債務關(guān)系；

3、被征收人可選擇貨幣補償，保障財產(chǎn)權(quán)不受損害；

4、拆遷補償通常按市價計算，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費，以及可能的獎勵性補償費；

5、對因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，補償將考慮效益和停業(yè)期限；

6、補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者結(jié)合。

房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>

1. 補償標準：根據(jù)當?shù)卣?guī)定的拆遷補償標準，通常與房屋的位置、面積、用途和房屋的結(jié)構(gòu)等因素有關(guān)；

2. 貨幣補償：拆遷方提供一定數(shù)額的貨幣作為補償，數(shù)額通常由市場評估價決定；

3. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷方提供與被拆遷房屋等值或相近價值的其他房產(chǎn)作為補償；

4. 搬遷補助：除了房屋補償外，還會根據(jù)搬遷距離、搬遷難度等因素提供搬遷補助費；

5. 過渡安置：在新房建設(shè)或補償安排期間，拆遷方可能提供過渡性住房或支付過渡期租金補貼。

綜上所述，房屋拆遷的賠償方式包括繼續(xù)還貸、優(yōu)先還清貸款、選擇貨幣補償、按市價計算拆遷補償、考慮停產(chǎn)停業(yè)的補償以及貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的組合方式。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至會通過媒體進行報道，銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯(lián)系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，會落實好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項，并且也會去辦理拆遷登記事項。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設(shè)項目用地預審申請表；2、建設(shè)項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷貸款房屋如何賠償？

貸款的房子拆遷了，可以跟銀行進行溝通，以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。若銀行在第一時間獲得拆遷通知，會與貸款人聯(lián)系，同時與拆遷辦、房屋抵押登記機關(guān)進行聯(lián)系，落實抵押房屋拆遷事宜，還會以抵押權(quán)人的身份辦理拆遷登記事項。

拆遷房子怎么辦

拆遷房子要給予拆遷補償。根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷房子怎么補償?shù)?/p>

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。具體的補償項目包括：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

房子拆遷戶口怎么辦

房子拆遷戶口可以移到新分配的房屋中，身份證上的地址就是新房屋的地址。根據(jù)法律規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。

承租的房子現(xiàn)在拆遷怎么辦

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

老房子拆遷怎么賠償

老房子拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。