一、2012年磚瓦房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023年臨時征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)瀘州相關(guān)內(nèi)容是什么

瀘州市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容包括：青苗補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值給予1年補(bǔ)償；林木、果樹、花卉、苗木等附著物補(bǔ)償以征地土地的投影面積扣除其他用地后計算；房屋拆遷補(bǔ)償按附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并考慮室內(nèi)設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償。

法律分析

根據(jù)四川省政府《關(guān)于同意瀘州市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2012〕153號)批準(zhǔn)，為規(guī)范操作，促進(jìn)征地工作推進(jìn)，結(jié)合我市實際，特制定瀘州市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一條青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收(用)農(nóng)村集體耕地，按市政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值給予1年的補(bǔ)償，補(bǔ)償面積依據(jù)有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行實地測量的耕地面積(水平投影面積)。

(二)青苗費歸種植者所有。

第二條林木、果樹、花卉、苗木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)林木、果樹、花卉、苗木補(bǔ)償以征收(用)土地的投影面積扣除耕地、其他農(nóng)用地中的畜禽飼養(yǎng)地、農(nóng)村道路、坑塘水面、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面、曬谷場用地、建設(shè)用地和未利用地面積之差為依據(jù)，按附件1規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征地合作社，由被征地合作社據(jù)實補(bǔ)償給附著物所有者。

(二)在耕地內(nèi)種植的作物，已作附著物補(bǔ)償?shù)牟唤o予青苗補(bǔ)償，已進(jìn)行青苗補(bǔ)償?shù)牟唤o予附著物補(bǔ)償。

(三)征地時已枯死的果木、花卉等不予補(bǔ)償。

(四)果木類栽種密度超過合理種植規(guī)范，按合理種植規(guī)范計補(bǔ);對低于合理種植量的果木，按合理種植量標(biāo)準(zhǔn)折算補(bǔ)償。

(五)對間種的果木，按種植品種種植比例大的類別補(bǔ)償，其余不予補(bǔ)償。

(六)補(bǔ)償后在國土部門發(fā)出交地通知之前，附著物由所有權(quán)人自行處置。

第三條房屋及建構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷房屋的補(bǔ)償

1.具有合法手續(xù)的房屋(指具有國土部門審批手續(xù)、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、宅基證或規(guī)劃建設(shè)部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證)拆遷按附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并按附件3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予房屋室內(nèi)設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償。

2.符合建房條件，但因特殊原因至今未獲取批準(zhǔn)手續(xù)，已修建的房屋，根據(jù)符合本社建房條件的農(nóng)村村民人口，按每人占地不得超出30平方米，建筑面積不超過60平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)(低于60平方米的按實計算)，按附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實補(bǔ)償，并按附件3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予房屋室內(nèi)設(shè)施裝飾裝修補(bǔ)償。

3.經(jīng)現(xiàn)場核實，確系該戶不屬搶修搶建，屬一次性修建而又不符合本項1、2目規(guī)定的房屋，按附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不再給予室內(nèi)設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償。

4.在原房以外修建或在原房加層無相關(guān)審批手續(xù)的房屋，以及村民出售宅基地及房屋后新修建無審批手續(xù)的房屋，只給予拆遷補(bǔ)助。拆遷標(biāo)準(zhǔn)為：磚混及以上結(jié)構(gòu)按80元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)按50元/平方米、土瓦及以下結(jié)構(gòu)按30元/平方米，不再給予其他任何補(bǔ)償。

結(jié)語

根據(jù)四川省政府的批復(fù)，瀘州市制定了征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體耕地的征收將按照市政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值給予1年的補(bǔ)償。青苗費歸種植者所有。對于林木、果樹、花卉、苗木等附著物的補(bǔ)償，將按照征收土地的投影面積扣除耕地和其他農(nóng)用地的面積差額進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷房屋的補(bǔ)償將根據(jù)具有合法手續(xù)的房屋和特殊原因下未獲取批準(zhǔn)手續(xù)的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。對于未經(jīng)批準(zhǔn)修建的房屋，將按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對于其他情況的房屋，將給予拆遷補(bǔ)助。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

二、瀘州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。

2、安置補(bǔ)助費：此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費合并計算，如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補(bǔ)償費或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾匆?guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償計算依據(jù)。征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補(bǔ)助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計算。征收非耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

法律依據(jù)：《瀘州市人民政府關(guān)于印發(fā)瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》（瀘市府發(fā)[2017]10號）各區(qū)、縣人民政府，各園區(qū)管委會，市級有關(guān)部門：《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市八屆人民政府第5次常務(wù)會討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

瀘州市人民政府2017年3月1日

《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法》

第五條　征收農(nóng)村集體土地時，由具備相應(yīng)土地勘測資質(zhì)的單位實地勘測，并按國家規(guī)定地類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的面積作為計算征地補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第六條　被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償安置計算依據(jù)。

第七條　青苗和地上附著物補(bǔ)償費按瀘州市青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第八條　征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補(bǔ)助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

三、瀘州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即 計算補(bǔ)償金 時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、其他補(bǔ)償項目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補(bǔ)償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目： 宅基地補(bǔ)償 費;房屋補(bǔ)償費及裝修費;安置費和搬遷費;困難補(bǔ)助和獎勵;房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償; 非住宅房屋 營運損失補(bǔ)償?shù)取Ｈ魏蔚貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是符合當(dāng)?shù)氐臅r間情況的，對于農(nóng)村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質(zhì)不同，進(jìn)行補(bǔ)償，確保大家的合法權(quán)益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補(bǔ)償，這也是征地工作的基本要求。

四、瀘州征地每人補(bǔ)償30萬

法律分析：瀘州征地每人補(bǔ)償30萬是否合理根據(jù)土地面積決定。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、瀘州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析： 征收農(nóng)村集體土地時，由具備相應(yīng)土地勘測資質(zhì)的單位實地勘測，并按國家規(guī)定地類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的面積作為計算征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償計算依據(jù)。

青苗和地上附著物補(bǔ)償費按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實計算支付。 征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補(bǔ)助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標(biāo)準(zhǔn)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于集體經(jīng)濟(jì)組織對剩余土地進(jìn)行調(diào)整。

法律依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》 第五條 征收農(nóng)村集體土地時，由具備相應(yīng)土地勘測資質(zhì)的單位實地勘測，并按國家規(guī)定地類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的面積作為計算征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第六條 被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償計算依據(jù)。

第七條 青苗和地上附著物補(bǔ)償費按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實計算支付。

第八條 征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補(bǔ)助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

第九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標(biāo)準(zhǔn)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于集體經(jīng)濟(jì)組織對剩余土地進(jìn)行調(diào)整。

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投稿：安明

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