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大田小房拆遷補償多少，閩侯縣征地補償有什么具體規(guī)定？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 02:27:08
作者：
圣運律師
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大田小房拆遷補償多少,閩侯縣田地征地補償款是多少,現(xiàn)在征地補償款之所以能夠持續(xù)的長時間的得到廣泛關注，其中最主要的原因就是，現(xiàn)在國家各方面的發(fā)展步伐都是非?？斓?。既然決定要將我國的農(nóng)村和城市在短時間內(nèi)盡量的縮小差距，那么肯定城鄉(xiāng)改造就是必須

大田小房拆遷補償多少，閩侯縣征地補償有什么具體規(guī)定？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大田小房拆遷補償多少,閩侯縣田地征地補償款是多少

現(xiàn)在征地補償款之所以能夠持續(xù)的長時間的得到廣泛關注，其中最主要的原因就是，現(xiàn)在國家各方面的發(fā)展步伐都是非?？斓摹＜热粵Q定要將我國的農(nóng)村和城市在短時間內(nèi)盡量的縮小差距，那么肯定城鄉(xiāng)改造就是必須要經(jīng)歷的一個步驟。下面為大家介紹的是，閩侯縣田地征地補償款是多少?

閩侯縣田地征地補償款是多少?

1、全縣征地補償標準不分地類統(tǒng)一按區(qū)片綜合地價實施補償，土地補償費和安置補助費按耕地年產(chǎn)值的25倍合并計算，具體標準：

(1)青口、祥謙、尚干、南通、南嶼、上街、荊溪、甘蔗、竹岐、鴻尾、白沙等11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)轄區(qū)內(nèi)耕地年產(chǎn)值每畝按1640元計算，土地補償費每畝16400元(10倍)，安置補助費每畝24600元(15倍)，征地區(qū)片綜合地價每畝41000元。

(2)洋里、大湖、廷坪、小箬等4個鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)耕地年產(chǎn)值每畝按1340元計算，土地補償費每畝13400元(10倍)，安置補助費每畝20100元(15倍)，征地區(qū)片綜合地價每畝33500元。

2、青苗及地上附著物補償費標準：

(1)青苗補償費參照福州市區(qū)標準每畝10000元。

(2)其他地上附著物補償費按照《閩侯縣人民政府辦公室關于印發(fā)閩侯縣調(diào)整征地地面物(農(nóng)、林、畜牧、漁業(yè)及墳墓搬遷)補償指導意見的通知》(侯政辦〔2015〕號)規(guī)定執(zhí)行，按實清點后發(fā)放補償費。涉及房屋拆遷補償安置的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局另行按規(guī)定實施補償。

(3)青苗和地上附著物補償費按項目征地面積每畝50000元標準下?lián)芙o鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府統(tǒng)籌包干使用，自行調(diào)劑。個案補償費每畝達到50000元以上，100000元(含)以下的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府集體研究確定，補償費自行承擔。

(4)征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

3、使用國有農(nóng)場土地，參照農(nóng)場所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的區(qū)片征地補償標準執(zhí)行。

4、明確征地實施主體，強化征地交地監(jiān)管工作。縣政府作為組織實施征地的主體，授權(quán)委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府全面負責轄區(qū)內(nèi)的征地交地和征地補償費發(fā)放工作?？h住房和城鄉(xiāng)建設局負責集體土地征收房屋補償安置工作;縣國土資源局負責征地交地工作的政策把關、業(yè)務指導等工作，配合相關部門做好被征地農(nóng)民社會保障工作;縣人力資源和社會保障局、民政局負責落實被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障工作;縣審計局、財政局負責監(jiān)督檢查和審計征地資金使用情況;縣公安局負責查處肆意破壞征地工作等違法犯罪行為。

5、調(diào)整后的征地補償標準自2015年8月15日起執(zhí)行。

大家可以結(jié)合自己的實際情況，因為閩侯縣按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)將土地嚴格的進行了劃分。青口，上街，白沙等11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的征地補償費用和大湖，延平等地的征地補償費用就是不一樣的。大家對號入座，結(jié)合自己的實際情況，就可以計算出自己可以領取到的征地補償費。

二、閩侯縣征地補償有什么具體規(guī)定？

土地是農(nóng)民的主要經(jīng)濟來源，在國家現(xiàn)代化建設中，如果國家需要征收土地，完善基礎設施等，需要對土地使用者提供土地補償，保障土地使用者的生活質(zhì)量。根據(jù)地方經(jīng)濟發(fā)展的不同以及政策不同，補償標準也不一樣。那么閩侯縣征地補償?shù)囊?guī)定是怎樣的呢？

為進一步規(guī)范征地補償工作，切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國發(fā)辦〔2010〕15號)、《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)〔2010〕96號)、《福建省人民政府關于調(diào)整征地補償標準的通知》(閩政〔2012〕57號)和《福州市人民政府關于調(diào)整福州市征地補償標準的通知》(榕政綜〔2013〕37號)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)將調(diào)整后的閩侯縣征地補償標準予以公布，并就有關事項通知如下：

一、全縣征地補償標準不分地類統(tǒng)一按區(qū)片綜合地價實施補償，土地補償費和安置補助費按耕地年產(chǎn)值的25倍合并計算，具體標準：

1、青口、祥謙、尚干、南通、南嶼、上街、荊溪、甘蔗、竹岐、鴻尾、白沙等11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)轄區(qū)內(nèi)耕地年產(chǎn)值每畝按1640元計算，土地補償費每畝16400元(10倍)，安置補助費每畝24600元(15倍)，征地區(qū)片綜合地價每畝41000元。

2、洋里、大湖、廷坪、小箬等4個鄉(xiāng)轄區(qū)內(nèi)耕地年產(chǎn)值每畝按1340元計算，土地補償費每畝13400元(10倍)，安置補助費每畝20100元(15倍)，征地區(qū)片綜合地價每畝33500元。

二、青苗及地上附著物補償費標準：

1、青苗補償費參照福州市區(qū)標準每畝10000元。

2、其他地上附著物補償費按照《閩侯縣人民政府辦公室關于印發(fā)的通知》(侯政辦〔2015〕號)規(guī)定執(zhí)行，按實清點后發(fā)放補償費。涉及房屋拆遷補償安置的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局另行按規(guī)定實施補償。

3、青苗和地上附著物補償費按項目征地面積每畝50000元標準下?lián)芙o鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府統(tǒng)籌包干使用，自行調(diào)劑。個案補償費每畝達到50000元以上，100000元(含)以下的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府集體研究確定，補償費自行承擔。

4、征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

三、使用國有農(nóng)場土地，參照農(nóng)場所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的區(qū)片征地補償標準執(zhí)行。

四、明確征地實施主體，強化征地交地監(jiān)管工作?？h政府作為組織實施征地的主體，授權(quán)委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府全面負責轄區(qū)內(nèi)的征地交地和征地補償費發(fā)放工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責集體土地征收房屋補償安置工作；縣國土資源局負責征地交地工作的政策把關、業(yè)務指導等工作，配合相關部門做好被征地農(nóng)民社會保障工作；縣人力資源和社會保障局、民政局負責落實被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障工作；縣審計局、財政局負責監(jiān)督檢查和審計征地資金使用情況；縣公安局負責查處肆意破壞征地工作等違法犯罪行為。

五、調(diào)整后的征地補償標準自2015年8月15日起執(zhí)行。

三、福建省征地補償標準

法律主觀：日前，福建省政府出臺《關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省征地補償將全面實行征地區(qū)片綜合地價制度，全省各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個區(qū)域類別，執(zhí)行不同的區(qū)片綜合地價。下面，即明拆遷律師就為大家分享通知內(nèi)容。根據(jù)通知，福建全省土地分為四個級別，對應的補償標準如下：一類區(qū)價格38750元/畝，包括鼓樓區(qū) 、臺江區(qū) 、倉山區(qū) 、晉安區(qū) 、馬尾區(qū) 、思明區(qū) 、湖里區(qū) 、集美區(qū) 、鯉城區(qū) 、豐澤區(qū) 、洛江區(qū) 、泉港區(qū) 、石獅市、晉江市。二類區(qū)價格為37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū) 、同安區(qū) 、翔安區(qū) 、薌城區(qū) 、龍文區(qū) 、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū) 。三類區(qū)價格為36750元／畝，包括連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū) 、荔城區(qū) 、涵江區(qū) 、秀嶼區(qū) 、梅列區(qū)。四類區(qū)價格為35750元／畝，包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū) 、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū) 、建陽區(qū) 、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū) 、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū) 、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣。即明拆遷律師認為，從公布的區(qū)片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標準偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標準是一個保護性的最低標準，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標準，結(jié)合地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價并公布。因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補償標準仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》一、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標準見附件。

四、閩侯縣拆遷補償

法律分析：青口鎮(zhèn)拆遷補償標準是參照閩侯縣標準，目前有兩種補償方式，分別為產(chǎn)權(quán)置換即拿安置房和貨幣補償住宅合法面積一平方米貨幣補償在8400元左右，目前沒有安置和貨幣的比例限制，具體情況以各項目征收公告為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。