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宜興房屋拆遷補償最新標準，宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 15:29:27
作者：
圣運律師
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宜興房屋拆遷補償最新標準,宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的,宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產市場價格；（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格；（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水

宜興房屋拆遷補償最新標準，宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、宜興房屋拆遷補償最新標準,宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的

宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：

（一）被拆遷房屋的房地產市場價格；

（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格；

（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《宜興市城市房屋拆遷社會穩(wěn)定風險評估暫行辦法》對宜興市城市房屋拆遷補償評估做出了規(guī)定：

如第十四條規(guī)定了拆遷項目社會穩(wěn)定風險評估的主要內容：

(一)拆遷項目的實施是否符合有關法律、法規(guī)、政策要求，申請房屋拆遷許可證的法定文件是否齊全、真實有效;

(二)拆遷項目實施前的準備工作是否充分;

(三)拆遷項目的實施是否會引起拆遷范圍內和周邊居民的嚴重不滿，計劃拆遷補償安置標準是否與同類地區(qū)的其它項目存在明顯的不公平;

(四)拆除施工安全文明防護措施是否完備;

(五)有可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素和其它方面的情況;

(六)拆遷項目的社會不穩(wěn)定風險防范對策和預防措施。

房屋拆遷補償的評估依據

有下列方法：

1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。就是選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法。

5、基準地價修正法。

城市房屋拆遷裝修評估補償規(guī)定有哪些

房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。

城市房屋拆遷裝修評估補償有對評估機構，評估標準等相關規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋拆遷補償價應怎么評估

房屋拆遷補償價的評估：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

房屋拆遷補償評估準則是什么？

流程如下：

1.進行風險評估準備，制定評估方案，并向市建設局維護穩(wěn)定工作領導小組辦公室備案。

2.將方案向社會公示。

3.征求各有關部門，拆遷有關單位，拆遷當事人和社會各界的意見及建議。

4.根據搜集的意見評審政策的可行性，科學性和社會風險因素。

5.制定相應的防范，應急預案，最后作出總體評估結論，提出意見和建議，形成專項評估報告。

房屋拆遷補償價應如何評估？

房屋拆遷補償價的評估：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、宜興市拆遷補償標準？

法律分析：根據《城市房屋拆遷與補償條例》等法律法規(guī)，宜興市拆遷補償標準應包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條規(guī)定：應當按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補償標準。

2.《江蘇省城市房屋拆遷與補償實施辦法》第九條規(guī)定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等內容。

3.《宜興市城市房屋拆遷與補償管理暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等內容，并應當根據實際情況確定拆遷補償標準。

綜上所述，宜興市拆遷補償標準應當按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內容，并應當根據實際情況確定具體標準。

四、宜興房屋拆遷標準及補償標準是怎樣的?

宜興市城市房屋拆遷補償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產市場價格；（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格；（三）估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平判定。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。