拆遷外墻瓷磚補償標(biāo)準(zhǔn),德州市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

一、德州市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1、平房磚混一級二層以下530-580 (元/平方米) 檐高 2.8米以上，毛石基礎(chǔ)，24紅磚墻承重，水泥砂漿砌筑，上下圈梁，構(gòu)造柱，木制雙裁口門窗(鋁合金或塑鋼)，紗門紗窗齊全，墻面水刷石或高檔外墻涂料，內(nèi)墻面仿瓷涂料，平屋頂，正規(guī)預(yù)制或現(xiàn)澆樓板屋面，防水保溫層，瓷磚或水磨石地面，供水、排水、電照設(shè)施齊全，獨立衛(wèi)生間，衛(wèi)生潔具齊全。

磚混二級二層以下 400-450 (元/平方米) 檐高2.50米以上， 毛石基礎(chǔ)， 24紅磚墻承重，水泥砂漿砌筑，木制單裁口外門窗，外墻面水墻，水泥砂漿勾縫，內(nèi)墻面普通涂料，預(yù)制或現(xiàn)澆樓板屋面，水泥地面，電照設(shè)施基本齊全。 磚木一級 530-580 (元/平方米) 檐高3.20米以上，毛石或混凝土條形基礎(chǔ)，24 紅磚墻承重，上下鋼筋混疑土圈梁，水泥砂漿砌筑，正規(guī)木制雙裁口門外窗(鋁合金或塑鋼)，紗門紗窗齊全，木制內(nèi)門，出廈(承重柱或挑梁)，外墻面貼瓷磚，內(nèi)墻面仿瓷涂料，屋面防水處理，高檔瓷磚或木地板地面，供水、排水、電設(shè)施齊全，獨立衛(wèi)生間，衛(wèi)生潔具齊全。

磚木二級 480-530 (元/平方米) 檐高3.00米以上，毛石基礎(chǔ)，24紅磚墻承重，水泥砂漿砌筑，鋼筋混凝土過梁，木制雙裁口外門窗，紗門紗窗齊全，出廈(承重柱或挑梁)外墻面水泥砂漿抹面，內(nèi)墻面仿瓷涂料，葦箔板條抹灰吊頂，標(biāo)準(zhǔn)木檁條，紅瓦起脊屋面，普通瓷磚或水磨石地面，電照設(shè)施齊全。

磚木三級 380-430 (元/平方米) 檐高2.60以上，亂石或基礎(chǔ)，24紅磚墻承重，黃土泥砌筑，外墻面清水墻，水泥砂漿勾縫，木制單裁口外門窗，普通內(nèi)墻面涂料，簡易吊頂或無吊頂，水泥地面，木檁條或水泥檁條， 紅瓦起脊屋面，電照設(shè)施基本齊全。

磚木四級 (簡易結(jié)構(gòu)) 200-250 (元/平方米) 檐高2.20 米以上，簡易磚基礎(chǔ)，磚墻承重，黃土泥砌筑，外墻面清水墻，門窗基本完好，內(nèi)墻面抹灰，無吊頂，簡易水泥地面或磚地面，木檁條或水泥檁條，簡易屋面，起脊或平屋頂。 土木結(jié)構(gòu) 220-270 (元/平方米) 檐高2.60以上，磚基礎(chǔ)，土坯墻體承重，木制單裁或外門窗，簡易吊頂或無吊頂，普通內(nèi)墻面涂料，木檁條，紅瓦起脊屋面，水泥地面，電照設(shè)施齊全。

2、住宅 樓房 (多層) 磚混一級 750-800 (元/平方米) 屋(檐)高2.70米以上，鋼筋條形基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，24 磚墻為主要承重結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土構(gòu)造柱，層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，外墻面磚或外墻涂料，內(nèi)墻面仿瓷涂料，室內(nèi)高檔瓷磚地面，廚房、衛(wèi)生間防滑瓷磚，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面貼面磚到頂， 混凝土屋面有防水保溫層或混凝土屋面上有平瓦起脊屋面， 鋁合金或塑鋼外窗，紗窗，高檔分戶防冷盜門，供水、排水、供暖、電設(shè)施及衛(wèi)生間三具齊全，電話、有線電視、寬帶齊全、樓梯間不銹鋼扶手，大理石樓梯踏步，對排式單元防盜門。 磚混二級 600-650 (元/平方米) 層(檐)高2.60以上，磚石基礎(chǔ)，磚墻為主要承重結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土構(gòu)造柱，層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，水泥砂漿地面，現(xiàn)澆屋面有防水保溫層，外墻水泥砂漿抹面，內(nèi)墻中級抹灰，木門，鋁合金窗，水、電基本齊全。

3、辦公 營業(yè)樓(多層) 框架結(jié)構(gòu) 900-950 (元/平方米) 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，層高3.20以上，外墻貼面磚或外墻涂料，鋁合金或塑鋼外窗，室內(nèi)高瓷磚地面，內(nèi)墻面防瓷涂料，供水、排水、供暖、電設(shè)施齊全，獨立衛(wèi)生間，衛(wèi)生潔具齊全。

4、圍墻 磚墻 2.5米以上 舊料歸原主 2.5米 2米以下 坯墻 2.5米以上 2.5米以下

5、畜禽舍 磚混結(jié)構(gòu) 130元/平方米 舊料歸原主 簡易結(jié)構(gòu) 70元/平方米

6、遷墳 棺木、拾骨、骨灰盒 400元/座 包括遷葬工程費

7、溫室 大棚 鋼、砼骨架 塑料薄膜頂 (含附屬屋) 50 (元/平方米) 舊料歸原主 簡易塑料薄膜棚 30元/平方米

8、小橋 鋼筋混凝土矩形板橋 1200元/平方米 按橋面積計算 石拱橋 1800元/平方米

9、涵洞 石蓋板涵跨徑1-2米 500元/米 石拱涵跨徑1-4米 1800元/米 鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米 1500元/米 鋼筋混凝蓋板涵跨徑1.5-4米 1800元/米 10 水井 手壓井 260元/眼

10、喬木 幼數(shù)，胸徑小于5cm 4元/棵 樹歸原主。特種用途材補償價格另議。 胸徑5-10cm 40元/棵 胸徑10-20cm 50元/棵 成材，樹胸徑大于20胸徑5-10cm 60元/棵

11、果樹 苗木 4元/棵 果樹包括蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主 幼齡期 (未結(jié)果) 50元/棵 初果期 260元/棵 盛果期 350元/棵 衰老期 200元/棵 葡萄 幼齡期(未結(jié)果) 8元/棵 初果期 30元/棵 盛果期 50元/棵

12、灌木一年生4元/墩多年生5元/墩

13、苗圃 楊、柳、桐 樹類 5000元/畝 樹歸原主，補償費為移栽及損失費 松、柏類及 其它觀賞、 經(jīng)濟樹種 7000元/畝

14、塘 魚塘 12000元/畝 土石方工程及魚苗損失費 藕塘 7000元/畝 土石方工程及藕秧損失費

15、電力通訊線路 低壓線路或通訊廣播線 1200元/桿 包括線桿、電線等材料損失、遷建工費路

16、磚瓦窖 18-32門輪窖 10000元/門 包括煙囪及烘干室 老式土窖 25000元/座

注：不同的拆遷項目補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)的青苗和地上附著物補償為準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償訴訟

關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時只要原告主觀上認(rèn)為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動，必須是在國家審判機關(guān)的主導(dǎo)下進行的活動。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協(xié)議，形成糾紛;

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。

處理方式：

對上述第一類糾紛的處理：

(1)、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

三、如何補償沒有房產(chǎn)證的房子拆遷

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補償，在能夠證明對其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評估結(jié)果補償被征收房屋的價值。搬遷、臨時安置等補償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進行。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

關(guān)于德州市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)這個問題，德州市補償標(biāo)準(zhǔn)分為24類、89項指標(biāo)，30項價格基本持平，包括自來水管、涵洞等;35項價格調(diào)整幅度在30%以下，包括磚混住宅樓房、壓水井等;18項價格調(diào)整幅度在31%至60%之間，主要包括影壁墻、彩鋼瓦棚、瀝青地面、混凝土地面等。查看了上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

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投稿：秦杰煜

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