拆遷外墻瓷磚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),德州市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、德州市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、平房磚混一級(jí)二層以下530-580 (元/平方米) 檐高 2.8米以上，毛石基礎(chǔ)，24紅磚墻承重，水泥砂漿砌筑，上下圈梁，構(gòu)造柱，木制雙裁口門窗(鋁合金或塑鋼)，紗門紗窗齊全，墻面水刷石或高檔外墻涂料，內(nèi)墻面仿瓷涂料，平屋頂，正規(guī)預(yù)制或現(xiàn)澆樓板屋面，防水保溫層，瓷磚或水磨石地面，供水、排水、電照設(shè)施齊全，獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生潔具齊全。

磚混二級(jí)二層以下 400-450 (元/平方米) 檐高2.50米以上， 毛石基礎(chǔ)， 24紅磚墻承重，水泥砂漿砌筑，木制單裁口外門窗，外墻面水墻，水泥砂漿勾縫，內(nèi)墻面普通涂料，預(yù)制或現(xiàn)澆樓板屋面，水泥地面，電照設(shè)施基本齊全。 磚木一級(jí) 530-580 (元/平方米) 檐高3.20米以上，毛石或混凝土條形基礎(chǔ)，24 紅磚墻承重，上下鋼筋混疑土圈梁，水泥砂漿砌筑，正規(guī)木制雙裁口門外窗(鋁合金或塑鋼)，紗門紗窗齊全，木制內(nèi)門，出廈(承重柱或挑梁)，外墻面貼瓷磚，內(nèi)墻面仿瓷涂料，屋面防水處理，高檔瓷磚或木地板地面，供水、排水、電設(shè)施齊全，獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生潔具齊全。

磚木二級(jí) 480-530 (元/平方米) 檐高3.00米以上，毛石基礎(chǔ)，24紅磚墻承重，水泥砂漿砌筑，鋼筋混凝土過(guò)梁，木制雙裁口外門窗，紗門紗窗齊全，出廈(承重柱或挑梁)外墻面水泥砂漿抹面，內(nèi)墻面仿瓷涂料，葦箔板條抹灰吊頂，標(biāo)準(zhǔn)木檁條，紅瓦起脊屋面，普通瓷磚或水磨石地面，電照設(shè)施齊全。

磚木三級(jí) 380-430 (元/平方米) 檐高2.60以上，亂石或基礎(chǔ)，24紅磚墻承重，黃土泥砌筑，外墻面清水墻，水泥砂漿勾縫，木制單裁口外門窗，普通內(nèi)墻面涂料，簡(jiǎn)易吊頂或無(wú)吊頂，水泥地面，木檁條或水泥檁條， 紅瓦起脊屋面，電照設(shè)施基本齊全。

磚木四級(jí) (簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)) 200-250 (元/平方米) 檐高2.20 米以上，簡(jiǎn)易磚基礎(chǔ)，磚墻承重，黃土泥砌筑，外墻面清水墻，門窗基本完好，內(nèi)墻面抹灰，無(wú)吊頂，簡(jiǎn)易水泥地面或磚地面，木檁條或水泥檁條，簡(jiǎn)易屋面，起脊或平屋頂。 土木結(jié)構(gòu) 220-270 (元/平方米) 檐高2.60以上，磚基礎(chǔ)，土坯墻體承重，木制單裁或外門窗，簡(jiǎn)易吊頂或無(wú)吊頂，普通內(nèi)墻面涂料，木檁條，紅瓦起脊屋面，水泥地面，電照設(shè)施齊全。

2、住宅 樓房 (多層) 磚混一級(jí) 750-800 (元/平方米) 屋(檐)高2.70米以上，鋼筋條形基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，24 磚墻為主要承重結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土構(gòu)造柱，層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，外墻面磚或外墻涂料，內(nèi)墻面仿瓷涂料，室內(nèi)高檔瓷磚地面，廚房、衛(wèi)生間防滑瓷磚，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面貼面磚到頂， 混凝土屋面有防水保溫層或混凝土屋面上有平瓦起脊屋面， 鋁合金或塑鋼外窗，紗窗，高檔分戶防冷盜門，供水、排水、供暖、電設(shè)施及衛(wèi)生間三具齊全，電話、有線電視、寬帶齊全、樓梯間不銹鋼扶手，大理石樓梯踏步，對(duì)排式單元防盜門。 磚混二級(jí) 600-650 (元/平方米) 層(檐)高2.60以上，磚石基礎(chǔ)，磚墻為主要承重結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土構(gòu)造柱，層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，水泥砂漿地面，現(xiàn)澆屋面有防水保溫層，外墻水泥砂漿抹面，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，木門，鋁合金窗，水、電基本齊全。

3、辦公 營(yíng)業(yè)樓(多層) 框架結(jié)構(gòu) 900-950 (元/平方米) 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，層高3.20以上，外墻貼面磚或外墻涂料，鋁合金或塑鋼外窗，室內(nèi)高瓷磚地面，內(nèi)墻面防瓷涂料，供水、排水、供暖、電設(shè)施齊全，獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生潔具齊全。

4、圍墻 磚墻 2.5米以上 舊料歸原主 2.5米 2米以下 坯墻 2.5米以上 2.5米以下

5、畜禽舍 磚混結(jié)構(gòu) 130元/平方米 舊料歸原主 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 70元/平方米

6、遷墳 棺木、拾骨、骨灰盒 400元/座 包括遷葬工程費(fèi)

7、溫室 大棚 鋼、砼骨架 塑料薄膜頂 (含附屬屋) 50 (元/平方米) 舊料歸原主 簡(jiǎn)易塑料薄膜棚 30元/平方米

8、小橋 鋼筋混凝土矩形板橋 1200元/平方米 按橋面積計(jì)算 石拱橋 1800元/平方米

9、涵洞 石蓋板涵跨徑1-2米 500元/米 石拱涵跨徑1-4米 1800元/米 鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米 1500元/米 鋼筋混凝蓋板涵跨徑1.5-4米 1800元/米 10 水井 手壓井 260元/眼

10、喬木 幼數(shù)，胸徑小于5cm 4元/棵 樹歸原主。特種用途材補(bǔ)償價(jià)格另議。 胸徑5-10cm 40元/棵 胸徑10-20cm 50元/棵 成材，樹胸徑大于20胸徑5-10cm 60元/棵

11、果樹 苗木 4元/棵 果樹包括蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主 幼齡期 (未結(jié)果) 50元/棵 初果期 260元/棵 盛果期 350元/棵 衰老期 200元/棵 葡萄 幼齡期(未結(jié)果) 8元/棵 初果期 30元/棵 盛果期 50元/棵

12、灌木一年生4元/墩多年生5元/墩

13、苗圃 楊、柳、桐 樹類 5000元/畝 樹歸原主，補(bǔ)償費(fèi)為移栽及損失費(fèi) 松、柏類及 其它觀賞、 經(jīng)濟(jì)樹種 7000元/畝

14、塘 魚塘 12000元/畝 土石方工程及魚苗損失費(fèi) 藕塘 7000元/畝 土石方工程及藕秧?yè)p失費(fèi)

15、電力通訊線路 低壓線路或通訊廣播線 1200元/桿 包括線桿、電線等材料損失、遷建工費(fèi)路

16、磚瓦窖 18-32門輪窖 10000元/門 包括煙囪及烘干室 老式土窖 25000元/座

注：不同的拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)的青苗和地上附著物補(bǔ)償為準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償訴訟

關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動(dòng)以及在這些活動(dòng)中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個(gè)要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動(dòng)有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國(guó)家行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說(shuō)的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對(duì)拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機(jī)關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實(shí)存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問(wèn)題，起訴時(shí)只要原告主觀上認(rèn)為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動(dòng)，必須是在國(guó)家審判機(jī)關(guān)的主導(dǎo)下進(jìn)行的活動(dòng)。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛;

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。

處理方式：

對(duì)上述第一類糾紛的處理：

(1)、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

(2)、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

三、如何補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償，在能夠證明對(duì)其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值。搬遷、臨時(shí)安置等補(bǔ)償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

關(guān)于德州市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，德州市補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為24類、89項(xiàng)指標(biāo)，30項(xiàng)價(jià)格基本持平，包括自來(lái)水管、涵洞等;35項(xiàng)價(jià)格調(diào)整幅度在30%以下，包括磚混住宅樓房、壓水井等;18項(xiàng)價(jià)格調(diào)整幅度在31%至60%之間，主要包括影壁墻、彩鋼瓦棚、瀝青地面、混凝土地面等。查看了上文內(nèi)容如果您的問(wèn)題仍未得到解答，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，會(huì)有專業(yè)律師在線為您解答。

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投稿：秦杰煜

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