砸墻拆遷補償標準,樓房外墻體開裂誰來負責(zé)

一、樓房外墻體開裂誰來負責(zé)

如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負責(zé)，因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當造成的。所以可以要求開發(fā)費維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋質(zhì)量問題可以退房嗎

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：

1、經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失。

2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。

3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。

4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補救，但應(yīng)注意：

①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因為合同責(zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。

②當事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

③責(zé)任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。

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投稿：魯子樂

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