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拆遷補償風(fēng)險清單,拆遷補償方案涉及到的法律風(fēng)險有哪些?:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-03 16:00:54
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償風(fēng)險清單,拆遷補償方案有什么需要關(guān)注的風(fēng)險,法律分析:拆遷補償標準在不同地區(qū)有所不同,但法律并沒有對具體賠償標準做出規(guī)定。需要注意的是,在拆遷補償協(xié)議中,往往會存在一些不利于被拆遷方的條款,如違約金、加速拆遷等。此外,被拆遷方應(yīng)當注

拆遷補償風(fēng)險清單,拆遷補償方案涉及到的法律風(fēng)險有哪些?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償風(fēng)險清單,拆遷補償方案有什么需要關(guān)注的風(fēng)險

法律分析:拆遷補償標準在不同地區(qū)有所不同,但法律并沒有對具體賠償標準做出規(guī)定。需要注意的是,在拆遷補償協(xié)議中,往往會存在一些不利于被拆遷方的條款,如違約金、加速拆遷等。此外,被拆遷方應(yīng)當注意維護自己的合法權(quán)益,如要求拆遷方提供合法的拆遷證明,保證拆遷過程合法合規(guī)。

法律依據(jù):

1、《城市房屋拆遷管理條例》第十七條:城市房屋拆遷應(yīng)當按照公平、公正、合法的原則確定補償標準;

2、《物權(quán)法》第三十三條:房屋拆遷需要占用他人的土地或者房屋時,應(yīng)當征求被占用人的意見,并給予補償;

3、《合同法》第二十五條:當事人訂立合同,應(yīng)當遵循平等自愿、誠實信用原則;

4、《拆遷補償協(xié)議》應(yīng)當符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

二、拆遷補償方案涉及到的法律風(fēng)險有哪些?

法律分析:拆遷補償方案的制定和執(zhí)行涉及到多個法律領(lǐng)域,包括土地管理法、城市房屋拆遷與補償條例、國有土地上房屋征收與補償條例等。如果拆遷補償方案存在問題,可能面臨以下法律風(fēng)險:

1. 補償標準不合理:補償標準應(yīng)當以房屋的實際價值為基礎(chǔ),如果補償標準不合理,可能引發(fā)業(yè)主不滿,甚至引發(fā)糾紛。

2. 未按照程序執(zhí)行:拆遷補償方案必須遵循一定程序,包括公示、聽證等環(huán)節(jié)。如果未按照程序執(zhí)行,可能面臨行政法律責(zé)任。

3. 未得到合法授權(quán):拆遷補償方案必須經(jīng)過合法授權(quán)機構(gòu)批準,如果沒有得到合法授權(quán),可能面臨行政、民事、刑事等多種法律責(zé)任。

法律依據(jù):

1. 《土地管理法》第四十七條:“征收拆遷時應(yīng)當按照公開、公平、公正的原則確定補償費用?!?/p>

2. 《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條:“補償標準應(yīng)當以拆遷房屋實際價值為基礎(chǔ)?!?/p>

3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:“用于征收的方案應(yīng)當經(jīng)國家有關(guān)部門批準后實施?!?/p>

以上僅為一般性的法律分析,具體情況需要根據(jù)各地的法律法規(guī)和實際情況進行具體分析。

三、拆遷補償有哪些可能產(chǎn)生的風(fēng)險和坑點需要注意?

法律分析:拆遷補償涉及多方利益,存在多種可能的風(fēng)險和坑點。首先,拆遷補償標準可能不合理,導(dǎo)致賠償不足。其次,拆遷過程中可能存在強制拆遷、暴力拆遷等侵犯居民合法權(quán)益的行為。此外,拆遷補償中的產(chǎn)權(quán)歸屬、補償計算、補償方式等問題也需要注意。

法律依據(jù):

1.《物權(quán)法》第四十七條:拆遷補償涉及到產(chǎn)權(quán)變更,應(yīng)當按照法律規(guī)定進行。

2.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條:拆遷補償應(yīng)當依照公正、公平、合理的原則進行,補償標準應(yīng)當合理。

3.《中華人民共和國行政強制法》第十五條:行政強制措施應(yīng)當合法、合理,保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。

4.《中華人民共和國土地管理法》第五十六條:拆遷補償應(yīng)當根據(jù)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓或者征收進行,拆遷安置應(yīng)當合理、安全。

因此,在拆遷補償過程中,居民應(yīng)當了解自己的合法權(quán)益,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求公正、公平、合理的補償標準和補償方式,避免受到侵害。

四、拆遷補償方案是什么

法律分析:拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。

補償范圍包括:房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償方案要注意什么

法律分析:被拆遷人在查看拆遷補償方案時,需要注意的問題包括拆遷的范圍、拆遷補償?shù)臉藴省⒎课輧r值評估的內(nèi)容、拆遷補償方式等。房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】拆遷補償風(fēng)險清單,拆遷補償問題

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投稿:吳春成

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