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福州公房拆遷補償款糾紛案，在房屋征收拆遷中，對公房承租人如何補償安置:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-05 15:03:48
作者：
圣運律師
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福州公房拆遷補償款糾紛案,公房拆遷中承租資格及補償糾紛解決機制,現實生活中由于公房拆遷補償是一筆數額不小的款項，公房承租人的家庭內部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾

福州公房拆遷補償款糾紛案，在房屋征收拆遷中，對公房承租人如何補償安置:今日土地征收拆遷補償更新

一、福州公房拆遷補償款糾紛案,公房拆遷中承租資格及補償糾紛解決機制

現實生活中由于公房拆遷補償是一筆數額不小的款項，公房承租人的家庭內部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應。這樣一來當事人自己不能達成協議，政府公房管理部門又拒絕，當事人只好通過向法院起訴的方式解決。通過向法院起訴的方式解決，首先就有幾個問題：是民事訴訟呢還是行政訴訟，起訴誰呢，案由是什么，這還要根據不同的情況提起不同的訴訟。《北京市高級人民法院關于因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》(2003年11月27日京高法發[2003]350號)規定因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，作為民事案件處理。對于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經營管理單位依職權變更直管公房承租人提起的訴訟作為行政訴訟處理。該意見針對公房承租人及其家庭成員與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位發生爭議的情況。對于家庭成員內部的糾紛，家庭成員所達成的家庭協議的內容或效力產生的爭議則屬于另外的法律關系，需要另行提起單獨的民事訴訟加以解決。那么在同時存在家庭成員之間的爭議和某些家庭成員與政府公房管理部門在承租人資格問題上發生爭議的，這兩個爭議或訴應當如何處理呢，分別單獨提起，一并提起，還是只需提起一個，在提出一個訴的時候，是提那一個訴呢，這些都需要結合具體案情選擇對當事人最有利的訴訟方案。

二、在房屋征收拆遷中，對公房承租人如何補償安置

在房屋征收拆遷中，對公房承租人應該如何補償安置呢為了妥善解決該問題，各地方政府一般通過頒布實施地方政府規章和地方政府規范性文件對征收拆遷中的公房補償安置進行規制。下面舉上海市與長沙市的規定為例：上海市《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第五十一條規定，公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補償安置的權利。該實施細則中對公房的補償給出了一個明確的公式，對公房的所有人和承租人之間的補償比例進行了相關的規定。征收公有出租居住房屋時，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格20％；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格80％＋價格補貼。其中，價格補貼＝評估均價補貼系數被征收房屋的建筑面積。補貼系數不超過0．

3，具體標準由區（縣）人民政府制定。長沙市《長沙市國有土地上拆遷（征收）直管公房和單位自管房對承租人補償安置的暫行規定》（長房政發〔2010〕7號）中規定：1．由拆遷人或征收實施部門與產權單位簽訂拆遷（征收）補償安置協議。補償安置協議簽訂后，由產權單位對拆遷（征收）項目范圍內承租人進行補償安置，費用在所獲補償安置款中列支。2．征收決定公告公布后，產權單位向承租人送達終止租賃關系通知單，與承租人解除租賃關系，并告知拆遷（征收）規定的搬遷期限。3．產權單位制定并公示拆遷（征收）范圍內承租人補償安置方案并與拆遷（征收）范圍內直管公房和單位自管房承租人逐戶簽訂補償安置協議。承租人應結清租金和水電費用，并在補償安置協議約定的期限內騰空房屋，交付拆除。1．關于直管公房的補償安置首先，對直管公房住宅承租人的補償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關系貨幣補償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計租面積進行安置；選擇解除房屋租賃關系貨幣補償安置的按承租房屋計租面積進行核算。其每平方米補償單價參照同一拆遷許可（征收）項目內各類結構、成新直管公房住宅的房地產分類評估單價平均值的40％確定，但不得低于1200元。其次，對直管營業用房及其配套用房每平方米補償單價參照同一拆遷許可（征收）項目內各類結構、成新，同地域、同用途房屋的房地產分類評估單價平均值的25％確定。最后，對直管辦公、生產、倉儲用房等其它非住宅每平方米補償單價參照同一拆遷許可（征收）項目內各類結構、成新，同用途房屋的房地產分類評估單價平均值的30％確定。2．關于自管公房的補償安置對單位自管住宅承租人的補償安置方式原則上由產權單位制定。產權單位可實行解除房屋租賃關系貨幣補償安置，也可實行異地房屋安置。解除房屋租賃關系貨幣補償安置按承租房屋計租面積進行核算。補償單價由產權單位自行確定，但每平方米補償單價不得低于1200元。異地房屋安置的計租面積不得小于原承租房屋的計租面積。其他省市地區對于公房的征收拆遷補償安置的規定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權人也是有權利獲得補償的，征收（拆遷）人應該和被征收（拆遷）人、公房承租人簽訂安置補償協議。

三、房屋拆遷時征收公房承租人補償的問題

有下列安置補償方式：

1.被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系;被拆遷人提供的異地安置房應當在規劃市區內，并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應當重新訂立房屋租賃合同，并繼續執行本市規定的租金標準。

2.被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權。

在房屋征收拆遷中對公房承租人怎么補償安置

在房屋征收拆遷中，對公房承租人應當補償搬遷費、臨時安置費、拆遷補助等費用。在簽訂拆遷補償安置協議時，被拆遷人應當與房屋所有權人和房屋承租人簽訂補償安置協議。

公房征收時的補償金是歸承租人嗎

公房承租人可以獲得房屋征收補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被為征收人）給予公平補償。

公房承租人雖然不是房屋所有權。但是實質上是成為一種長期存續的且帶有福利性質社會保障性質的永租關系，公房名為租賃，是承租人享有的是類似于物權的財產權益。

因此在房屋征收中，公房承租人應享有類似于所有權人的物權權利。既有獲得補償安置的利益，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機構的權利。

在房屋征收拆遷中,對公房承租人如何補償安置

在房屋征收拆遷中,對公房承租人怎么補償安置

承租公房拆遷補償如何分配

(一)公有居住房屋拆遷補償款，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。

(二)有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；

3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

四、公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補償

公房承租人在征收拆遷中可以獲得以下補償：1、替代土地的租金價差損失；2、房屋裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。公房承租人在征收拆遷中對公房承租人的補償方式如下：1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；2、實物補償，被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系；3、貨幣補償，被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。