一、金陵小區拆遷補償政策最新,房屋賣方有權知道買方信息嗎

房屋賣方有權知道買方信息，但這一權利并非絕對，需要受到相關法律法規的約束和限制。

房屋賣方作為交易的一方，通常有權了解買方的相關信息，以便進行交易協商、簽訂合同等后續操作。這些信息可能包括買方的身份、聯系方式、購房需求等。然而，賣方在獲取和使用這些信息時，必須遵守相關的法律法規，確保不侵犯買方的合法權益。

從法律角度來看，買方的個人信息受到法律保護，任何未經授權收集、使用或泄露個人信息的行為都可能構成違法。因此，房屋賣方在獲取買方信息時，應確保獲得買方的明確同意，并僅在合法、必要的范圍內使用這些信息。

在實際操作中，房屋賣方通常會在簽訂購房合同前與買方進行充分的溝通，以了解買方的購房需求、支付能力等情況。這些溝通過程應在雙方自愿、平等的基礎上進行，并確保信息的合法性和安全性。

綜上所述，房屋賣方在合法、合規的前提下，有權了解買方的相關信息，以便更好地進行房屋交易。但在此過程中，賣方必須嚴格遵守法律法規，確保不侵犯買方的隱私權等合法權益。

二、買房時個人信息能泄露給賣方嗎？

買房時消費者的個人信息是不可以被泄露的，否則則可能侵犯了消費者的隱私權，行為人應當承擔相應的民事責任。《民法典》規定，經營者收集、使用消費者個人信息，應當遵循合法、正當、必要的原則，明示收集、使用信息的目的、方式和范圍，并經消費者同意。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十九條

經營者收集、使用消費者個人信息，應當遵循合法、正當、必要的原則，明示收集、使用信息的目的、方式和范圍，并經消費者同意。經營者收集、使用消費者個人信息，應當公開其收集、使用規則，不得違反法律、法規的規定和雙方的約定收集、使用信息。

三、買方應如何查詢房屋產權登記信息

在現實生活中，要進行房屋核查，通常需要房屋所有權人的配合。根據《民法典》及《不動產登記暫行條例》規定，權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。然而，作為房屋的購買人，郝先生往往因無法證明查詢目的，遭房屋登記部門拒絕，故現實中需房主配合，才可查詢。有關國家機關也可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

法律分析

在現實生活中，要進行房屋核查，通常需要房屋所有權人的配合。

《民法典》（2021.1.1生效）及《不動產登記暫行條例》規定，權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。郝先生作為房屋的購買人，可以查詢房屋所有權的登記信息，但往往因無法證明查詢目的，遭房屋登記部門拒絕，故現實中需房主配合，才可查詢。

法律鏈接：

1、《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十八條：權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

2、《不動產登記暫行條例》第二十七條：權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

3、《不動產登記暫行條例》第二十八條：查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

拓展延伸

根據我國《房屋登記條例》的規定，房屋登記部門應當依法提供房屋產權登記信息查詢服務，但有些情況下，房屋登記部門可以拒絕查詢房屋產權登記信息。其中，一種情況是當事人提供不真實或者不完整的申請查詢的材料，另一種情況是房屋登記部門認為查詢申請違反法律、法規規定的。

根據上述分析，當事人或房屋登記部門在遇到不真實或不完整的查詢申請時，有權拒絕提供查詢服務。此外，如果查詢申請違反法律規定，房屋登記部門也可以拒絕提供查詢服務。因此，為了保障合法權益，當事人或房屋登記部門在辦理查詢房屋產權登記信息時，應當提供真實、完整的申請材料，并遵守相關法律法規的規定。

結語

在現實生活中，要進行房屋核查，通常需要房屋所有權人的配合。根據《民法典》及《不動產登記暫行條例》規定，權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。因此，房屋所有權的查詢并不一定需要本人親自到場，但查詢目的必須明確且符合法律規定。同時，查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的，未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

法律依據

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第三條\\t異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

教師法(2009-08-27)\\t第二十八條\\t地方各級人民政府和國務院有關部門，對城市教師住房的建設、租賃、出售實行優先、優惠。

縣、鄉兩級人民政府應當為農村中小學教師解決住房提供方便。

公證法(2017-09-01)\\t第二十五條\\t自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

四、二手房買賣有沒有賣方必須明確告知的內容

“房子才住了一個多月，我實在受不了了。”昨日，陳先生找到記者，一臉焦急地說，由于樓上住著精神病，每天都要折騰到大半夜。現在他想把房子退掉，中介和賣房人都不肯認賬。“總不能找上面的精神病算賬吧。”陳先生無奈地說。陳先生所購的二手房位于金陵小區，是兩個月前通過中介公司購買的。

“我和愛人還有寶寶才住了一個多月，現在已經不勝其煩。”陳先生說，每晚從7點鐘開始，樓上都要吵作一團，哭喊聲常常要持續到凌晨1點左右才作罷。“如果偶爾還好，關鍵是每天都會重復這樣的規律。”陳先生說，后來實在無法忍受，他就跑到樓上。結果開門的是個老太，連連向他道歉，聲稱自己兒子精神不太好，整個家就她一個老太和兒子相依為命。陳先生覺得對方蠻可憐的，也不好再過問。

“本來搬到這里就為了寶寶著想，想清靜一些，現在適得其反。”陳先生稱，中介和房東當初都有欺詐行為，于是想找對方把房退掉，可是中介和房東都互相推脫責任。”我到底該找誰，再住下去，我也變成神經病了。“陳先生無奈地說。

根據相關法律規定，陳先生可以以賣方未如實告知樓上的特殊情況為由，追究賣方的違約責任，同時也可以追究樓上住戶的侵權責任。

五、只有購房合同可以查到房產信息嗎

法律分析：如果網簽了購房合同，是可以查到的。購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果沒有網簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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文章來源參考：【頭條】，金陵小區拆遷補償政策最新規定

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投稿：馬春志

內容審核：張曙光教授