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拆遷地契怎么補(bǔ)償，農(nóng)村地契怎么辦理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-16 03:10:07
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷地契怎么補(bǔ)償,農(nóng)村地契怎么辦理,地契就是土地交易時(shí)的契約。如果是農(nóng)村自有的主宅，需要辦理地契時(shí)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。農(nóng)村的土地買(mǎi)賣(mài),其本質(zhì),還是土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,買(mǎi)賣(mài)是違法的,沒(méi)有法律效力。一、買(mǎi)賣(mài)宅基地和賣(mài)出宅基地有什么區(qū)別轉(zhuǎn)讓可

拆遷地契怎么補(bǔ)償，農(nóng)村地契怎么辦理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、拆遷地契怎么補(bǔ)償,農(nóng)村地契怎么辦理

地契就是土地交易時(shí)的契約。如果是農(nóng)村自有的主宅，需要辦理地契時(shí)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。農(nóng)村的土地買(mǎi)賣(mài),其本質(zhì),還是土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,買(mǎi)賣(mài)是違法的,沒(méi)有法律效力。

一、買(mǎi)賣(mài)宅基地和賣(mài)出宅基地有什么區(qū)別

轉(zhuǎn)讓可以是無(wú)償?shù)模I(mǎi)賣(mài)一定是有償?shù)模@是區(qū)別點(diǎn)。共同點(diǎn)是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。

目前的司法實(shí)踐是來(lái)看，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地不能自由買(mǎi)賣(mài)，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)要滿(mǎn)足以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

由此可見(jiàn)，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶(hù)籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件。

二、農(nóng)田確權(quán)后還可以更改嗎

土地確權(quán)后可以變更。并可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村管理部門(mén)，申請(qǐng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)入地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記。而農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因轉(zhuǎn)讓、交換以外的其他方式分割、合并的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更。凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償

三、村里宅基地有收回權(quán)嗎?

宅基地村里有權(quán)收回，但要符合一定條件。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用途的土地。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，且宅基地所有權(quán)始終為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村委會(huì)可在以下情況下收回宅基地：宅基地自申請(qǐng)之日起閑置兩年的情況；房屋自然倒塌后，宅基地使用權(quán)自然被村委會(huì)收回；宅基地面積超出當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，超出部分的宅基地可能會(huì)被收回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、農(nóng)村地契怎么辦理？

法律分析：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

三、農(nóng)村地契怎么辦理的

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

四、農(nóng)村房契怎么寫(xiě)

法律分析：首先寫(xiě)明出售房屋的所有權(quán)證號(hào)，位于何處，建筑面積，附屬設(shè)施；其次，房屋價(jià)格及其他費(fèi)用；再者付款方式；最后，違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：　　

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；　　

（二）標(biāo)的；　　

（三）數(shù)量；　　

（四）質(zhì)量；　　

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；　　

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；　　

（七）違約責(zé)任；　　

（八）解決爭(zhēng)議的方法。　　

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

第三百四十八條通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：　　

（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；　　

（二）土地界址、面積等；　　

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；　　

（四）土地用途、規(guī)劃條件；　　

（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；　　

（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；　　

（七）解決爭(zhēng)議的方法。