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上海違章門面拆遷補償，違建的門面房拆遷有補償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-16 17:32:55
作者：
圣運律師
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上海違章門面拆遷補償,違建的門面房拆遷有補償嗎,一、違建的門面房拆遷有補償嗎依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對違法的建筑進行拆除的是沒有補償?shù)模挥袑戏ǖ姆课莶疬w時才有經(jīng)濟補償。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二

上海違章門面拆遷補償，違建的門面房拆遷有補償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、上海違章門面拆遷補償,違建的門面房拆遷有補償嗎

一、違建的門面房拆遷有補償嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對違法的建筑進行拆除的是沒有補償?shù)模挥袑戏ǖ姆课莶疬w時才有經(jīng)濟補償。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、對拆遷評估價格不服怎么辦

1、拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結果產(chǎn)生的過程。

2、拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

3、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告;估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內(nèi)出具估價報告。

4、拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向估價專家委員會申請技術鑒定。

5、估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告;估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

6、估價專家委員會應當由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成。受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。應當回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結果無效。

二、違建的門面房拆遷有補償嗎？

違建的門面房拆遷是沒有補償款的，違建的建筑本就該自行拆除。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對違法的建筑進行拆除的是沒有補償?shù)模挥袑戏ǖ姆课莶疬w時才有經(jīng)濟補償。

一、相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、對拆遷評估價格有疑義怎么辦？

2、拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

在我們國家，要想建一個房屋是特別復雜的事情，它需要一系列的審查、審判手續(xù)和流暢。在這個過程中，在還沒有取得獲準的前提下，就開始建造房屋，那么不管這個房屋有多么豪華多么漂亮，都算是違建的建筑，都會被相關部門限期自行拆除的。

一、違建房拆除是否有補償1、違建房拆除沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建房屋拆除流程有哪些違建房屋拆除流程有以下：1、政府執(zhí)法機關發(fā)現(xiàn)違法事實，或者接到群眾舉報、投訴的違法事實后，應當作出立案決定，并對違法事實進行調(diào)查；2、將違法事實告知違法當事人，當事人要求聽證的，應舉行聽證；3、行政機關告知當事人需要拆除其違章建筑后，當事人如果有證據(jù)證明其建筑合法，或者其建筑通過補辦手續(xù)可以轉換為合法建筑，行政機關不得責令其拆除建筑。

四、違建拆除如何補償

違建拆除不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

五、違建的門面房拆遷有補償嗎?

一、因環(huán)保問題造成的養(yǎng)殖場拆遷沒有補償嗎

養(yǎng)殖場如果是依法成立的，但由于環(huán)保問題要拆遷的，政府會對被拆遷人進行一定的補償，但如果是違建的，不能獲得補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》有規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、有指界通知書房屋算違建嗎

房子被認定成違建，要求限期自行拆除，否則就要被強拆!房屋被認定為違建，一般都是因為相關證件不足或者新加蓋部分沒有得到審批，讓拆遷方有空可鉆，在面對拆遷的時候，不但房屋拆遷補償款拿不到，甚至連安居之處都沒有了

三、簽了違建通知書就必須拆除嗎

收到違建通知書并不必然導致房屋被拆除，應判斷其是否合法。1.是否經(jīng)過調(diào)查取證。通知書的做出是否經(jīng)過了調(diào)查取證，是否聽取你的意見。應該在事實清楚、證據(jù)充分的基礎上做出違建通知書。2.下達通知的部門是否具備相應職權。做出違建通知書的行政部門，對于涉案的建筑物，是否具備合法職權要搞清楚，有些行政部門超出行政權力執(zhí)法，肯定是違法的。3.房屋是否一定要拆除。違法建筑分為實體違法和程序違法兩大類。這決定了違法建筑是否可以依法消除違法情況而變?yōu)楹戏ńㄖ嶓w違法通常不可以，程序違法通常可以實現(xiàn)。