來(lái)賓農(nóng)村拆遷補(bǔ)償公開,廣西省來(lái)賓市興賓區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣西省來(lái)賓市興賓區(qū)發(fā)布新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44308元/畝,集體土地建設(shè)用地不低于16112元/畝。各市可根據(jù)實(shí)際情況提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保障被征地農(nóng)民生活水平。
廣西省來(lái)賓市興賓區(qū)發(fā)布新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44308元/畝,集體土地建設(shè)用地不低于16112元/畝。各市可根據(jù)實(shí)際情況提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保障被征地農(nóng)民生活水平。
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
廣西省來(lái)賓市忻城縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
城關(guān)鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39015元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14187元/畝;集體土地未利用地在3546元/畝到14187元/畝之間。
大塘鎮(zhèn)、思練鎮(zhèn)、紅渡鎮(zhèn)、古蓬鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于38500元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14000元/畝;集體土地未利用地在3500元/畝到14000元/畝之間。
安東鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于36867元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13406元/畝;集體土地未利用地在3351元/畝到13406元/畝之間。
歐洞鄉(xiāng)、馬泗鄉(xiāng)、遂意鄉(xiāng)、北更鄉(xiāng)、新圩鄉(xiāng)、果遂鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于36850元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13400元/畝;集體土地未利用地在3350元/畝到13400元/畝之間。
以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況,經(jīng)依法履行聽證和告知程序后,對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。
如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方,歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
鳳凰鎮(zhèn)、橋鞏鄉(xiāng)、遷江鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、良江鎮(zhèn)、城東街道辦、河西街道辦、城北街道辦的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44308元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16112元/畝;集體土地未利用地在4028元/畝到16112元/畝之間。
七洞鄉(xiāng)、良塘鄉(xiāng)、平陽(yáng)鎮(zhèn)、大灣鄉(xiāng)、正龍鄉(xiāng)、高安鄉(xiāng)、蒙村鎮(zhèn)、石陵鎮(zhèn)、陶鄧鄉(xiāng)、小平陽(yáng)鎮(zhèn)、三五鄉(xiāng)、五山鄉(xiāng)、南泗鄉(xiāng)、寺山鄉(xiāng)、石牙鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42343元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15397元/畝;集體土地未利用地在3849元/畝到15397元/畝之間。
以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況,經(jīng)依法履行聽證和告知程序后,對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。
征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
廣西來(lái)賓市香洲縣不同區(qū)域的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。根據(jù)提供的信息,香洲鎮(zhèn)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基本農(nóng)田每畝不低于43054元,集體建設(shè)用地每畝不低于15656元,集體未利用地每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3914元至15656元之間。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也在規(guī)定范圍內(nèi)。在特殊情況下,市人民政府可以適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析
廣西來(lái)賓市香洲縣的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1. 香洲鎮(zhèn)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:基本農(nóng)田每畝不低于43054元;
2. 集體建設(shè)用地每畝不低于15656元;
3. 集體未利用地(位于3914元/畝至15656元/畝之間)每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3914元;
4. 集體未利用地(位于3914元/畝)每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15656元。四村鎮(zhèn)、洛秀鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于42900元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15600元/畝;集體土地閑置用地在3900元/畝至15600元/畝之間。
石龍鎮(zhèn)、馬坪鎮(zhèn)、中坪鎮(zhèn)、大樂鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39751元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14455元/畝;集體土地閑置用地在3613元/畝至14455元/畝之間。云江鎮(zhèn)、晶晶鄉(xiāng)、百丈鄉(xiāng)、廟黃鄉(xiāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39710元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14440元/畝;集體土地閑置用地在3610元/畝至14440元/畝之間。
在下列特殊情況下,市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),并按聽證、通知程序公告后實(shí)施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大較大;水田、園地、菜地、魚塘等征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有待提高。
拓展延伸
根據(jù)廣西來(lái)賓市香洲縣土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定,該縣土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括農(nóng)村居民住宅、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等不同類型的土地。其中,農(nóng)村居民住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為地上房屋及附屬設(shè)施按照重置價(jià)格的15%給予補(bǔ)償,而其他類型的土地則根據(jù)具體規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
從法律的角度來(lái)看,這些規(guī)定是由當(dāng)?shù)卣贫ǖ模哂蟹尚ЯΑ8鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,土地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循“誰(shuí)污染誰(shuí)治理,誰(shuí)破壞誰(shuí)賠償”的原則,即污染環(huán)境、破壞土地的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外,土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源情況等因素進(jìn)行合理制定,以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。
總之,廣西來(lái)賓市香洲縣土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地資源的合理規(guī)劃和管理,以及依法保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的決心。然而,我們也應(yīng)該注意到,這些規(guī)定并非完美的,有些方面可能還需要進(jìn)一步研究和完善,以更好地保障農(nóng)民的合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
根據(jù)廣西來(lái)賓市香洲縣的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域和土地類型都有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。集體未利用地(位于3914元/畝至15656元/畝之間)每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3914元;集體未利用地(位于3914元/畝)每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15656元。在特殊情況下,市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),并按聽證、通知程序公告后實(shí)施。
法律依據(jù)
大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\\t第四十三條\\t大中型水利水電工程建成后形成的水面和水庫(kù)消落區(qū)土地屬于國(guó)家所有,由該工程管理單位負(fù)責(zé)管理,并可以在服從水庫(kù)統(tǒng)一調(diào)度和保證工程安全、符合水土保持和水質(zhì)保護(hù)要求的前提下,通過當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府優(yōu)先安排給當(dāng)?shù)剞r(nóng)村移民使用。
大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\\t第一條\\t為了做好大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置工作,維護(hù)移民合法權(quán)益,保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)水法》,制定本條例。
大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\\t第二十三條\\t大中型水利水電工程建設(shè)臨時(shí)用地,由縣級(jí)以上人民政府土地主管部門批準(zhǔn)。
●來(lái)賓農(nóng)村拆遷補(bǔ)償公開公示
●來(lái)賓農(nóng)村拆遷補(bǔ)償公開公告
●來(lái)賓市2021年拆遷
●來(lái)賓農(nóng)村拆遷補(bǔ)償公開政策
●廣西來(lái)賓拆遷
●來(lái)賓市拆遷辦
●廣西來(lái)賓拆遷戶
●來(lái)賓市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●來(lái)賓征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●來(lái)賓市征收土地
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●來(lái)賓征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●來(lái)賓土地征收
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投稿:姜慧安
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