一、拆遷百萬豪宅有補償嗎,多人繼承的房子怎么樣賣

多人繼承的房子想要賣需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，然后聯(lián)系買家簽訂合同，進行房屋過戶登記即可。

根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零四條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。

一、未辦結(jié)婚證有孩子財產(chǎn)分割怎么辦

未辦結(jié)婚證有孩子的財產(chǎn)分割：即同居人在解除同居關(guān)系時，對同居期的財產(chǎn)按照共同財產(chǎn)分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

二、情侶買房分手以后怎么分配

情侶共同買房的，分手后應(yīng)這樣分配：一般會按照雙方的出資分割分割房產(chǎn)。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百零一條

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。

二、多人繼承的房子怎么賣

法律分析：多人共同繼承房產(chǎn)，出售時應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。如果其中一方不同意的話，其他繼承者不能夠擅自將房屋出售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、房屋買賣與繼承哪個合適

法律主觀：當(dāng)父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關(guān)于繼承房產(chǎn)，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題。一、房產(chǎn)繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種是無可選擇的，發(fā)生的費用也是最低的。但是，這里必須提示大家兩件事：第一，繼承房產(chǎn)與贈與房產(chǎn)一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個人所得稅。而現(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產(chǎn)，比如評估價不高的房改房。而如今的市場價卻已經(jīng)不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動輒百萬，這樣一來，20%的個稅就相當(dāng)高了;第二，進行繼承公證時，會面臨各種復(fù)雜流程，比如“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續(xù)的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現(xiàn)實中還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓獨生子女也無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。不過該問題也不是無法解決的，只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權(quán)公證”則可避免。二、房產(chǎn)贈與房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女很好操作，但是費用不菲。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個人所得稅是逃不掉的。如果父母的房子比較老，這種方式是很“不抵”的。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。不過，也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈與費用也不一定是最高的。這個還要算筆賬才行。三、房產(chǎn)買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的情況下，“買賣”是最透明、也是最省錢省力的方法。前提是子女有購房名額。遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，也是你應(yīng)考慮的要素，現(xiàn)在手中握有多套房產(chǎn)的父母不少。對于這一類“有產(chǎn)人士”而言，兩個稅種可能也要考慮，一個是遺產(chǎn)稅，一個是房產(chǎn)稅。這兩個稅種雖然現(xiàn)在未開征，但是按照未來趨勢，遲早都會落地。首先來說遺產(chǎn)稅。根據(jù)深圳所公布的預(yù)開征遺產(chǎn)稅草案，試點政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。草案還規(guī)定，遺產(chǎn)稅免征額為二十萬元，遺產(chǎn)稅最高稅率為50%。如今，一套房子就價值數(shù)百萬，假設(shè)你準備買一套房子留給兒子，但是孩子在繼承房子的時候要支付將近房產(chǎn)一半的遺產(chǎn)稅，你會不會覺得好虧?但是，如果生前就把房子處理好并留給子女，你可能又要面臨另一個稅種：房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對家庭產(chǎn)權(quán)性擁有的房地產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)的課稅，假如把房產(chǎn)都提前過給子女，那么子女極可能秒升“土豪”，多套房產(chǎn)的擁有者今后可能會面臨高額房產(chǎn)稅征收的問題。目前，我國的房產(chǎn)稅僅在重慶、上海兩地先行啟動征收試點，它們是怎么征收的?雖然細節(jié)不太一樣，但簡單歸納一下，按照這兩個城市的征收政策，大致的征收標準如下：人均面積超過60平方米、多套房、別墅、豪宅需要征收，其他不用。稅率為房子交易價的0.3%-1.2%。100萬的房子，大概每年需要征收3000元—1.2萬元。據(jù)專家分析，遺產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅大約在2020年后才可能鋪開征收。法律客觀：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)（以下統(tǒng)稱應(yīng)稅銷售行為），應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額－當(dāng)期進項稅額當(dāng)期銷項稅額小于當(dāng)期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

四、繼承的房子可以買賣嗎

一、繼承的房子可以買賣嗎1、繼承的房產(chǎn)是可以進行買賣的。繼承的房產(chǎn)自繼承開始發(fā)生效力，但是繼承人還需要到公證機關(guān)進行遺產(chǎn)公證和到房屋管理機構(gòu)進行房產(chǎn)變更登記，只有經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能進行自由轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。二、房屋更名過戶流程是什么1、簽署房屋買賣合同。在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章；2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽；4、領(lǐng)取相應(yīng)的資料；5、繳納費用。取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備；6、交土地出讓金；7、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認；8、登記過戶。取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

五、多人繼承的房子怎么賣?

房產(chǎn)由多人共同繼承的，可以視為是繼承人們的共同財產(chǎn)，各繼承人對該房屋都享有所有權(quán)。因此在出售時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。如果其中一方不同意的話，其他繼承者不能夠擅自將房屋出售。

一、最新繼承的房產(chǎn)出售要交20%的個稅嗎

繼承的房產(chǎn)出售要交20%的個稅。

繼承房產(chǎn)需要繳納1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價2%的繼承權(quán)公證費以及100元的登記費，繼承房產(chǎn)再次出售時需要繳納20%的個人所得稅。

根據(jù)遺產(chǎn)的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只能是個人財產(chǎn)，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權(quán)，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。

此時，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權(quán)形成新的共同共有關(guān)系，同樣的對于該部分遺產(chǎn)也只能在全體繼承人同意的情況下才能進行分割，分配份額一般是平均分配。綜上，繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。

二、夫妻一方死亡，房產(chǎn)過戶有什么條件

如果婚后取得房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，死亡的一方享有一半的房屋產(chǎn)權(quán)份額。有遺囑的，房產(chǎn)一半份額按照遺囑執(zhí)行；沒有遺囑的，該房屋的一半產(chǎn)權(quán)應(yīng)作為遺產(chǎn)由繼承人法定繼承。如果想要將房屋過戶至自己的名下，需要常死亡一方的全部繼承人一致同意才行，一般情況下，需要全體繼承人到公證處辦理放棄繼承房產(chǎn)份額的公證。

三、夫妻按份共有房產(chǎn)怎么處理

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，具體的分割方式主要有以下四種：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百零一條

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷百萬豪宅有補償嗎現(xiàn)在

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投稿：賀亮熙

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