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香港有沒有高層拆遷補償，密云宅基地建設(shè)規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-23 08:37:50
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圣運律師
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香港有沒有高層拆遷補償,密云宅基地補償標準,第一條為加強本縣房屋拆遷管理，保證城鎮(zhèn)建設(shè)順利推進，規(guī)范拆遷安置補償行為，維護拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市集體土地房屋拆遷

香港有沒有高層拆遷補償，密云宅基地建設(shè)規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、香港有沒有高層拆遷補償,密云宅基地補償標準

第一條為加強本縣房屋拆遷管理，保證城鎮(zhèn)建設(shè)順利推進，規(guī)范拆遷安置補償行為，維護拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)實施房屋拆遷，并需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條房屋拆遷應(yīng)堅持先籌建定向安置房，后實施拆遷的原則進行。

第二章國有土地房屋拆遷補償與安置

第四條國有土地上住宅房屋拆遷，按照“定價補償，回購定向安置房”的辦法進行。

第五條拆遷住宅平房的，宅基地合法用地面積及合法建筑面積，以房屋所有權(quán)證或正式批示標明的面積為準。

第六條住宅平房的房屋拆遷，按照下列標準給予補償：

（一）合法宅基地0.4畝（含0.4畝）以內(nèi)的，按照每平方米4200元的標準給予土地補償；0.4畝至0.6畝（含0.6畝）的部分，按照每平方米2100元的標準補償；超過0.6畝的部分，按照每平方米1000元的標準補償。

（二）根據(jù)受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)做出的評估結(jié)果，對合法建筑房屋給予重置成新價補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成新價給予補償；拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（三）附屬物的補償金額由受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

第七條定向安置房的回購面積，按照下列標準確定：

（一）拆遷住宅平房，按回購價格回購的定向安置房面積，按照產(chǎn)權(quán)人家庭人口數(shù)乘以45平方米核定。

（二）按安置標準，以回購價格回購定向安置房的面積不足70平方米的按70平方米安置。

（三）按回購價格回購定向安置房的面積最多不得超過房屋所有權(quán)證或正式批示載明的用地面積。1982年以前劃定的宅基地超過0.4畝的，按回購價格回購的定向安置房的面積最多不超過0.4畝。

（四）被拆遷人自愿選擇的以回購價格回購的定向安置房面積，未達到應(yīng)安置面積最高標準的剩余部分，可以在該項目范圍內(nèi)同屬被拆遷人的直系親屬之間轉(zhuǎn)讓。

第八條密云縣新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，定向安置房回購均價為每平方米3700元。實際安置房屋的面積超過規(guī)定的回購價格面積標準在20平方米以內(nèi)的，按照每平方米4500元的優(yōu)惠價格結(jié)算。

第九條拆遷住宅樓房的，按房屋所有權(quán)證標明的建筑面積，按照每平方米5100元的標準給予補償，附屬設(shè)施由受托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估作價給予補償。

安置到多層樓房的回購價格面積為房屋所有權(quán)證標明的建筑面積乘以1.25；安置到高層樓房的回購價格面積為房屋所有權(quán)證標明的建筑面積乘以1.3。回購價格及優(yōu)惠面積、優(yōu)惠價格按本辦法第八條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條拆遷代管房屋，拆遷人和代管人應(yīng)經(jīng)過共同確認，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予補償。拆遷前，拆遷人與代管人應(yīng)簽訂拆遷協(xié)議書，協(xié)議書應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十一條拆遷直管、自管公房（包括平房、樓房）的按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照私產(chǎn)房屋的標準給予補償安置。

二、密云宅基地建設(shè)規(guī)定

法律主觀：一、宅基地建房面積規(guī)定農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為：1 、城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；2 、平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；3 、山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。縣級人民政府可以根據(jù)本地具體情況。二、宅基地使用權(quán) 的相關(guān)規(guī)定依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地的取得使用、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循下列條款：1 、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 2 、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 3 、農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地審批手續(xù)。 4 、農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。三、宅基地被依法征收征用的后果1 、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。 2 、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。在宅基地上建立房屋必須嚴格按照審批的標準，不能超出規(guī)劃的面積。

三、南通宅基地拆遷補償標準

一、南通宅基地拆遷補償標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。以上是南通宅基地拆遷如何補償?shù)慕獯?/p>

二、拓展內(nèi)容

請問在香港宅基地拆遷如何補償?shù)?/p>

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

江蘇南通如皋市XX農(nóng)村拆遷，國家高鐵拆遷。如何補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

如果是在福州宅基地拆遷如何補償？

福州宅基地拆遷如何補償?shù)幕卮鹑缦拢恨r(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

四、密云縣企業(yè)拆遷補償標準

屬于地上附著物，及青苗補償

您可以到密云縣國土局查詢當(dāng)?shù)氐那嗝缪a償標準，就可以計算出您應(yīng)得的補償款了

國土局應(yīng)當(dāng)政府信息公開該標準。

一、對于土地補償，可參考省級國土部門頒布的綜合地價，來確定補償數(shù)額。

二、對于地上附著物房屋等以及青苗，可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袊辆值难a償價格來計算

二者相加即是應(yīng)得補償款。另外，如果符合條件，屬于“失地農(nóng)民”業(yè)主還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被征地人的社會保障費用。

具體而言，可以聯(lián)合幾家被征地人，聯(lián)合申請國土資源部門進行政府信息公開，了解工程概況、征地面積、征地標準等具體信息。根據(jù)政府公開的征地標準計算您的土地補償款。

如果對征地補償不服，可以采取如下維權(quán)措施：一是向國家或者地區(qū)國土督察部門投訴；二是可以提出行政訴訟或者土地仲裁；三是可以向各級政府信訪部門投訴解決問題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、農(nóng)村宅基地征收補償標準2023

法律主觀：一、國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補償土地管理法關(guān)于宅基地的補償費規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地征收補償標準：宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，所以農(nóng)村宅基地征收補償標準要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補償標準太低：1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。怎么補償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。二、最新土地法宅基地怎么補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。三、最新土地管理法規(guī)定如何補償征地1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消\"30倍上限。3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。