一、南邵拆遷補(bǔ)償面積,昌平區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)怎么確定

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。具體的計(jì)算公式為：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

一、昌平區(qū)宅基地拆遷的補(bǔ)償規(guī)定

北京市昌平區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》的通知

第四條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，面積超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照拆遷地區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的40%給予補(bǔ)償。

第六條符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且根據(jù)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置方案安置確有困難的農(nóng)村村民(以下簡(jiǎn)稱困難戶)，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：本次拆遷的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×0.25畝×30%。拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置方案確定以另行審批宅基地方式予以補(bǔ)償安置的除外。

困難戶應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

(一)在拆遷范圍內(nèi)有住房并且長(zhǎng)期居住，同時(shí)本人及其配偶在拆遷范圍以外沒(méi)有住房；

(二)具有本市常住戶口且戶籍注冊(cè)地在拆遷范圍內(nèi)；

(三)未實(shí)際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。

困難戶申請(qǐng)補(bǔ)助必須在拆遷公告后10日內(nèi)以書面形式向拆遷人提出，并提交相應(yīng)的有效證明材料。拆遷人應(yīng)在收到困難補(bǔ)助申請(qǐng)3日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合困難戶標(biāo)準(zhǔn)的，在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限不少于7日。公示期間提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間未提出異議的，或重新核查后申請(qǐng)人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第七條利用宅基地內(nèi)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因拆遷造成損失的，應(yīng)給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)按照每建筑平方米300—1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準(zhǔn)后執(zhí)行。

被拆遷人在申請(qǐng)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件并提交相應(yīng)的材料：

(一)被拆遷房屋具有合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)或房屋所有權(quán)證，或者經(jīng)屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村民委員會(huì)(居民委員會(huì))依規(guī)定同意或確認(rèn)；

(二)拆遷時(shí)被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

(三)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋；

(四)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅證明或憑證。

對(duì)于承租宅基地房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，對(duì)承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)助；雙方?jīng)]有約定的，被拆遷人可參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)助。

第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷房屋每建筑平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不予補(bǔ)助。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以按照每宗宅基地給予提前搬家獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置方案中確定。

第九條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

各鎮(zhèn)(街道)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)，城北街道、城南街道、回龍觀鎮(zhèn)、東小口鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、北七家鎮(zhèn)、南邵鎮(zhèn)、天通苑北街道、天通苑南街道、霍營(yíng)街道范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)每平方米7150—8850元；南口鎮(zhèn)、馬池口鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)、百善鎮(zhèn)、興壽鎮(zhèn)、崔村鎮(zhèn)、陽(yáng)坊鎮(zhèn)、十三陵鎮(zhèn)、流村鎮(zhèn)、延壽鎮(zhèn)范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)每平方米6800—8220元。具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評(píng)估確定。

第十條另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征得區(qū)政府同意，且被拆遷人所在集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地條件并符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的土地，被拆遷人符合申請(qǐng)宅基地條件。

另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對(duì)被拆遷人的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。另行審批的宅基地面積少于按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》合法使用的宅基地面積，對(duì)不足部分按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以不足部分的宅基地面積給予補(bǔ)償。

第十一條占地拆遷房屋的，拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置方案由拆遷人擬訂，經(jīng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審核并報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案后執(zhí)行。

第十二條本規(guī)定中涉及的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)修訂，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)怎么算

法律分析：我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，一般是指被拆遷范圍里房屋每平方土地的使用權(quán)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般等于，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌闹笇?dǎo)價(jià)，先減去房屋重置成新均價(jià)。然后乘以戶均安置的面積，再除以戶均宅基地的面積。對(duì)于農(nóng)村居民建住宅想要使用宅基地的，應(yīng)該去向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出相關(guān)的申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》 第二十五條 法律依據(jù)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)審核后，報(bào)縣審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

三、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)如何計(jì)算

一、宅基地的簡(jiǎn)介宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。

二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)如何計(jì)算具體地計(jì)算公式如下：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）戶均安置面積戶均宅基地面積宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、宅基地與房屋拆遷的補(bǔ)償具體如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)怎么算？

法律分析：

我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，一般是指被拆遷范圍里房屋每平方土地的使用權(quán)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般等于，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌闹笇?dǎo)價(jià)，先減去房屋重置成新均價(jià)。然后乘以戶均安置的面積，再除以戶均宅基地的面積。對(duì)于農(nóng)村居民建住宅想要使用宅基地的，應(yīng)該去向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出相關(guān)的申請(qǐng)。

法律依據(jù)：

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》 第二十五條 法律依據(jù)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)審核后，報(bào)縣審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

五、北京市宅基地拆遷補(bǔ)償價(jià)由什么構(gòu)成

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。也就是說(shuō)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

（1）宅基地區(qū)位補(bǔ)償（總）價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）被拆遷房屋重置成新價(jià),按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）

（3）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條之規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（4）由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)的計(jì)算公式我們可以知道，所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，而政府指導(dǎo)價(jià)的主要依據(jù)就是成本價(jià)；而不是像國(guó)有土地上房屋采用市場(chǎng)交易價(jià)。成本價(jià)與市場(chǎng)交易價(jià)的最大區(qū)別就體現(xiàn)在土地的價(jià)值。

（5）與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào))確定。

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