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豐臺私房拆遷補償標準，北京直管公房騰退補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-26 19:40:19
作者：
圣運律師
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豐臺私房拆遷補償標準,騰退公房和私房補償標準,騰退公房和私房補償標準根據相關法律法規有所不同，但通常都包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補助以及可能的停產停業損失補償等。以下是具體的補償標準：一、公房騰退補償標準房屋補償：根據房屋面積、樓層、

豐臺私房拆遷補償標準，北京直管公房騰退補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、豐臺私房拆遷補償標準,騰退公房和私房補償標準

騰退公房和私房補償標準根據相關法律法規有所不同，但通常都包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補助以及可能的停產停業損失補償等。以下是具體的補償標準：

一、公房騰退補償標準

房屋補償：根據房屋面積、樓層、位置等因素，以不低于市場價值補償的方式安置被騰退居民。具體的補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

搬遷補助和臨時安置補助：為被騰退居民提供搬遷費用和臨時安置補助，以確保其在騰退期間的基本生活需求。

停產停業損失補償：如果公房用于生產經營，且因騰退導致停產停業，被騰退居民有權獲得相應的停產停業損失補償。

二、私房拆遷補償標準

房屋補償：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。同時，被拆遷房屋的裝修裝飾商定補償金額也會考慮在內。

搬遷補助和臨時安置補助：與公房騰退類似，私房拆遷也會為被拆遷居民提供搬遷費用和臨時安置補助。

停產停業損失補償：如果私房用于生產經營，且因拆遷導致停產停業，被拆遷居民同樣有權獲得相應的停產停業損失補償。

需要注意的是，具體的補償標準可能因地區、政策等因素而有所不同。因此，在面臨騰退或拆遷時，建議咨詢當地相關部門或律師以獲取更詳細的信息。

以上內容僅供參考，如有任何疑問，請咨詢法律專業人士或專業機構。

二、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：北京西城騰退補償政策：補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。北京東城平房騰退補償政策：補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。房屋騰退依據的政策是在當市行政區范圍內，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。征地房屋騰退，房屋所有權人應當按本意見規定對房屋所有權人給予補償安置，房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規；其次是保障性住房相關政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調了居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權益。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：”對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十九條規定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。“

三、北京騰退私房怎么補償

法律分析：目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

根據騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區老城保護更新項目，相關的政策宣講咨詢從10月26日進行開始到11月25日已經持續1個月，預計于11月26日正式簽約啟動騰退。觀音寺片區位于大柵欄歷史文化街區內，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側，之前生活著52戶居民，2014年這個區域的征收騰退工作就已經著手解決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第四條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

四、平房騰退公房與私房補償區別

法律分析：須視具體情況而定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、北京公租房騰退補償

法律分析：公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區政府提供的共有產權房源和公租房房源，符合條件的還可以優先配售配租。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續租，并簽訂續租合同。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。