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空宅子拆遷補償，一宅兩戶拆遷中誰簽字才合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-27 04:11:32
作者：
圣運律師
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空宅子拆遷補償,一個宅子兩個戶主拆遷誰簽字,在面臨一個宅子有兩個戶主拆遷的情況時，關于誰簽字的問題，需要綜合考慮多個方面。一、產權共有的情況如果一個宅子上的兩個戶主是共有產權的關系，那么根據《中華人民共和國民法典》第三百零一條的規定，處分共

空宅子拆遷補償，一宅兩戶拆遷中誰簽字才合法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、空宅子拆遷補償,一個宅子兩個戶主拆遷誰簽字

在面臨一個宅子有兩個戶主拆遷的情況時，關于誰簽字的問題，需要綜合考慮多個方面。

一、產權共有的情況

如果一個宅子上的兩個戶主是共有產權的關系，那么根據《中華人民共和國民法典》第三百零一條的規定，處分共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。這意味著，在拆遷簽字的問題上，需要兩個戶主共同協商并達成一致，然后由其中一方或雙方共同簽字。

二、分別擁有產權的情況

如果兩個戶主分別擁有宅子上不同部分的產權，那么在拆遷時，各自應對其所擁有的部分負責。在這種情況下，拆遷協議可能需要分別由兩位戶主簽字，每位戶主簽字代表其同意對其所擁有部分的拆遷和補償安排。

三、拆遷補償的分配

在拆遷補償方面，如果兩個戶主對宅子享有共有產權，那么補償應根據雙方所占的產權份額進行分配。如果分別擁有產權，則各自根據其所擁有的產權部分獲得相應的補償。補償內容包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等，具體依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定執行。

綜上所述，在一個宅子有兩個戶主的情況下，拆遷簽字的具體操作取決于產權的歸屬情況。共有產權的情況下需要雙方協商并共同簽字，分別擁有產權的情況下則可能需要分別簽字。同時，拆遷補償的分配也應根據產權情況進行合理分配。

二、一宅兩戶拆遷中誰簽字才合法

房屋拆遷協議必須戶主簽字、否則無效。房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。一宅兩戶的情況，如果需要進行拆遷補償，一般需要以下流程：1、確認產權：首先需要確認該宅產權屬于哪個戶主，需要查看房屋登記證明等相關證件；2、協商劃分補償款：如果兩個戶主都有產權證明，需要協商劃分拆遷補償款。一般來說，如果兩個戶主協商一致，可以分別簽字確認補償協議；如果協商不一致，需要向當地拆遷辦申請調解或通過法律途徑解決；3、簽字確認協議：在協商劃分拆遷補償款后，每個戶主都需要簽字確認補償協議，并在規定時間內領取拆遷補償款。綜上所述，對于一宅兩戶的情況，如果兩個戶主的產權證明上標注了共有，那么需要兩個戶主共同簽字確認拆遷補償協議。具體的流程可以咨詢當地政府部門或拆遷辦公室。【法律依據】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

三、一個宅基地兩個戶主拆遷誰簽字？

一、一個宅基地兩個戶主拆遷誰簽字?

一個宅基地兩個戶主拆遷應當是有兩個人共同簽字，農村自建房拆遷一般由戶主簽字，房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

二、簽訂拆遷補償協議的注意事項是什么?

1、空白協議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協議讓被拆遷戶簽字。政府還說補償都談好了，先把這份協議簽了，拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。

這個時候這種空白協議千萬不能簽，如果信以為真簽了協議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協商的補償相差很大，等拿到協議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

2、違約責任一定要明確

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款中的補償條件，基本都能實現，但是什么事情都是有萬一的，在簽訂合同的時候，也應該提前防范可能出現的“萬一”，那么就必須明確約定違約責任。

所以，拆遷補償協議中，如：補償款發放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。

3、拆遷補償協議一定要留底

拆遷補償協議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。

因此，被拆遷人一定要堅持協議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風險之中。

4、口頭承諾不能信

有些時候拆遷方為了能夠項目盡快進行，達到盡快簽字、盡快搬離的目的。往往口頭開出極具誘惑的補償，并安撫被拆遷人趕快簽字，其余的補償后面給補上。很多被拆遷人信以為真，簽了協議之后遲遲未等來政府的好消息。

在當代的社會拆遷的時候，應當對此進行一定的補償，當然了，對于農村的宅基地上所建設的房屋進行補償，這個時候是需要找到房屋的所有權人的，也就是一般是由戶主來簽字確設安置補償協議，但是有些情況之下可能就是有兩個戶主，這個時候應該是有兩個戶主共同的簽字。

【溫馨提示】當前回復為大多數情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應，問題解決率更高。

四、拆遷只需要戶主簽字嗎

法律分析：農村拆遷中，在公布補償安置方案后，往往征收方就會組織村民簽訂補償協議了，一般是每一戶的戶主簽字。領取補償款時如果是以轉賬的形式支付到銀行卡賬戶，就不需要再簽字確認，根據補償協議約定的時間直接支付就可以了；如果是現場發放現金，那么通常是每一戶的戶主簽字就可以領取了。如果戶主本人因為一些原因無法簽字，可以委托家庭其他成員簽字，這是允許的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條依照本條例第十九條對被征收房屋價值的補償，實施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商品房的市場平均價格，按以下三種情形及標準。

1，低檔被征收房屋包括棚戶區平房、4層以下住宅樓等價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商品房市場平均價格的2倍;

2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經營性用房等價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商品房市場平均價格的1.5倍;

3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商業商品房的市場平均價格。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。在國務院住房城鄉建設主管部門未制定實施房屋征收評估辦法之前，暫停國有土地上房屋征收與補償活動。

五、房屋拆遷必須戶主簽字嗎

法律分析：房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。　房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。